Warum steigen die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin in die Höhe?

DNVN – Begrenztes Primärangebot, hohe Marktnachfrage, ausgebaute Infrastruktur und verbesserte Qualität haben den Anstieg der Immobilienpreise vorangetrieben.

Laut dem Savills Property Price Index für das vierte Quartal 2023 für die beiden Hauptmärkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stieg der Wohnimmobilienpreisindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte auf 134,9 Punkte. Seit seinem Tiefpunkt von 104,1 Punkten im dritten Quartal 2019 ist der Wert um 30 % gestiegen.

Der Durchschnittspreis für reine Wohnfläche in Hanoi beträgt 41 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Darüber hinaus haben das begrenzte Primärangebot, die hohe Marktnachfrage, die entwickelte Infrastruktur und die verbesserte Qualität den Anstieg der Immobilienpreise gefördert.

Im vierten Quartal 2023 stieg die Absorptionsrate um 26 %, ein Anstieg um 15 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 12 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. 43 % des Umsatzanteils entfielen auf Neulieferungen und 46 % wurden absorbiert.

In den Vororten von Hanoi steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an.

Auf große städtische Gebiete entfielen 61 % des Umsatzes, was die anhaltend wachsende Nachfrage nach Vororten von Hanoi widerspiegelt. Angesichts des steigenden Verbrauchervertrauens und des Mangels an alternativen Investitionsmöglichkeiten dürfte sich die Nachfrage nach Wohnraum erholen. Darüber hinaus wird das überarbeitete Bodengesetz Bedingungen für die Entwicklung des Wohnungsmarktes der Hauptstadt schaffen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab Savills Vietnam bekannt, dass der Preisindex für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal um 2 Punkte auf 126 Punkte gestiegen sei. Die Preise für Zweitimmobilien blieben in 12 Bezirken stabil und stiegen in 4 Bezirken, gingen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 Punkt zurück. Die Preise für Primärimmobilien erreichten wieder das gleiche Niveau wie im Jahr 2020, nämlich 69 Millionen VND/m2 Nettofläche, nachdem der Verkauf von drei Projekten der Klasse A vorübergehend eingestellt wurde und das Angebot zurückging.

Im vierten Quartal 2023 verbesserte sich die Absorption im Vergleich zum Vorquartal um 14 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte und erreichte 40 %. Die Verbesserung ist auf neue Produkte mit angemessenen Preisen ab 3–4 Milliarden VND/Einheit sowie auf die rechtliche Absicherung vor der Markteinführung und langfristige Zahlungspläne zurückzuführen.

Laut Savills Vietnam entfielen 78 % der im Quartal insgesamt verkauften Einheiten auf das Neuangebot, die Absorptionsrate lag bei 84 %, was die hohe Nachfrage nach Produkten widerspiegelt, die den Bedürfnissen der Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die Inventargruppe hatte mit einer bescheidenen Absorptionsrate von 14 % zu kämpfen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-o-ha-noi-lien-tuc-tang-phi-ma/20240402010613138