Warum steigen die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin in die Höhe?

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DNVN – Begrenztes Primärangebot, hohe Marktnachfrage, ausgebaute Infrastruktur und verbesserte Qualität haben den Anstieg der Immobilienpreise vorangetrieben.

Laut dem Savills Immobilienpreisindex für das vierte Quartal 2023 für die beiden Hauptmärkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stieg der Wohnimmobilienpreisindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte auf 134,9 Punkte. Der Wert ist seit seinem Tiefpunkt im dritten Quartal 2019 bei 104,1 Punkten um 30 % gestiegen.

Der Durchschnittspreis für reine Wohnfläche in Hanoi beträgt 41 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Darüber hinaus haben das begrenzte Primärangebot, die hohe Marktnachfrage, die ausgebaute Infrastruktur und die verbesserte Qualität zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen.

Im vierten Quartal 2023 stieg die Absorptionsrate um 26 %, d. h. um 15 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 12 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahresquartal. 43 % des Umsatzanteils entfielen auf neues Angebot und 46 % wurden absorbiert.

In den Vororten von Hanoi steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin an.

61 % des Umsatzes entfielen auf große Stadtgebiete, was die anhaltend steigende Nachfrage nach Vororten von Hanoi widerspiegelt. Da es an alternativen Investitionsmöglichkeiten mangelt und das Verbrauchervertrauen steigt, dürfte sich auch die Nachfrage nach Wohnraum erholen. Darüber hinaus wird das überarbeitete Bodengesetz Bedingungen für die Entwicklung des Wohnungsmarktes in der Hauptstadt schaffen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt teilte Savills Vietnam mit, dass der Preisindex für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal um 2 Punkte auf 126 Punkte gestiegen sei. Die Preise für Zweitimmobilien blieben in 12 Bezirken stabil und stiegen in 4 Bezirken, gingen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 Punkt zurück. Die Primärpreise für Wohnimmobilien kehrten auf das gleiche Niveau wie im Jahr 2020 zurück, nämlich 69 Millionen VND/m2 Nettofläche, nachdem der Verkauf von drei Projekten der Klasse A vorübergehend eingestellt wurde und das Angebot zurückging.

Im vierten Quartal 2023 verbesserte sich die Absorption im Vergleich zum Vorquartal um 14 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte und erreichte 40 %. Die Verbesserung ist auf neue Produkte mit angemessenen Preisen ab 3–4 Milliarden VND/Einheit sowie auf die rechtliche Absicherung vor der Markteinführung und langfristige Zahlungspläne zurückzuführen.

Laut Savills Vietnam entfielen 78 % aller im Quartal verkauften Einheiten auf Neuware, die Absorptionsrate betrug 84 %, was die hohe Nachfrage nach Produkten widerspiegelt, die den Bedürfnissen der Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die Inventargruppe kämpfte mit einer bescheidenen Absorptionsrate von 14 %.

Ha Anh

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Quelle