Positive Signale für die Bauwirtschaft

Reduzieren Sie den Schwierigkeitsgrad

Vertreter zahlreicher Bauunternehmen erklärten, dass die Geschäftstätigkeit von Bauunternehmen im Hoch- und Tiefbau unmittelbar beeinträchtigt werde, wenn Investoren in Immobilienprojekte in Schwierigkeiten gerieten. Durch Änderungen in der Geschäftsstrategie, beispielsweise durch die Verlagerung auf öffentliche Investitionsprojekte und den Industriebau, ist es jedoch einfacher geworden, Geschäftsergebnisse zu erzielen.

Ein von der Coteccons Construction Joint Stock Company errichtetes Projekt. Foto: Tran Dung

Ein Vertreter der Coteccons Construction Joint Stock Company teilte mit, dass im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2024–2025 (1. Juli 2024 – 30. September 2025) ein Umsatz von 4.759 Milliarden VND verzeichnet wurde, was einem Anstieg von 15,4 % entspricht, und dass der Gewinn nach Steuern 93 Milliarden VND betrug, was einem Anstieg von fast 40 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Die Bruttogewinnspanne verbesserte sich von 2,4 % im Vorjahresvergleich auf 4,3 % in diesem Quartal. Die Verwaltungskosten stiegen vor allem aufgrund gestiegener Personalkosten um 42 %, während in diesem Quartal mit der Auflösung der Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen begonnen wurde.

Obwohl Coteccons im ersten Quartal keine Rückstellungen mehr bilden musste, musste das Unternehmen bis Ende September immer noch Rückstellungen für uneinbringliche Forderungen in Höhe von 1.429 Milliarden VND bilden. Einige Unternehmen weisen hohe Forderungsausfälle bei Coteccons auf, wie etwa Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – eine Tochtergesellschaft von Tan Hoang Minh –, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company, … Bei Saigon Glory tauchten die Forderungsausfälle in Höhe von 143 Milliarden allein im Bericht zum letzten Quartal des Vorjahres auf und mussten zu 100 % zurückgestellt werden. Die uneinbringlichen Forderungen bei Tan Hoang Minh stammen aus Projekten, die vor 2020 übergeben wurden.

Seit Beginn des Geschäftsjahres 2025 bis heute haben Coteccons und Unicons Ausschreibungen für zahlreiche Großprojekte in den Bereichen Zivilbau, Industrie und Infrastruktur mit einem Gesamtwert von bis zu 10.300 Milliarden VND gewonnen und damit eine solide Dynamik zur Erreichung der Produktions- und Geschäftsziele der kommenden Periode geschaffen. Bemerkenswert ist, dass die Wiederholungsverkaufsrate/Gesamtzahl erfolgreicher Projekte bei einer Reihe von Projekten der Sun Group bis zu 69 % beträgt; Ecopark-Gruppe; BWID-Projekt; VinFast…

Man erkennt, dass Coteccons eine wichtige Änderung seiner Geschäftsstrategie vorgenommen hat, insbesondere bei der Ausweitung seiner Umsatzstruktur auf den Industriebausektor. Dieser Wandel trägt Früchte, insbesondere vor dem Hintergrund der langsamen Erholung des Wohnimmobilienmarktes. Die finanzielle Situation internationaler Kunden und Partner wird als besser eingeschätzt als die derzeitiger inländischer Projektbesitzer, was eine stetige Einnahmequelle und ein geringes Risiko von Forderungsausfällen mit sich bringt.

Ein weiteres Bauunternehmen, die Hoa Binh Construction Group, hatte ein düsteres Geschäftsquartal, in dem der Nettoumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 48 % auf 975 Milliarden VND zurückging. Nach Abzug der Kosten der verkauften Waren beträgt der Bruttogewinn 60 Milliarden VND. Die regelmäßige Kreditvergabe von BIDV mit einem Höchstlimit von 4.000 Milliarden VND ist für die Hoa Binh Group ebenfalls eine wichtige Triebkraft zur Ausweitung ihrer Geschäftsaktivitäten.

Ein Vertreter der Hoa Binh Group sagte, dass das Unternehmen durch die Einstellung hochrangiger Mitarbeiter mit internationaler Erfahrung seine Vision, eines der führenden Bauunternehmen in der Region zu werden, schrittweise verwirklicht. Dieser Auftragnehmer führt eine umfassende Umstrukturierung durch, perfektioniert seine Humanressourcen, optimiert die Verwaltungskosten und restrukturiert Vermögenswerte durch die Veräußerung ineffektiver Tochtergesellschaften und verbundener Unternehmen.

Der Genesungsprozess wird nach und nach deutlich.

Branchenexperten gehen davon aus, dass der Baumarkt bis Ende 2024 eine stabile Wachstumsrate beibehalten wird, es jedoch aufgrund von Faktoren wie Kapitalschwierigkeiten, Materialpreisschwankungen und Kreditpolitik zu einer gewissen Verlangsamung kommen wird.

