Wie lange dauert der Besitz eines Eigenheims in Vietnam?

Eine häufig gestellte Frage lautet jedoch: „Wie lange ist die Eigentumsdauer eines Eigenheims in Vietnam?“ Die Antwort auf diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den geltenden Gesetzen.

Neben Fällen von stabilem, langfristigem Wohneigentum, wie etwa auf Wohngrundstücken errichtete Einzelhäuser von Haushalten, Einzelpersonen oder Wohnungen mit einer Laufzeit entsprechend der Laufzeit des Wohnungsbauinvestitionsprojekts (das verlängert werden soll), gibt es einige Fälle von befristetem Wohneigentum.

Je nach Immobilienart kann die Besitzdauer variieren. Bei Grundstücken kann die vom Staat genehmigte Nutzungsdauer langfristig oder für einen bestimmten Zeitraum (50 Jahre) sein. Bei Mehrfamilienhäusern ist das Eigentum häufig an die Nutzungsdauer des Grundstücks geknüpft, während der das Projekt betrieben werden darf. Allerdings ist auch das Eigentum an der Wohnung vom Verlängerungsrecht nach Ablauf der Nutzungsdauer betroffen.

Die Dauer des Wohneigentums in Vietnam hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von der Nationalität des Eigentümers, der Art der Immobilie und den geltenden Gesetzen. (Illustration)

Für Ausländer unterscheidet sich der Besitz eines Hauses in Vietnam stark von dem für vietnamesische Staatsbürger. Gemäß dem Wohnungsgesetz von 2014 haben Ausländer das Recht, in Vietnam Häuser zu besitzen, allerdings unter bestimmten Bedingungen. Insbesondere ist es Ausländern gestattet, ab dem Datum der Erteilung der Bescheinigung höchstens 50 Jahre lang Häuser zu besitzen, um diese zu vermieten, zu kaufen, zu verschenken oder zu erben.

Darüber hinaus kann der Ehepartner eines Ausländers, wenn er vietnamesischer Staatsbürger ist, wie Vietnamesen im Rahmen des langfristigen Eigentumsrechts ein Haus besitzen. In einigen Fällen kann die 50-jährige Laufzeit je nach den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen und der Landespolitik verlängert werden.

Falls eine ausländische Person einen im Ausland lebenden Vietnamesen heiratet und nach Vietnam einreisen darf, darf sie ein Haus besitzen und hat dieselben Rechte wie ein im Ausland lebender Vietnamese. (gemäß Punkt c, Absatz 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023)

Ausländische Organisationen (Unternehmen mit ausländischer Beteiligung, Repräsentanzen, Zweigstellen ausländischer Unternehmen in Vietnam, Zweigstellen ausländischer Banken, in Vietnam tätige ausländische Investmentfonds) dürfen gemäß den Vereinbarungen bei Kauf-, Verkaufs-, Mietkauf-, Schenkungs- und Erbschaftstransaktionen von Häusern Immobilien besitzen.

Allerdings darf die Laufzeit, einschließlich der verlängerten Laufzeit, nicht die in der dieser Organisation gewährten Investitionsbescheinigung angegebene Laufzeit überschreiten; Die Dauer des Wohnungseigentums wird ab dem Datum berechnet, an dem der Organisation das Zertifikat erteilt wird, und ist in diesem Zertifikat klar angegeben (gemäß Punkt d, Absatz 2, Artikel 20 des Wohnungsgesetzes 2023).

Nguyen Vuong

Quelle: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html