China will „weißgelistete“ Immobilienprojekte finanziell stärker unterstützen

China werde seine „weiße Liste“ von Immobilienprojekten erweitern und die Kreditvergabe der Banken für unvollendete Projekte bis zum Ende dieses Jahres auf 4 Billionen Yuan (561,8 Milliarden US-Dollar) beschleunigen, teilte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung mit.

Dies gab Chinas Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, Ni Hong, kürzlich auf einer Pressekonferenz des Ministeriums bekannt, an der auch Vertreter der Chinesischen Volksbank, des Finanzministeriums und der Nationalen Finanzaufsichtsbehörde teilnahmen.

Laut einem hochrangigen Beamten der Nationalen Finanzaufsichtsbehörde wurden für Projektentwickler auf der „weißen Liste“ insgesamt 2,23 Billionen Yuan genehmigt. Bis Ende 2024 wird sich diese Zahl auf 4 Billionen Yuan fast verdoppeln.

Auf dem Gelände eines Apartmentkomplexes in Zhengzhou, Provinz Henan, China. Foto: Reuters

Die im Januar dieses Jahres in China eingeführte Initiative „Weiße Liste“ ermöglicht es Stadtverwaltungen, Banken Wohnungsbauprojekte zu empfehlen, um den Kreditvergabeprozess zu beschleunigen. Ziel ist es, die Fertigstellung von Wohnbauprojekten zur Übergabe an Käufer sicherzustellen.

Alle kommerziellen Wohnungsbauprojekte könnten nun auf die „weiße Liste“ gesetzt werden, sagte Xiao Yuankai, stellvertretender Minister der chinesischen Finanzaufsichtsbehörde, am 17. Oktober. Es wird erwartet, dass die Liste dadurch erweitert wird. Herr Tieu betonte außerdem, dass die Banken das Kapital „so schnell wie möglich“ bereitstellen sollten und dass sie den gesamten Betrag an die Projektentwickler auszahlen könnten, anstatt ihn in mehrere Raten aufzuteilen.

Die Pressekonferenz war eine der jüngsten politischen Ankündigungen der chinesischen Regierung auf höchster Ebene zur Stärkung der Wirtschaft.

Ende September kündigte der Gouverneur der People’s Bank of China, Herr Phan Cong Thang, eine Senkung der Mindestreservequote (RRR), die Banken vorhalten müssen, um 50 Basispunkte an. Außerdem senkte er die Mindestanzahlung für Zweitwohnungskredite landesweit von 25 % auf 15 %.

Einige Tage später versprachen die Politiker bei einem hochrangigen Treffen unter Vorsitz des chinesischen Präsidenten Xi Jinping, „den Niedergang des Immobilienmarktes zu stoppen und eine stetige Erholung zu fördern“.

Einige Investoren werteten die jüngsten Aktivitäten als Zeichen dafür, dass Peking endlich bereit sei, mutige Maßnahmen zur Ankurbelung des Wachstums zu ergreifen, und hatten sich von der Pressekonferenz weitere Impulse erhofft. Während Herr Xiao sprach, fiel der chinesische Immobilienindex CSI 300 um mehr als 5 Prozent, ein deutlicher Rückgang nach einem Anstieg von rund 8,7 Prozent in den vorangegangenen drei Handelssitzungen.

Am Wochenende kündigten Vertreter des chinesischen Finanzministeriums an, dass sie es den Lokalregierungen gestatten würden, mehr Sonderanleihen für den Kauf von Grundstücken auszugeben. Zudem könnten Subventionen für bezahlbaren Wohnraum auch für den bestehenden Wohnungsbestand und nicht nur für Neubauten verwendet werden.

Die chinesischen Immobilienaktien stiegen am 14. Oktober nach der Nachricht sprunghaft an, wobei der Onshore-Immobilienindex Hang Seng um mehr als 2 % stieg. Auch im chinesischen CSI 300-Index war der Immobiliensektor mit einem Plus von fast 5 % der Spitzenreiter.

Seit seinem Höchststand im Jahr 2020 hat der HSMPI mehr als 80 % verloren. Im Mai erklärte Herr Nghe Hong Reportern auf einer Pressekonferenz, dass Projektentwickler, „die Konkurs anmelden müssen, Konkurs anmelden oder umstrukturiert werden sollten.“

Den staatlichen Medien zufolge haben mehr als 50 Städte in ganz China Maßnahmen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes eingeführt.

Im Vorfeld der Golden Week kündigte die Stadt Guangzhou an, dass sie alle Beschränkungen für den Eigenheimkauf aufheben werde. Unterdessen haben die Behörden in Peking, Shanghai und Shenzhen Maßnahmen ergriffen, um die Beschränkungen für den Eigenheimkauf durch ausländische Käufer zu lockern und die Mindestanzahlung zu senken.

Diese Maßnahmen wurden ergriffen, nachdem China mit früheren Maßnahmen keine nennenswerte Erholung herbeiführen konnte. Den Daten des Nationalen Statistikamts zufolge fielen die Preise für neue Eigenheime im August so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr.

Der Wert der in den ersten acht Monaten dieses Jahres verkauften Neubauten sank im Vergleich zum Vorjahr um 23,6 Prozent, was eine leichte Verbesserung gegenüber dem Rückgang von 24,3 Prozent in den ersten sieben Monaten darstellt. Laut Goldman Sachs fielen die mittleren Eigenheimpreise im August saisonbereinigt gegenüber dem Vormonat um 6,8 Prozent.

Der Immobiliensektor, der einst mehr als ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmachte, befindet sich seit 2021 in einer tiefen Rezession, da Peking die Kontrolle über die hohe Verschuldung des Sektors verschärfte, was dazu führte, dass viele Bauträger ihre Verträge nicht mehr erfüllten und viele Wohnbauprojekte unvollendet blieben. Dies hat das Vertrauen der Eigenheimkäufer in den Markt ernsthaft untergraben.

Quelle: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html