Wie wird sich der vietnamesische Immobilieninvestmentmarkt in den nächsten zwei Jahren entwickeln?

Lichtblicke inmitten der Marktturbulenzen

Im Jahr 2023 musste der vietnamesische Immobilienmarkt dem globalen Wirtschaftsdruck sowie globalen und inländischen Herausforderungen standhalten. Hohe Zinsen führen zu einer Rezession der Weltwirtschaft und säen Unsicherheit unter den Anlegern.

Darüber hinaus übt die steigende Inflation auch Druck auf die Haushaltsausgaben aus. Der Fertigungssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und reduzierte die Fertigungsaufträge, was sich unmittelbar auf den wichtigsten Wachstumssektor Vietnams auswirkte.

Darüber hinaus verzögern Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnbauprojekten die Umsetzung von Investitionen und beeinträchtigen die Marktstimmung. Aufgrund der Urbanisierung im ganzen Land, der hohen Bevölkerungszahl und des dringenden Wohnungsbedarfs in den Großstädten bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum jedoch weiterhin stark. Durch die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren konnten Fortschritte bei der Bewältigung und Lösung dieses Problems erzielt und Vertrauen in eine bessere Zukunft geschaffen werden.

Trotz der Marktherausforderungen deuten viele positive Zeichen auf eine rosige Zukunft hin.

Trotz globaler Herausforderungen weist der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt eine hohe Belegungsrate und ein stabiles Mietwachstum auf. Auch der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist einer der Lichtblicke im Asien-Pazifik-Raum. Hochwertige Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung sorgen zudem für hohe Vermietungsquoten und Mieten.

Laut Savills Vietnam ESG Report 2023 gibt es in Vietnam 20 Bürogebäude mit LEED- oder Green Mark-Zertifizierung. Siebzehn davon befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des derzeitigen Büroangebots aus. Ihr Anteil dürfte bis 2026 auf 31 % steigen.

Nach einer langsamen Erholung verzeichnete die Tourismusbranche im Jahr 2023 eine starke Betriebskapazität, wobei die Hotelleistung in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreichte.

Chancen durch M&A-Deals

In der Region ist das Transaktionsvolumen im Immobilienbereich drastisch zurückgegangen, sodass ein beträchtlicher Pool an verfügbarem Investitionskapital übrig geblieben ist. Trotz der hohen Zinsen ziehen Vietnams Wachstumsaussichten und relativ hohe Renditen weiterhin ausländische Investitionen an. Insbesondere im Jahr 2023 wird Savills Vietnam weiterhin auf großes Interesse von Investoren stoßen, die an diesem potenziellen Markt teilnehmen möchten.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor mit der nötigen Kapazität, ein Projekt zu starten, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes ausnutzen, insbesondere des wachsenden Kundensegments der Mittelschicht.

Im Bürosegment ist in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar das Angebot an neuen Projekten der Klasse A recht groß, die positive Mietentwicklung zeigt jedoch, dass es auch in Zukunft noch Chancen für Investoren und Büroentwickler gibt. Wer grün-zertifizierte Bürogebäude bereitstellt oder neu positioniert, kann mit höheren Mieten rechnen.

Büroflächen der Klasse A waren in letzter Zeit ein Lichtblick auf dem Markt.

Die größte Herausforderung für Immobilieninvestoren in Vietnam stellen derzeit bürokratische Hürden dar, insbesondere bei der Regelung der Grundnutzungsgebühren. Darüber hinaus achten die Investoren mittlerweile sehr genau auf die Eigentumsverhältnisse bei dem Projekt und stellen sicher, dass ein klarer Fahrplan für die Einholung der erforderlichen staatlichen Genehmigungen vorliegt. Die Festsetzung der Bodennutzungsgebühren und die Genehmigung der 1/500-Planung sind die wichtigsten Faktoren für Wohnbauprojekte.

Derzeit gibt es nur wenige Projekte mit klaren Eigentumsverhältnissen und allen erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung, was für Investoren eine Marktteilnahme mehr oder weniger erschwert. Dies führte auch zu einer Kreditklemme, da die Banken Schwierigkeiten hatten, die für die Kreditvergabe für Immobilienprojekte erforderlichen Sicherheiten zu erhalten. Änderungen im Fertigstellungsplan großer Infrastrukturprojekte machen es schwieriger, den optimalen Zeitpunkt für die Entwicklung von Immobilienprojekten zu bestimmen.

Während die Änderungen des Rechtsrahmens noch nicht vollständig umgesetzt sind, zögern die lokalen Behörden weiterhin bei der Umsetzung. Solange es keine klaren Änderungen und Fortschritte bei der Regelung der Landnutzungsgebühren und der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte gibt, wird es weiterhin schwierig sein, M&A-Aktivitäten abzuschließen. Bei Condotel-Produkten zögern die lokalen Behörden beispielsweise immer noch, Projekte zu zertifizieren, obwohl es im Rechtsrahmen klare Erklärungen dazu gibt.

Die starke Wirtschaft des Landes wird angetrieben von seiner großen Bevölkerung, dem Ausbau der Infrastruktur, der Urbanisierung, reichlichen ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und einer schnell wachsenden Mittelschicht. Sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen es zulassen, dürften die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich in den nächsten zwei bis drei Jahren boomen.

Die meisten Investitionen kommen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan. Diese Länder haben bereits aktiv in Vietnam investiert und es wird erwartet, dass sie ihre Investitionen in den nächsten zwei bis drei Jahren steigern werden, neben dem Potenzial von Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere der vietnamesische Industriesektor wird von den zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, die eine diversifizierte Investitionsbasis schaffen und zu steigenden Investitionen in die Fertigung und Industrieimmobilien führen.

Ausländische Investoren schätzen zudem die weitreichende Erfahrung und Kenntnis des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in die Partnerschaft einbringen. Gleichzeitig bieten inländische Unternehmen ausländischen Investoren bessere Investitionsmöglichkeiten, beispielsweise im Hinblick auf die Verbreitung ihrer Basis- oder Zulieferindustrien. Dadurch können ausländische Investoren nach dem Markteintritt rasch expandieren und gleichzeitig von der Erfahrung und dem Netzwerk lokaler Partner profitieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html