China werde seine „weiße Liste“ von Immobilienprojekten erweitern und die Kreditvergabe der Banken für unvollendete Projekte bis zum Jahresende auf 4 Billionen Yuan (561,8 Milliarden Dollar) erhöhen, teilte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung mit.
Der chinesische Minister für Wohnungsbau und städtisch-ländliche Entwicklung, Ni Hong, machte die Ankündigung kürzlich auf einer Pressekonferenz des Ministeriums, an der auch Vertreter der Chinesischen Volksbank, des Finanzministeriums und der Nationalen Finanzaufsichtsbehörde teilnahmen.
Laut einem hochrangigen Beamten der Nationalen Finanzregulierungsbehörde wurden für Projektentwickler auf der „weißen Liste“ insgesamt 2,23 Billionen Yuan genehmigt. Bis Ende 2024 wird sich diese Zahl auf 4 Billionen Yuan fast verdoppeln.
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| Auf dem Gelände eines Apartmentkomplexes in Zhengzhou, Provinz Henan, China. Foto: Reuters |
Die im Januar dieses Jahres in China eingeführte „Weiße Liste“-Initiative ermöglicht es Stadtverwaltungen, den Banken Wohnbauprojekte zu empfehlen, um den Kreditvergabeprozess zu beschleunigen. Ziel ist es, die Fertigstellung der Wohnbauvorhaben zur Übergabe an den Käufer sicherzustellen.
Alle kommerziellen Wohnbauprojekte kämen nun für die „weiße Liste“ in Frage, sagte Xiao Yuankai, stellvertretender Minister der chinesischen Finanzaufsichtsbehörde, am 17. Oktober. Durch diesen Schritt soll die Liste erweitert werden. Tieu betonte auch, dass die Banken das Kapital „so schnell wie möglich“ bereitstellen sollten. Außerdem könnten sie den gesamten Betrag an die Projektentwickler auszahlen, anstatt ihn in mehrere Raten aufzuteilen.
Die Pressekonferenz war eine der jüngsten hochrangigen politischen Ankündigungen der chinesischen Regierung zur Stärkung der Wirtschaft.
Ende September kündigte der Gouverneur der chinesischen Volksbank, Phan Cong Thang, eine Senkung des Mindestreservesatzes (RRR) um 50 Basispunkte an, der von den Banken vorzuhaltenden Bargeldbetrag. Außerdem senkte er die Mindestanzahlung für Kredite für Zweitimmobilien im ganzen Land von 25 % auf 15 %.
Einige Tage später versprachen Vertreter der chinesischen Regierung bei einem hochrangigen Treffen unter Vorsitz des chinesischen Präsidenten Xi Jinping, „den Niedergang des Immobilienmarktes zu stoppen und eine stetige Erholung zu fördern“.
Einige Investoren werteten die jüngste Aktivität als Zeichen dafür, dass Peking endlich zu mutigen Maßnahmen zur Stimulierung des Wachstums bereit sei und hatten sich von der Pressekonferenz weitere Impulse erhofft. Während Xiao sprach, fiel der chinesische Immobilienindex CSI 300 um mehr als 5 Prozent, ein deutlicher Rückgang nach einem Anstieg von rund 8,7 Prozent in den vorangegangenen drei Handelstagen.
Am Wochenende kündigten Vertreter des chinesischen Finanzministeriums an, dass sie es den Lokalregierungen gestatten würden, mehr Sonderanleihen für den Ankauf von Grundstücken auszugeben. Zudem könnten Subventionen für bezahlbaren Wohnraum auch für den bestehenden Wohnungsbestand und nicht nur für Neubauten verwendet werden.
Die Aktienkurse chinesischer Immobiliengesellschaften stiegen am 14. Oktober nach Bekanntwerden der Neuigkeiten sprunghaft an; der Inlandsimmobilienindex Hang Seng legte um mehr als 2 % zu. Mit einem Plus von fast 5 Prozent war der Immobiliensektor auch im chinesischen CSI 300-Index der Spitzenreiter.
Seit seinem Höchststand im Jahr 2020 hat der HSMPI mehr als 80 % verloren. Im Mai erklärte Herr Nghe Hong Reportern auf einer Pressekonferenz, dass Projektentwickler, „die Insolvenz anmelden müssen, Insolvenz anmelden oder umstrukturiert werden sollten.“
Laut staatlichen Medien haben mehr als 50 Städte in ganz China Maßnahmen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes eingeführt.
Im Vorfeld der Goldenen Woche kündigte die Stadt Guangzhou an, dass sie sämtliche Beschränkungen für den Eigenheimkauf aufheben werde. Mittlerweile haben die Behörden in Peking, Shanghai und Shenzhen Maßnahmen ergriffen, um die Beschränkungen für den Eigenheimkauf durch ausländische Käufer zu lockern und die Mindestanzahlung zu senken.
Diese Maßnahmen wurden ergriffen, nachdem vorherige Maßnahmen Chinas nicht zu einer nennenswerten Erholung geführt hatten. Den Daten des Nationalen Statistikamts zufolge fielen die Preise für neue Eigenheime im August so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr.
Der Wert der in den ersten acht Monaten dieses Jahres verkauften Neubauten sank im Vergleich zum Vorjahr um 23,6 Prozent, was eine leichte Verbesserung gegenüber dem Rückgang von 24,3 Prozent in den ersten sieben Monaten darstellt. Laut Goldman Sachs fielen die mittleren Eigenheimpreise im August saisonbereinigt gegenüber dem Vormonat um 6,8 Prozent.
Der Immobiliensektor, der einst mehr als ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmachte, befindet sich seit 2021 in einer tiefen Rezession, da Peking die hohe Verschuldung des Sektors stärker in den Griff bekam, was dazu führte, dass viele Bauträger ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkamen und viele Wohnbauprojekte unvollendet blieben. Dies hat das Vertrauen der Eigenheimkäufer in den Markt ernsthaft geschwächt.
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