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Vertreter zahlreicher Bauunternehmen erklärten, dass Schwierigkeiten von Investoren in Immobilienprojekte sich unmittelbar auf die Geschäftstätigkeit von Bauunternehmen im Hoch- und Tiefbau auswirken würden. Mit Änderungen in der Geschäftsstrategie, beispielsweise einer Verlagerung hin zu öffentlichen Investitionsprojekten und Industriebau, ist es jedoch einfacher geworden, Geschäftsergebnisse zu erzielen.
Ein Vertreter der Coteccons Construction Joint Stock Company teilte mit, dass im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2024–2025 (1. Juli 2024–30. September 2025) ein Umsatz von 4.759 Milliarden VND verzeichnet wurde, was einer Steigerung von 15,4 % entspricht. Der Gewinn nach Steuern betrug 93 Milliarden VND, was einer Steigerung von fast 40 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Die Bruttogewinnspanne verbesserte sich von 2,4 % im Vorjahresvergleich auf 4,3 % in diesem Quartal. Die Verwaltungskosten stiegen vor allem aufgrund gestiegener Personalkosten um 42 %, während in diesem Quartal mit der Auflösung der Wertberichtigung für zweifelhafte Forderungen begonnen wurde.
Obwohl Coteccons im ersten Quartal keine Rückstellungen mehr bilden musste, beliefen sich die Rückstellungen für uneinbringliche Forderungen bis Ende September immer noch auf 1.429 Milliarden VND. Einige Unternehmen weisen hohe Forderungsausfälle bei Coteccons auf, wie etwa Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – eine Tochtergesellschaft von Tan Hoang Minh –, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company, … Die Forderungsausfälle von Saigon Glory in Höhe von 143 Milliarden tauchten allein im Bericht zum letzten Quartal des vergangenen Jahres auf, und für diese Unternehmen mussten 100 % der Kosten zurückgestellt werden. Die uneinbringlichen Forderungen bei Tan Hoang Minh stammen aus Projekten, die vor 2020 übergeben wurden.
Seit Beginn des Geschäftsjahres 2025 haben Coteccons und Unicons Ausschreibungen für zahlreiche Großprojekte in den Bereichen Zivil-, Industrie- und Infrastruktur mit einem Gesamtwert von bis zu 10.300 Milliarden VND gewonnen und damit eine solide Dynamik für die Erreichung der Produktions- und Geschäftsziele der kommenden Periode geschaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wiederverkaufsrate/Gesamtzahl der erfolgreichen Projekte bei einer Reihe von Projekten der Sun Group bis zu 69 % beträgt. Ecopark-Gruppe; BWID-Projekt; VinFast…
Man erkennt, dass Coteccons einen wichtigen Wandel in seiner Geschäftsstrategie vollzogen hat, insbesondere bei der Ausweitung seiner Ertragsstruktur auf den Industriebausektor. Dieser Wandel trägt Früchte, insbesondere vor dem Hintergrund der langsamen Erholung des Wohnimmobilienmarkts. Die finanzielle Situation internationaler Kunden und Partner ist den derzeitigen inländischen Projektbesitzern nach Einschätzung der Kunden und Partner überlegen und bietet eine stabile Einnahmequelle sowie ein geringes Risiko von Forderungsausfällen.
Ein weiteres Bauunternehmen, die Hoa Binh Construction Group, hatte ein trübes Geschäftsquartal, in dem der Nettoumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 48 % auf 975 Milliarden VND zurückging. Nach Abzug der Kosten der verkauften Waren beträgt der Bruttogewinn 60 Milliarden VND. Auch die regelmäßige Kreditvergabe von BIDV mit einem Höchstlimit von 4.000 Milliarden VND ist für die Hoa Binh Group eine wichtige Triebkraft zur Ausweitung ihrer Geschäftsaktivitäten.
Ein Vertreter der Hoa Binh Group sagte, dass durch die Einstellung hochrangiger Mitarbeiter mit internationaler Erfahrung die Vision des Unternehmens, einer der führenden Baukonzerne in der Region zu werden, schrittweise verwirklicht werde. Dieser Auftragnehmer führt eine umfassende Umstrukturierung durch, perfektioniert seine Humanressourcen, optimiert die Verwaltungskosten und restrukturiert seine Vermögenswerte durch die Veräußerung ineffektiver Tochtergesellschaften und verbundener Unternehmen.
Der Genesungsprozess wird nach und nach deutlich.
Branchenexperten gehen davon aus, dass der Baumarkt bis Ende 2024 eine stabile Wachstumsrate beibehalten wird, es jedoch aufgrund von Faktoren wie Kapitalschwierigkeiten, Materialpreisschwankungen und Kreditpolitik zu einer gewissen Verlangsamung kommen wird.
