Als Anbieter von Beratungsdienstleistungen für Projektentwicklung vertraut der Investor DKRA Consulting (Beratungsmarke für Forschung und Entwicklung der DKRA Group) auf die Leitung von Servicegruppen im Sholi, beispielsweise: Marktforschung; Orientierung an Ideen zur Projektmodellentwicklung; Rechtsverfahrensberatung; Finanzlösungen aufbauen; Arbeiten Sie mit renommierten Marken zusammen, um Projekte zu entwickeln und abzuschließen.
Mit einem Team aus erfahrenen und kompetenten Mitarbeitern setzt DKRA Consulting ein Projektkonzept um, das Menschen untereinander und mit natürlichen Grünflächen verbindet. Gleichzeitig soll den Hausbesitzern Raum gegeben werden, in ihrem eigenen Zuhause „wirklich zu leben“.
Plaudern Sie mit Herrn Pham Lam (Vertreter von DKRA Consulting – Beratungseinheit für die Entwicklung des Sholi-Projekts), um jeden Wert zu spüren, der sich hinter der Geschichte der Entwicklung des Sholi Commercial Street Complex an der Vorderseite der An Duong Vuong Street (Bezirk Binh Tan) verbirgt.
„In 10 bis 15 Jahren werden Einkaufsstraßen mit eindrucksvollem Stil einen Erlebnisraum mit vielen Dienstleistungen und zahlreichen emotionalen Berührungspunkten für die Benutzer bilden“, so Herr Pham Lam, Vertreter von DKRA Consulting.
Herr Pham Lam, wie entstand die Idee zum Sholi-Projekt?
Ich verfüge über mehr als 17 Jahre Erfahrung als Berater für viele große Immobilienunternehmen in Vietnam. Diese Erfahrungen haben mir geholfen, viele Dinge im Prozess der Entwicklung eines Immobilienprojekts zu realisieren. Insbesondere, wie man dem Eigentümer (Bewohner) zu einer optimalen Lebensqualität oder einer hocheffizienten Immobilie verhilft. Mit anderen Worten: Es geht darum, eine im Hinblick auf Qualität, Wohnqualität und Effizienz nachhaltige Immobilie zu entwickeln.
Viele Immobilienprojekte oder Reihenhaussiedlungen in Stadtzentren sind häufig räumlich isoliert und von der Wohnumgebung und kommerziellen Aktivitäten abgekoppelt. Darüber hinaus sind die Wohnräume beengend, es mangelt an Grünflächen und die Architektur ist chaotisch und beeinträchtigt die Gesamtästhetik der Stadt. Einige architektonische Arbeiten optimieren den Wert für die Nutzer nicht nur nicht, sondern beeinträchtigen auch die Gesamtästhetik der Stadt.
Selbst bei vielen neuen Projekten konzentrieren sich die Entwickler nur auf den Geschäftsbereich (fertige Produkte zum Verkauf), ohne darauf zu achten, die maximalen Anforderungen der Benutzer zu erfüllen. Oder das gesamte Projekt hat nur ein Hausmodell, das führt zu langweiliger und untypischer Architektur. Ich wollte unbedingt ein Produkt schaffen, das dem Architekturtrend bahnbrechender Räume und einzigartiger Gesamtfassaden folgt und so entstand der Sholi Commercial Street Complex.
Als Produkt, das gewerbliche Funktionen (Shop) mit multifunktionalem Wohnraum (Living) harmonisch kombiniert, werden die 90 gewerblichen Stadthäuser im Sholi als 90 unterschiedliche Service-„Stücke“ fungieren und sich darauf konzentrieren, die Bedürfnisse nach qualitativ hochwertigen Service-Erlebnissen sowohl im Westen als auch in den angrenzenden Gebieten zu erfüllen.
Warum ist das Sholi als multifunktionales kommerzielles Stadthaus (Shop – Living) und nicht als Alternative zu anderen Produktlinien wie Wohnungen oder traditionellen Stadthäusern konzipiert, Sir?
Ich lebe seit vielen Jahren in der Region West-Saigon und habe die erstklassigen Annehmlichkeiten und Restaurantdienstleistungen in der Region West-Saigon auch oft erlebt. Tatsächlich ist die Nachfrage nach erstklassigen Serviceerlebnissen in der Region in den letzten Jahren dramatisch gestiegen, da viele internationale Markenrestaurants insbesondere während der Feiertage und der Tet-Feiertage mit voller Kapazität arbeiten müssen. Die enorme Nachfrage ergibt sich aus der Verbesserung des Lebensstandards und der Erfahrungen der Menschen, die im Westen Saigons leben und arbeiten.
