Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt

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Wohnungsangebot und Mietpreise steigen von Jahr zu Jahr

Laut einem Bericht von Savills Vietnam vom 4. März verzeichnete das Angebot dank des Wachstums der Klassen B und C einen Anstieg auf 8.200 Einheiten bis Ende 2023. Davon lieferten 27 neue Projekte 840 Einheiten; 85 % sind Studio- und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Klasse C.

Immobilien - Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt — *Dem Bericht von Savills Vietnam zufolge dürfte das Angebot dank des Wachstums der Klassen B und C bis Ende 2023 auf 8.200 Einheiten steigen.*

Begrenztes zukünftiges Angebot; Bis 2025 sollen es nur noch 600 Einheiten aus neun Projekten sein. Davon sollen fünf Projekte mit 260 Einheiten nach Sanierung im Jahr 2024 wiedereröffnet werden.

Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Auslastung im Jahr 2023 82 % erreichen wird, ein Anstieg von 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr, und die Mieten 516.000 VND/m2/Monat erreichen werden, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Dank einer deutlichen Erholung der Nachfrage stiegen die Mieten in allen Preisklassen im Vergleich zum Vorjahr. Den höchsten Anstieg im Jahresvergleich verzeichneten die Mieten der Kategorie C mit 8 %, gefolgt von der Kategorie B mit 5 % und der Kategorie A mit 3 %.

Laut Experten der Immobilienbranche gelten Wohnungen aufgrund der realen Nachfrage der Bevölkerung als das Segment, das am wenigsten von negativen Marktschwankungen betroffen ist.

Die durchschnittliche Rendite von Anfang 2015 bis heute bei Investitionen in Wohnungen lag bei etwa 12,5 % pro Jahr, einschließlich Preissteigerungen und Mieteinnahmen.

Dies gilt als stabilere und attraktivere Rendite im Vergleich zu anderen Anlagemöglichkeiten wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken oder Banksparen. Der Hauptgrund dafür liegt darin, dass die Preise für Wohnungen ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen stets hoch bleibt.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M Savills Ho Chi Minh City, sagte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Ho Chi Minh City derzeit sehr gering sei, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern.

Gleichzeitig ist die Kaufnachfrage von Investoren sehr hoch, insbesondere Ende 2023 ziehen viele Menschen ungenutztes Geld ab, um Wohnungsbauprojekte zu kaufen.

„Früher, als der Immobilienmarkt noch boomte, haben sich viele Investoren auf den Grundstückshandel gestürzt. Sie haben eine Immobilie verkauft und mit dem Geld eine andere Immobilie gekauft, um Gewinn zu machen. Doch jetzt, wo der Markt instabil ist, vertrauen Investoren vor allem auf Wohnungen, da die Preise angemessen sind und sich im Gegensatz zu Grundstücken oder Reihenhäusern kaum ändern. Gleichzeitig können sie vermietet werden und so über eine stabile Finanzierungsquelle verfügen“, sagte Frau Giang Huynh.

Rückkehr ausländischer Experten wird Entwicklung von Serviced Apartments vorantreiben

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärt: „Das Segment der Serviced Apartments erholt sich weiterhin und wächst kontinuierlich. Darüber hinaus werden die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen die Entwicklung des Serviced-Apartment-Segments fördern.“

Immobilien – Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt in Ho-Chi-Minh-Stadt (Abbildung 2). — Faktoren, die die positive Entwicklung von Serviced Apartments auf dem Markt vorantreiben Faktoren, die die positive Entwicklung von Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt vorantreiben, sind die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen. ist die Rückkehr ausländischer Experten und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen.

Im Jahr 2023 liegt der aktive Verbrauch bei 504 Einheiten. Klasse C hatte mit 320 Einheiten den höchsten Verbrauch, darunter 95 Einheiten in Distrikt 1 und 88 Einheiten in Binh Thanh. Ho-Chi-Minh-Stadt gehört immer zu den Provinzen und Städten mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen.

Im Jahr 2023 erreichte das gesamte ausländische Direktkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt 5,9 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 49 % im Vergleich zum Vorjahr, und belegte damit den ersten Platz im Land. Das neu registrierte Kapital erreichte 598 Millionen USD aus 1.202 Projekten. Asiatische Länder wie Singapur und Japan sind weiterhin führend. Auf Singapur entfallen 36 % der gesamten ausländischen Direktinvestitionen, gefolgt von Japan mit 22 % und Kanada mit 9 %.

Nach Angaben des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales von Ho-Chi-Minh-Stadt wird es im Jahr 2023 16.215 lizenzierte ausländische Arbeitnehmer geben, die höchste Zahl in Vietnam und 92 % mehr als in Hanoi (zweiter Platz). Mit der anhaltenden wirtschaftlichen Erholung und der Rückkehr ausländischer Fachkräfte dürfte die Nachfrage nach Unterkünften stetig steigen.

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