The Sholi – Eine Immobiliengeschichte

Als Anbieter von Beratungsdienstleistungen für Projektentwicklung vertraut der Investor DKRA Consulting (Beratungsmarke für Forschung und Entwicklung der DKRA Group) die Leitung von Dienstleistungsgruppen im Sholi an, beispielsweise: Marktforschung; Orientierung an Ideen zur Projektmodellentwicklung; Beratung zu Rechtsverfahren; Aufbau von Finanzlösungen; Arbeiten Sie mit renommierten Marken zusammen, um Projekte zu entwickeln und abzuschließen.

Mit einem Team erfahrener und kompetenter Mitarbeiter setzt DKRA Consulting ein Projektkonzept um, das Menschen untereinander und mit natürlichen Grünflächen verbindet. Gleichzeitig schaffen Sie Raum für Eigenheimbesitzer, um in ihrem eigenen Zuhause „wirklich zu leben“.

Nehmen Sie an unserem Gespräch mit Herrn Pham Lam (Vertreter von DKRA Consulting – Beratungseinheit für die Entwicklung des Sholi-Projekts) teil, um jeden Wert zu erfahren, der sich hinter der Geschichte der Entwicklung des Sholi Commercial Street Complex an der Vorderseite der An Duong Vuong Street (Bezirk Binh Tan) verbirgt.

„In 10 bis 15 Jahren werden Einkaufsstraßen mit eindrucksvollem Stil einen Erlebnisraum mit mehreren Dienstleistungen und zahlreichen emotionalen Berührungspunkten für die Benutzer bilden“ – Herr Pham Lam – Vertreter von DKRA Consulting.

Herr Pham Lam, wie entstand die Idee zum Sholi-Projekt?

Ich verfüge über mehr als 17 Jahre Erfahrung als Berater für viele große Immobilienunternehmen in Vietnam. Diese Erfahrungen haben mir geholfen, im Prozess der Entwicklung eines Immobilienprojekts viele Dinge zu erkennen. Insbesondere geht es darum, wie dem Eigentümer (Bewohner) die bestmögliche Lebensqualität oder eine hocheffiziente Immobilie ermöglicht werden kann. Mit anderen Worten geht es darum, eine hinsichtlich Qualität, Wohnumfeld und Effizienz nachhaltige Immobilie zu entwickeln.

Viele Immobilienprojekte oder Reihenhaussiedlungen in Stadtzentren sind häufig räumlich isoliert und vom Wohnumfeld sowie von kommerziellen Aktivitäten abgekoppelt. Darüber hinaus sind der Wohnraum beengt, es mangelt an Grünflächen und es herrscht chaotische Architektur in bestehenden Stadtgebieten usw. Einige architektonische Arbeiten optimieren nicht nur nicht den Wert für die Nutzer, sondern beeinträchtigen auch die Gesamtästhetik der Stadt.

Selbst bei vielen neuen Projekten konzentrieren sich die Entwickler nur auf den Geschäftsbereich (fertige Produkte zum Verkauf), ohne sich auf die Erfüllung der maximalen Anforderungen der Benutzer zu konzentrieren. Oder das gesamte Projekt hat nur ein Hausmodell, was zu einer langweiligen und untypischen Architektur führt. Ich wollte unbedingt ein Produkt schaffen, das dem architektonischen Trend bahnbrechender Räume und einer einzigartigen Gesamtfassade folgt. Deshalb entstand der Sholi Commercial Street Complex.

Als ein Produkt, das kommerzielle Funktionen (Shop) mit Wohnraum für mehrere Erlebnisse (Living) harmonisch kombiniert, werden die 90 kommerziellen Stadthäuser im Sholi als 90 verschiedene Service-„Stücke“ fungieren und sich darauf konzentrieren, die Bedürfnisse nach hochwertigen Service-Erlebnissen sowohl für den Westen als auch für die angrenzenden Gebiete zu erfüllen.

Warum wird das Sholi als multifunktionales kommerzielles Stadthaus (Shop – Living) entwickelt und nicht als andere Produktlinien wie Wohnungen oder traditionelle Stadthäuser, Sir?