Der Trend zur Entwicklung umweltfreundlicher, nachhaltiger Gebäude und zur Anwendung neuer Technologien wird jedoch große Chancen schaffen. Auch politische Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, der Entwicklung der städtischen Infrastruktur und der Sanierung alter Stadtgebiete werden in naher Zukunft die treibende Kraft für die Entwicklung des Hochbaumarktes sein.

Was die Entwicklung der städtischen Infrastruktur betrifft, verspricht das Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung. Mit einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 67,34 Milliarden USD wird das Projekt den Entwicklungsspielraum erweitern und so die Voraussetzungen und Entwicklungsdynamik für viele Branchen wie die Bau- und Werkstoffbranche schaffen.

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, Nguyen Quoc Hiep, sagte, dass das Bauvolumen des Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekts mehr als 33 Milliarden US-Dollar ausmache. In Vietnam hat es noch nie ein Projekt mit solch großem Kapital und Ausmaß gegeben. Daher könnte dies für Bauunternehmer eine Gelegenheit zur „Umgestaltung“ sein.

Wenn man bei Hochgeschwindigkeitsbahnsystemen immer noch von Tunneln, Schrägseilbrücken usw. spricht, haben vietnamesische Bauunternehmen in jüngster Zeit bemerkenswerte Fortschritte erzielt und können alle oben genannten Projekte umsetzen. Offen gesagt erfordert die Genauigkeit in Bezug auf die Geschwindigkeit beim Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt mit einer Geschwindigkeit von 350 km/h jedoch ein anderes Maß an Technologie, sodass wir nicht subjektiv sein können. Vietnamesische Bauunternehmer müssen sich darüber im Klaren sein, dass es sich hierbei um ein neues technologisches Schlachtfeld handelt, auf dem sie sich die neuesten Erkenntnisse über das Bauwesen aneignen und anwenden müssen.

„Vietnamesische Unternehmen können mit ihrer derzeitigen Kapazität und ihrem derzeitigen Niveau die Technologie und den Bau vollständig bewältigen. Das Problem, dem wir jetzt Aufmerksamkeit schenken müssen, ist die Arbeitskräfteknappheit. Bei bestehenden Projekten, darunter auch beim Autobahnprojekt, mangelt es derzeit ernsthaft an Arbeitskräften, insbesondere an Bauarbeitern. Daher muss auch dafür gesorgt werden, dass genügend Arbeitskräfte zur Umsetzung des Bauprojekts zur Verfügung stehen“, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep.

Was den Markt betrifft, so wird bei einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts die Nachfrage nach Baumaterialien steigen. Bei einer allmählichen positiven Entwicklung kann man durchaus davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle durchschritten hat und zusammen mit dem zunehmenden Interesse von Investoren und Kunden wieder wächst. Dadurch verändert sich der Marktkontext, in Wirklichkeit ist der Markt jedoch noch mit zahlreichen potenziellen Schwierigkeiten behaftet.

Immobilieninvestoren (hauptsächlich Immobilienentwicklungsunternehmen) entscheiden sich für den Bau von Projekten auf der Grundlage der Bedürfnisse und des Potenzials des Immobilienmarktes. Wenn der Immobilienmarkt das Potenzial hat, Gewinne zu erwirtschaften, werden Investoren ihr Geld in Bauprojekte wie Wohnungen, Villen, Stadtgebiete, Industrieparks, Büros zur Miete usw. stecken.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, wird sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes von jetzt an bis Ende 2024 deutlicher abzeichnen, jedoch wird es aufgrund der Differenzierung nach Segmenten und Regionen keinen „Durchbruch“ geben. Wenn den Anlegern jedoch mehr Vertrauen entgegengebracht wird, fördert dies den Cashflow in Immobilien.

Laut CBRE Vietnam ist 2025 das erste Jahr des neuen Immobilienzyklus. Der Markt folgt noch immer dem Erholungstrend, allerdings mit einer ähnlichen Geschwindigkeit wie 2024. Der Norden wird zum Kern des neuen Zyklus, wenn das Angebot mit 25.000 bis 30.000 Produkten weiterhin hoch bleibt. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit 7.000 – 8.000 Produkten recht bescheiden. Die Preise werden ihre Aufwärtsdynamik beibehalten, da das Hauptproblem des Marktes das Angebot ist, während es kurzfristig noch nicht zu einem deutlichen Durchbruch bei der Entspannung des Angebotsdrucks gekommen ist. Was die Marktabsorption betrifft, ist die Nachfrage gut.

 

Die Finanzierung von Hochbauprojekten, insbesondere im Wohnungsbau, wird weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sein. Trotz staatlicher Unterstützungsmaßnahmen bleibt der Zugang zu Krediten ein wichtiger Faktor, der den Markt beeinflusst. Um Kreditrisiken zu kontrollieren, können Banken hohe Zinssätze beibehalten und so Unternehmen und Eigenheimkäufern Schwierigkeiten bereiten.

Stellvertretender Direktor der Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html