Der Trend zur Entwicklung umweltfreundlicher, nachhaltiger Gebäude und zur Anwendung neuer Technologien eröffnet jedoch große Chancen. Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, der Entwicklung der städtischen Infrastruktur und der Sanierung alter Stadtgebiete werden auch in naher Zukunft die treibende Kraft für die Entwicklung des Hochbaumarktes sein.
Was die Entwicklung der städtischen Infrastruktur betrifft, verspricht das Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung. Mit einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 67,34 Milliarden USD wird das Projekt den Entwicklungsspielraum erweitern und die Voraussetzung und Entwicklungsdynamik für viele Branchen wie die Baubranche, die Werkstoffbranche usw. schaffen.
Der Vorsitzende des vietnamesischen Verbands der Bauunternehmer, Nguyen Quoc Hiep, sagte, das Bauvolumen des Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekts betrage mehr als 33 Milliarden US-Dollar. In Vietnam hat es noch nie ein Projekt mit solch großem Kapital und Ausmaß gegeben. Daher könnte dies für Bauunternehmer eine Gelegenheit zum „Umbau“ sein.
Auch wenn man bei Hochgeschwindigkeitsbahnsystemen immer noch von Brücken, Tunneln oder Schrägseilbrücken spricht, haben vietnamesische Bauunternehmen in jüngster Zeit bemerkenswerte Fortschritte gemacht und können alle oben genannten Projekte umsetzen. Offen gesagt erfordert die Genauigkeit in Bezug auf die Geschwindigkeit beim Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt mit einer Geschwindigkeit von 350 km/h jedoch ein anderes Maß an Technologie, sodass wir nicht subjektiv sein können. Vietnamesische Bauunternehmer müssen sich darüber im Klaren sein, dass es sich hier um ein neues technologisches Schlachtfeld handelt, auf dem es erforderlich ist, sich die aktuellsten Kenntnisse über das Bauwesen anzueignen und anzuwenden.
"Mit ihrer aktuellen Kapazität und ihrem Niveau können vietnamesische Unternehmen die Technologie und den Bau vollständig bewältigen. Das Problem, das jetzt Aufmerksamkeit erfordert, ist die Arbeitskräftezahl. Derzeit mangelt es bei bestehenden Projekten, einschließlich des Autobahnprojekts, ernsthaft an Humanressourcen, insbesondere an direkten Bauarbeitern. Daher muss auch einkalkuliert werden, dass genügend Arbeitskräfte zur Umsetzung des Bauprojekts zur Verfügung stehen", sagte Herr Nguyen Quoc Hiep.
Was den Markt betrifft, so wird bei einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts die Nachfrage nach Baumaterialien steigen. Bei einer allmählich positiven Entwicklung kann man durchaus davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle durchschritten hat und zusammen mit dem zunehmenden Interesse von Investoren und Kunden wieder wächst. Dadurch ändert sich der Marktkontext zwar, in Wirklichkeit birgt der Markt jedoch noch viele potenzielle Schwierigkeiten.
Immobilieninvestoren (hauptsächlich Immobilienentwicklungsunternehmen) entscheiden sich für den Bau von Projekten auf der Grundlage der Bedürfnisse und des Potenzials des Immobilienmarktes. Wenn der Immobilienmarkt das Potenzial hat, Gewinne zu erwirtschaften, werden Investoren ihr Geld in Bauprojekte wie Wohnungen, Villen, Stadtgebiete, Industrieparks, Büros zur Miete usw. stecken.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, wird sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes von jetzt an bis Ende 2024 deutlicher abzeichnen, es werde jedoch aufgrund der Differenzierung nach Segmenten und Regionen keinen „Durchbruch“ geben. Wenn den Anlegern jedoch mehr Vertrauen entgegengebracht wird, fördert dies den Cashflow in den Immobilienbereich.
Laut CBRE Vietnam ist 2025 das erste Jahr des neuen Immobilienzyklus. Der Markt folgt noch immer dem Erholungstrend, allerdings mit einer ähnlichen Geschwindigkeit wie 2024. Der Norden wird zum Kern des neuen Zyklus, wenn das Angebot mit 25.000 - 30.000 Produkten weiterhin hoch ist. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit 7.000 – 8.000 Produkten recht bescheiden. Die Preise werden ihren Aufwärtstrend beibehalten, da das Hauptproblem des Marktes das Angebot ist, während es kurzfristig noch nicht zu einer deutlichen Entspannung des Angebotsdrucks gekommen ist. Was die Marktabsorption betrifft, ist die Nachfrage gut.
Die Finanzierung hochbaulicher Vorhaben, insbesondere im Wohnungsbau, wird auch künftig mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sein. Trotz staatlicher Unterstützungsmaßnahmen bleibt der Zugang zu Krediten ein wichtiger Faktor, der den Markt beeinflusst. Um Kreditrisiken zu kontrollieren, halten die Banken möglicherweise die Zinssätze hoch und können so Unternehmen und Eigenheimkäufer in Schwierigkeiten bringen.
Stellvertretender Direktor der Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html
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