Ich lebe seit vielen Jahren in der Region West Saigon und habe die erstklassigen Annehmlichkeiten und Restaurantdienstleistungen in der Region West Saigon auch oft erlebt. Tatsächlich ist die Nachfrage nach erstklassigen Serviceerlebnissen in der Region in den letzten Jahren dramatisch gestiegen, da viele internationale Markenrestaurants insbesondere während der Feiertage und des Tet-Festes mit voller Kapazität arbeiten müssen. Die enorme Nachfrage ergibt sich aus der Verbesserung des Lebensstandards und der Erfahrungen der Menschen, die im Westen von Saigon leben und arbeiten.

Wir können sehen, dass die Entwicklung des „One-Stop“-Geschäftsstraßenmodells, das Einkaufen und Unterhaltung kombiniert, den Einwohnern der Stadt viele neue Erfahrungen beschert hat. HCM: Insbesondere die exklusiven Straßen entlang Thao Dien oder Sala (Thu Duc City) sind für die Menschen im Osten allmählich zu unverzichtbaren Zielen geworden. Mit Blick auf den Westen erhält dieses Modell zunehmend Investitionen und Entwicklungsaufmerksamkeit, um die hohe Nachfrage nach erstklassigen High-End-Erlebnissen umgehend zu befriedigen.

Heutzutage sind die Bewohner des Westens bereit, mehr für den Besitz eines Wohnraums zu zahlen – ein komfortables, geschäftiges Erlebnis mit umfassendem Service und Annehmlichkeiten, ähnlich denen im Stadtzentrum. Stellen Sie sich vor, wir würden unseren Kaffee in einem eleganten Ambiente trinken, das nach hohen Qualitätsstandards serviert wird. Das wäre eindeutig ein noch angenehmeres Erlebnis.

Aufgrund des klaren Standortvorteils des Projekts und einer langfristigen Planungs- und Entwicklungsvision entstand das Sholi inmitten eines dicht besiedelten, stabilen Wohngebiets an der Frontseite der Straßen An Duong Vuong und Phan Dinh Thong. Um das Sholi herum gibt es in einem Umkreis von 1 km eine Kette bestehender Versorgungseinrichtungen wie das Einkaufszentrum Aeon Mall Binh Tan, den Markt Kien Duc 2, den Park Ly Chieu Hoang, das Volkskomitee des Bezirks Binh Tan usw., die dazu beitragen, die Innen- und Außenbereiche zu verbinden. Von dort aus können die Geschäfte im Sholi bequem auf eine große Kundenbasis aus den zentralen Stadtteilen zugreifen. HCM und Umgebung.

Daher verfügt Sholi nicht nur über die Fähigkeit, den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Menschen im Westen zu decken, sondern auch über ein hervorragendes Geschäfts- und Handelspotenzial, das nicht jedes Projekt bietet. Angenommen, wenn es sich nicht an diesem Standort befände, dann wäre das Sholi definitiv anders und würde keine multifunktionale Produktlinie für gewerbliche Reihenhäuser darstellen.

Welche Vorteile bietet das Sholi den Kunden neben dem Standortvorteil?

Ich denke, der erste Unterschied liegt im Projektentwicklungsmodell. Um den Vorteil der „unbegrenzten Anbindung“ an alle Handelsachsen in der Gegend zu optimieren, entwickeln wir das Sholi wie bereits erwähnt nach dem Commercial Street Complex-Modell, wobei die Hauptproduktlinie gewerbliche Reihenhäuser sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke sind. Dies ist einer der wichtigen Faktoren, die das zukünftige Wachstumspotenzial von Immobilien beeinflussen.

Als nächstes kommt der anspruchsvolle und bahnbrechende zeitgenössische Architekturstil des Projekts. Jede Immobilie im Sholi geht über den Rahmen eines einfachen Stadthausprojekts hinaus und ist ein Produkt mit einem anspruchsvollen, „maßgeschneiderten“ Stil. Dabei sind Freiheit, Offenheit und „Personalisierung“ der Position des Hausbesitzers, ohne dabei die Standards von Komfort, Modernität usw. außer Acht zu lassen, die typischen Merkmale, die sich aus der architektonischen Erscheinung des gesamten Projekts ergeben.

Gibt es Ähnlichkeiten zwischen diesen Faktoren und Projekten, die in der Region umgesetzt wurden, Sir?

Bei Sholi berücksichtigen wir sorgfältig sowohl die Raumaufteilung für gewerbliche als auch für private Zwecke. Dementsprechend wird jeder Raum sorgfältig analysiert, um die Funktionalität zu optimieren.

