Anzeichen einer Erholung des Immobilienmarktes und der „Hebelwirkung“ zur Förderung des Wachstums

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Wiederherstellungssignal

Laut Kinh te & Do thi befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten und zweiten Quartal 2023 angesichts der volatilen Weltwirtschaftslage immer noch im „Auge des Sturms“ der Krise. Laut Statistiken des Bauministeriums stieg die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen allein im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 30,4 Prozent, während die Zahl der Neugründungen um rund 61,4 Prozent zurückging.

Angesichts der oben beschriebenen Situation sind viele Immobilienunternehmen weiterhin gezwungen, die Projektdurchführung zu verzögern oder vorübergehend auszusetzen sowie den Personalbestand zu reduzieren und anzupassen. Einige Unternehmen sind gezwungen, über 60 % ihrer Belegschaft abzubauen, um die derzeit schwierige Zeit zu überstehen. In den letzten zehn Jahren war der Immobilienmarkt noch nie in einer derartigen Alarmbereitschaft.

Der Immobilienmarkt erholt sich in vielen Regionen und Orten in allen Segmenten kräftig.

„Immobilienunternehmen sind weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert: Rechtliche Fragen, etwa zu Vorschriften über Methoden zur Grundstücksbewertung und zur Landnutzungsplanung; Koordinierungsmechanismen zwischen Abteilungen, Niederlassungen und Kommunen sind nicht zeitnah und synchron; es gibt Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten und die meisten Unternehmen können kein Anleihekapital mobilisieren.

Immobilien - Anzeichen einer Erholung des Immobilienmarktes und die Hebelwirkungen, die diese vorantreiben — Experten gehen davon aus, dass die derzeit schwierige Phase schnell vorübergehen wird und die Immobilienpreise bald wieder steigen werden. Illustration aus dem Internet

Darüber hinaus sind das Vertrauen der Anleger und die Marktliquidität gering, sodass Immobilienunternehmen Kapital fehlt, sie durch kurzfristige Schulden unter Druck stehen und ihre Gesamtverschuldung die Größe ihrer Vermögenswerte übersteigt. „Darüber hinaus schwanken Wechselkurse, Benzinpreise und Baumaterialpreise, was zu höheren Kosten führt und die Produktion und Geschäftstätigkeit der Unternehmen beeinträchtigt“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

In diesem Zusammenhang senden die Maßnahmen des Staates bereits optimistische Signale an den Markt. Konkret: Seit dem zweiten Quartal 2023 hat die Staatsbank den Betriebszinssatz viermal nach unten angepasst, und gleichzeitig haben die Banken die Einlagenzinsen von 9–10 %/Jahr auf unter 7 % gesenkt.

Darüber hinaus haben viele Anleger starke Konjunkturmaßnahmen in Form von „enormen“ Rabatten umgesetzt und so die Zinssätze für Bankkredite gestützt. Daher stieg die Zahl der Produkttransaktionen im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um etwa 30 %.

Insbesondere aufgrund positiver politischer Auswirkungen konnten viele Regionen und Orte eine Markterholung verzeichnen. Laut Herrn To Hung, Leiter der Repräsentanz der Vietnam Real Estate Brokers Association in Hai Phong, verzeichnete der Immobilienmarkt in Hai Phong beispielsweise im dritten Quartal 2023 in allen Segmenten mehr Transaktionen. Gleichzeitig nahmen zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Handelsräume von Immobiliendienstleistern ihren Betrieb wieder auf.

Die „Hebel“ zur Förderung des Wachstums

Laut Nhip Song Thi Truong gab es auf dem Immobilienmarkt bislang viele „Hebel“, beispielsweise gesunkene Zinssätze für alte und neue Kredite, die rechtlichen Fragen der Projekte würden allmählich geklärt, die Verkaufspreise hätten sich abgekühlt … Dementsprechend habe der Markt in letzter Zeit viele weitere positive Anzeichen gezeigt. In einigen Bereichen hat die Liquidität des Immobilienmarktes wieder zugenommen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, die Gleichgültigkeit der Käufer sei verständlich. Denn wenn der Markt fällt, wollen die Leute einfach nur, dass die Preise sinken.

Mittlerweile herrscht erst seit einem Jahr Ruhe auf dem Markt und die Käufer gehen davon aus, dass diese Situation auch weiterhin anhalten wird. Damals waren die Immobilienpreise noch niedrig. Herr Quyet bekräftigte jedoch, dass sich die aktuellen Marktentwicklungen von denen des vorherigen Zeitraums unterschieden. Die Schwierigkeiten werden schnell vorübergehen und die Immobilienpreise werden bald wieder steigen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte, dass weiterhin eine echte Nachfrage nach Immobilien bestehe und gute politische Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes für einen relativen Aufschwung gesorgt hätten. Damit ist die schwierigste Zeit des Immobilienmarktes vorbei. Inzwischen dürfte sich der Markt bis Mitte 2024 erholen.

Wenn sich der Markt jedoch erholt, werden die Immobilienpreise wieder steigen. Daher ist dies eine gute Gelegenheit für diejenigen mit verfügbarem Cashflow, für sich selbst auf die Jagd nach Immobilien mit schöner Lage, gutem Preissteigerungspotenzial und hohen Rabatten zu gehen. Wenn Sie diese Phase hinter sich haben und in die Erholungsphase eintreten, wird es nicht einfach sein, ein gutes Haus zu einem erschwinglichen Preis zu finden.

Herr Vo Hong Thang, Director of Consulting & Project Development Services der DKRA Group, sagte, dass die Beobachtung des Marktes seit Beginn des dritten Quartals 2023 gezeigt habe, dass die Liquidität auf dem Sekundärmarkt wieder Anzeichen eines leichten Anstiegs gezeigt habe, wobei die Investoren begonnen hätten, Projekte mit attraktiven Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum „zum Tiefpunkt zu kaufen“.

Daher dürfte es laut Herrn Thang bis zum Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens im ersten Halbjahr 2024 zu positiven Veränderungen am Markt kommen, und zwar dank der folgenden „Unterstützungen“:

Erstens sinken die Zinsen für Immobilienkredite, und dieser Trend dürfte sich in naher Zukunft fortsetzen. Allerdings ist der Zugang zu Krediten (hinsichtlich der rechtlichen Anforderungen des Projekts, der Rückzahlungsfähigkeit des Unternehmens usw.) immer noch recht schwierig.

Zweitens zeigt die Politik der gesetzlichen Auflösung staatlicher Verwaltungsbehörden erste positive Ergebnisse.

Drittens stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben stark an: Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte im ganzen Land wurden energisch umgesetzt (Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen, Ringstraße 4 in Hanoi und den nördlichen Provinzen …).

Viertens ist das inländische makroökonomische Wachstum ziemlich stabil. Obwohl das BIP-Wachstum nicht stark ist (im 2. Quartal 2023 stieg es um 4,14 %), liegt es angesichts der aktuellen Lage der Weltwirtschaft, die mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert ist, und der Inflation, die unter 4 % gehalten wird, immer noch auf einem akzeptablen Niveau.

Dao Vu (T/h)

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Quelle