Wie lange dauert der Besitz eines Eigenheims in Vietnam?

Eine häufig gestellte Frage lautet jedoch: „Wie lange ist die Eigentumsdauer eines Eigenheims in Vietnam?“ Die Antwort auf diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den geltenden Gesetzen.

Neben Fällen von stabilem, langfristigem Wohneigentum wie etwa auf Wohngrundstücken errichteten Einzelhäusern von Haushalten, Einzelpersonen oder Wohnungen mit einer Laufzeit entsprechend der Laufzeit des Wohnungsbauinvestitionsprojekts (das für eine Verlängerung in Betracht gezogen wird), gibt es einige Fälle von befristetem Wohneigentum.

Je nach Immobilienart kann die Eigentumsdauer variieren. Bei Grundstücken kann die vom Staat genehmigte Nutzungsdauer langfristig oder für einen bestimmten Zeitraum (50 Jahre) sein. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Eigentumsform häufig an die Nutzungsdauer des Grundstücks gekoppelt, in der das Projekt betrieben werden darf. Allerdings besteht auch für das Eigentum an der Wohnung ein Verlängerungsrecht nach Ablauf der Nutzungsdauer.

Die Dauer des Wohneigentums in Vietnam hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. (Illustration)

Für Ausländer unterscheidet sich der Besitz eines Eigenheims in Vietnam stark von dem eines vietnamesischen Staatsbürgers. Laut dem Wohnungsbaugesetz von 2014 haben Ausländer das Recht, in Vietnam ein Eigenheim zu besitzen, allerdings unter bestimmten Bedingungen. Konkret ist es Ausländern gestattet, für höchstens 50 Jahre ab dem Ausstellungsdatum der Bescheinigung Eigenheime zu besitzen, um diese zu vermieten, zu kaufen, zu verschenken oder zu erben.

Darüber hinaus kann der Ehepartner eines Ausländers, der vietnamesischer Staatsbürger ist, im Rahmen des Regimes des langfristigen Eigentums wie Vietnamesen ein Haus besitzen. In einigen Fällen kann die 50-jährige Laufzeit je nach den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen und der Politik des jeweiligen Bundesstaates verlängert werden.

Falls eine ausländische Person einen im Ausland lebenden Vietnamesen heiratet und nach Vietnam einreisen darf, darf sie ein Haus besitzen und hat dieselben Rechte wie ein im Ausland lebender Vietnamese. (gemäß Punkt c, Absatz 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023)

Ausländische Organisationen (Unternehmen mit ausländischer Beteiligung, Repräsentanzen, Zweigstellen ausländischer Unternehmen in Vietnam, Zweigstellen ausländischer Banken, in Vietnam tätige ausländische Investmentfonds) sind berechtigt, gemäß den in Kauf-, Verkaufs-, Mietkauf-, Schenkungs- und Erbschaftstransaktionen von Häusern getroffenen Vereinbarungen Immobilien zu besitzen.

Allerdings darf die Laufzeit, einschließlich der verlängerten Laufzeit, nicht über die in der der Organisation gewährten Investitionsbescheinigung angegebene Laufzeit hinausgehen; Die Eigentumsdauer der Wohnung wird ab dem Datum berechnet, an dem der Organisation das Zertifikat erteilt wird, und ist in diesem Zertifikat klar angegeben (gemäß Punkt d, Absatz 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023).

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