Der Sholi ist darauf ausgerichtet, ein ikonisches Handelszentrum zu werden, das das Stadtgebiet von West-Saigon verbindet. Indem sie das Potenzial des Prinzips „Handel eröffnen – wohlhabend leben“ erschließen, leisten die Sholi-Pioniere Pionierarbeit bei der Erschließung eines anderen Lebensstils mit „vielen Erlebnissen“. Wir sind der Ansicht, dass dies bei keinem der bisherigen Projekte im Westen von Saigon jemals vorgekommen ist.

Können Sie uns etwas über den zeitgenössischen Architekturstil und die herausragenden Merkmale der architektonischen Gestaltung des Sholi erzählen?

In Bezug auf die zeitgenössische Architektur handelt es sich hierbei um einen Architekturstil, der sowohl Werte früherer Architekturschulen übernimmt als auch alle Einschränkungen des traditionellen Designs ignoriert, um innovative Design- und Konstruktionslösungen zu verfolgen.

Insbesondere bei der Architektur des Sholi folgen wir einem minimalistischen und kraftvollen Designstil und konzentrieren uns auf die Verwendung neutraler, luxuriöser und raffinierter Farben. Die Veredelungsmaterialien folgen nachhaltigen Trends, fördern die Ästhetik und stehen im Einklang mit allen Entwicklungstrends, ohne mit der Zeit zu veralten.

Alle sind einheitlich geplant mit 1 Erdgeschoss - 1 Zwischengeschoss - 3 Etagen und Terrasse. Aus einer ganzheitlichen Perspektive betont die Sholi-Architektur Konnektivität und Ausgewogenheit und schafft Bedingungen für Räume, die auf mehreren Ebenen und in mehreren Dimensionen Verbindungen zwischen Menschen und Menschen sowie zwischen Menschen und Natur herstellen.

Wie werden also die „personalisierten“ Details der Eigenheimmarke in jedem gewerblich genutzten Reihenhaus des Projekts umgesetzt?

Eines der interessanten Dinge bei der Entwicklung des Sholi ist die Tendenz, jedes Haus entsprechend dem „Charakter“ des jeweiligen Hausbesitzers zu „personalisieren“, und zwar durch „maßgeschneiderte“ Designs mit einer starken künstlerischen Note. Wir können uns vorstellen, dass die zufällige Verflechtung der 21 verschiedenen Hausmodelle einen lebendigen architektonischen Rhythmus erzeugt und dennoch mit der insgesamt modernen und nachhaltigen Designsprache harmoniert.

Bei jedem einzelnen Produkt sind die Designdetails einzigartig und unterschiedlich, von der Gesamtfassade bis zum intelligenten Grundriss. Dies trägt dazu bei, persönliche Eindrücke zu gewinnen und den Benutzern ein überragendes Erlebnis zu bieten.

Wie ist der Innenraum eines gewerblich genutzten Stadthauses so gestaltet, dass er sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet ist, Sir?

Alle Geschäftsräume im Sholi sind offen gestaltet, wobei die Front jeder Einheit um 1,2 m zurückgesetzt ist. In Kombination mit dem mit Synchronsteinen gepflasterten Straßen- und Gehwegbereich werden so die internen Straßen erweitert und der Platz für den äußeren Geschäftsbereich vergrößert. Von dort aus bildete sich eine nahtlose, vielfältige und geschäftige Handelsachse.

Wird dies zu einem Wettbewerb zwischen den Geschäften in derselben Straße führen?

Es besteht nicht nur kein Wettbewerb, sondern auch der Vorteil der Werteresonanz. Denn die 90 kommerziellen Stadthäuser des Sholi werden die Handelskultur des „Kaufens mit Freunden, Verkaufens mit Partnern“ deutlich wiedergeben, die seit Hunderten von Jahren von der einheimischen Bevölkerung im Stadtgebiet von West-Saigon geprägt und gepflegt wird.

Mit einem Raum, der berühmte nationale und internationale Marken aus den Bereichen Mode, Kulinarik, Unterhaltung und Dienstleistungen wie Spa, Schönheitspflege, Fitnessstudio und Yoga, Business-Lounge, Restaurant, Café, Minimarkt usw. vereint, leistet Sholi Pionierarbeit bei der Schaffung eines „ikonischen“ Multi-Touch-Erlebnisses, das den gesamten Bereich repräsentiert.

Wie bringt das Beratungsteam für Projektentwicklung den pulsierenden Gewerberaum mit dem entspannenden Wohnraum im Sholi in Einklang?

