Der Immobilienmarkt ist schwierig, chinesische Banken bereiten neue Schritte vor

Es wird erwartet, dass die derzeitige Senkung der Hypothekenzinsen Druck auf die Nettozinsmargen des chinesischen Bankensektors ausübt.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Die gesamten Hypothekendarlehen Chinas beliefen sich Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und machten damit 17 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Banken aus. (Quelle: NYtimes)

Einige staatliche Banken in China werden demnächst die Zinsen für bestehende Hypothekendarlehen senken, hieß es aus mit der Angelegenheit vertrauten Quellen. Gleichzeitig verstärkt die Regierung ihre Bemühungen, den Immobiliensektor wiederzubeleben und die sich abschwächende Konjunktur zu stützen.

Laut anonymen Quellen könnte die Senkung in einigen Fällen bis zu 20 Basispunkte betragen. Im Falle einer Umsetzung würde das Ausmaß der Kürzung der Hypothekendarlehen je nach Kundentyp und Stadt unterschiedlich ausfallen.

Die Senkung der Hypothekenzinsen erfolgte, nachdem die Regierung in den letzten Wochen eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung der Immobilienmärkte, der Wirtschaft und anderer Sektoren angekündigt hatte, da die Sorgen um die Gesundheit der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt wuchsen.

Beobachter hatten erwartet, dass die Banken die Zinsen für bestehende Hypotheken senken würden, nachdem die People's Bank of China (PBoC, die Zentralbank) Anfang des Monats angekündigt hatte, sie werde die Geschäftsbanken entsprechend anweisen.

Der Zinssenkungsvorschlag der PBoC folgt auf eine Welle vorzeitiger Hypothekenrückzahlungen und zielt darauf ab, die Zinskosten für Eigenheimkäufer zu senken und den Konsum in einer sich abschwächenden Konjunktur anzukurbeln.

China hat seit letztem Jahr die Zinsen für neue Hypotheken gesenkt, um die Umsätze auf seinem schwächelnden Immobilienmarkt anzukurbeln. Bisher war die Folge jedoch, dass die Haushalte ihre bestehenden Hypotheken schnell abbezahlen wollten, was zu einem Rückgang der Gewinne der Banken führte.

Offiziellen Daten zufolge dürfte der aktuelle Rückgang der Hypothekenzinsen Druck auf die Nettozinsmarge des Bankensektors ausüben – ein wichtiger Indikator für die Rentabilität der Branche. Zuvor war die Nettogewinnmarge am Ende des zweiten Quartals 2023 auf ein Rekordtief gefallen.

Die gesamten Hypothekendarlehen Chinas beliefen sich Ende Juni 2023 auf 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar) und machten damit 17 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Banken aus.

Citigroup erklärte in einer aktuellen Mitteilung, dass die Neubewertung bestehender Hochzinshypotheken den Druck auf die Nettozinsmargen chinesischer Banken weiter erhöhen und so ihre Rentabilität und Kreditvergabekapazität verringern werde.

Um die Auswirkungen auf die Gewinne abzumildern, werden Chinas große staatliche Banken laut drei Quellen auch die Zinssätze für einige Festgelder senken. Die Senkung wird zwischen 10 und 25 Basispunkten liegen.

Eine der Quellen sagte, dass eine Senkung der Einlagenzinsen den Banken dabei helfen könnte, angemessene Nettozinsmargen aufrechtzuerhalten.

Analysten zufolge hat sich die chinesische Regierung in der vergangenen Woche gegen eine umfassende Zinssenkung entschieden, die die ohnehin schon sinkenden Nettozinsmargen der Banken noch weiter verringern würde. Stattdessen hat Peking die Senkung der Einlagenzinsen durch die Banken hinausgezögert und Möglichkeiten für günstige Hypotheken geschaffen.

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