Als Kontrast zum geschäftigen Treiben des Gewerbegebiets finden sich ab der zweiten Etage Wohnräume. Insbesondere die Balkone werden auf maximal 8m2, teilweise sogar bis zu 12m2 erweitert und dezent mit anderen Funktionsbereichen verbunden. Hier sind das Lüftungstürsystem und die Küche so angeordnet, dass sie mit dem vorderen Balkon und dem hinteren Raum verbunden sind, sodass der natürliche Wind harmonisch zirkulieren kann.

Bis in die 3. und 4. Etage sind private Räume für Familienmitglieder vorgesehen. Die großen Schlafzimmer sind separat angeordnet, gewährleisten aber dennoch Privatsphäre – durch den offenen Raum miteinander verbunden. Die Unterschiede im architektonischen Designstil und in der Inneneinrichtung verleihen jedem Haus moderne Schönheit.

Darüber hinaus ist jedes Stadthaus im Sholi auch mit einem privaten Aufzug ausgestattet, wodurch das „Problem“ der Bewegung und Verbindung zwischen den Stockwerken maximal gelöst wird. Mit dieser Designlösung bietet der Sholi den Benutzern nicht nur herausragende Erlebnisse, sondern würdigt auch den Status des Besitzers. Dadurch kann der Hauseigentümer die gesamte Fläche flexibel für gewerbliche oder gewerbliche Nutzung nutzen und dennoch seine Privatsphäre wahren.

Gleichzeitig trägt die große Dachfläche dazu bei, die Grünflächen darüber zu vergrößern und die Nutzungszwecke entsprechend den Vorlieben und dem persönlichen Stil jedes Hausbesitzers zu diversifizieren. Wir glauben, dass dies ein großartiger Ort für Familien ist, um den Nachmittagstee zu genießen, Bücher zu lesen und ... viel Alltagsmüdigkeit abzubauen.

Im Einklang mit dem grünen Ökosystem des Ly Chieu Hoang Parks und zweier interner Parks sind im The Sholi Grünflächen in jedes Haus und jede Straße eingeflochten, wodurch ein entspannender, frischer Raum entsteht, in dem sich Familien treffen und etwas erleben können.

Obwohl es sich um ein Projekt für niedrige Reihenhäuser handelt, haben wir führende, renommierte Unternehmen in Vietnam eingeladen, um bei der Sicherstellung hoher Qualitätsstandards für das Sholi mitzuhelfen. Dazu gehören Vertical Studio (Abteilung für architektonische Gestaltung), H2 Design & Build (Generalunternehmer), TTAD (Abteilung für Bauaufsicht), Vietinbank (Bürgschaftsbank), AZ Group (Abteilung für Innenarchitektur und Bau), DKRA Living (Verwaltung und Betrieb) und Houze – Anbieter von Managementtechnologielösungen.

Was gefällt Ihnen am Entwicklungskonzept des Sholi am besten?

Ich bin davon überzeugt, dass grüne und nachhaltige Immobilien ein unvermeidlicher Trend auf dem Markt sind. Deshalb konzentrieren wir uns bei Sholi auf die Erforschung und Umsetzung optimaler grüner Lösungen für eine wohlhabende Gemeinschaft. Sholi legt nicht nur Wert auf die Designsprache, sondern ist auch Vorreiter bei der Entwicklung von Landschaftssystemen, die die Stickigkeit der Wohnumgebung minimieren.

Gleichzeitig wächst die Bevölkerung der Stadt immer stärker. Während in Ho-Chi-Minh-Stadt der Wohnraum verengt wurde und es zu erstickenden Grünflächen mit einer durchschnittlichen Gründichte von weniger als 2 m² pro Person kam, pflanzen wir im The Sholi zusätzlich zu den Grünflächen aus vielfältiger Flora im Hof jedes Hauses auch Bäume entlang der Gehwege der Geschäftsstraßen. Dadurch steht den Bewohnern des Sholi eine durchschnittliche Grünfläche von bis zu 10 m² pro Person zur Verfügung, fünfmal mehr als die durchschnittliche Dichte der gesamten Stadt.

Im Sholi beschränkt sich das Kundenerlebnis nicht nur auf den kommerziellen Bereich der Geschäfte, sondern erstreckt sich auch auf eine nahtlose, von Bäumen umgebene Fußgängerzone, die bequem für Besichtigungen und den Zugang zu Dienstleistungen in einer belebten, einzigartigen Straße geeignet ist.

Danke schön!

Quelle