Wir können sehen, dass die Entwicklung des „One-Stop“-Geschäftsstraßenmodells, das Einkaufen und Unterhaltung kombiniert, den Einwohnern der Stadt viele neue Erfahrungen gebracht hat. HCM Insbesondere die gehobenen Straßen entlang Thao Dien oder Sala (Thu Duc City) sind für die Menschen im Osten allmählich zu unverzichtbaren Zielen geworden. Mit Blick auf den Westen ist zu beobachten, dass in dieses Modell zunehmend investiert und weiterentwickelt wird, um die hohe Nachfrage nach erstklassigen High-End-Erlebnissen umgehend zu befriedigen.
Heutzutage sind westliche Bewohner bereit, mehr für den Besitz eines Wohnraums zu zahlen – ein komfortables, geschäftiges Erlebnis mit umfassendem Service und Annehmlichkeiten wie im Stadtzentrum. Stellen Sie sich vor, wir würden Kaffee in einem eleganten Ambiente trinken und er würde hohen Qualitätsstandards entsprechen. Das wäre ein deutlich angenehmeres Erlebnis.
Aufgrund des klaren Standortvorteils des Projekts und einer langfristigen Planungs- und Entwicklungsvision entstand das Sholi inmitten eines dicht besiedelten, stabilen Wohngebiets, an der Frontseite der Straßen An Duong Vuong und Phan Dinh Thong. Um den Sholi herum gibt es in einem Umkreis von einem Kilometer eine Kette bestehender Versorgungseinrichtungen wie das Einkaufszentrum Aeon Mall Binh Tan, den Markt Kien Duc 2, den Park Ly Chieu Hoang, das Volkskomitee des Bezirks Binh Tan usw., die dazu beitragen, die internen und externen Bereiche miteinander zu verbinden. Von dort aus können die Geschäfte im Sholi bequem einen großen Kundenstamm aus den zentralen Stadtteilen erreichen. HCM und Umgebung.
Daher bietet der Sholi nicht nur die Möglichkeit, den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Menschen im Westen zu decken, sondern er verfügt auch über ein hervorragendes Geschäfts- und Handelspotenzial, das nicht jedes Projekt bietet. Angenommen, wenn es sich nicht an diesem Standort befände, dann wäre das Sholi definitiv anders und würde nicht aus einer multifunktionalen Produktlinie für gewerbliche Reihenhäuser bestehen.
Welche Vorteile bietet das Sholi den Kunden außer dem Standortvorteil?
Ich denke, der erste Unterschied liegt im Projektentwicklungsmodell. Um den Vorteil der „unbegrenzten Anbindung“ an alle Handelsachsen in der Gegend zu optimieren, entwickeln wir das Sholi wie bereits mitgeteilt nach dem Commercial Street Complex-Modell, wobei die Hauptproduktlinie gewerbliche Reihenhäuser sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten sind. Dies ist einer der wichtigen Faktoren, die das zukünftige Wachstumspotenzial von Immobilien beeinflussen.
Als nächstes kommt der anspruchsvolle und bahnbrechende zeitgenössische Architekturstil des Projekts. Jede Immobilie im Sholi geht über den Rahmen eines einfachen Stadthausprojekts hinaus und ist ein Produkt mit einem anspruchsvollen „maßgeschneiderten“ Stil. Dabei sind Freiheit, Offenheit und „Personalisierung“ der Position des Hausbesitzers, ohne dabei auf Komfort- und Modernitätsstandards zu verzichten, die typischen Merkmale, die sich aus der architektonischen Erscheinung des gesamten Projekts ergeben.
Gibt es Ähnlichkeiten zwischen diesen Faktoren und Projekten, die in der Region umgesetzt wurden, Sir?
Beim Sholi denken wir sorgfältig über die Raumaufteilung sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich nach. Dementsprechend wird jeder Raum sorgfältig analysiert, um die Funktionalität zu optimieren.
Der Sholi ist darauf ausgerichtet, ein ikonisches Handelszentrum zu werden, das den Stadtbereich West-Saigon verbindet. Indem sie das Potenzial des Ansatzes „Handel eröffnen – wohlhabend leben“ erschließen, sind die Sholi-Pioniere Vorreiter bei der Schaffung eines anderen Lebensstils mit vielen unterschiedlichen Erlebnissen. Unserer Meinung nach ist dies bei keinem der bisherigen Projekte im Westen von Saigon jemals passiert.
Können Sie uns etwas über den zeitgenössischen Architekturstil und die herausragenden Merkmale der architektonischen Gestaltung des Sholi erzählen?
In Bezug auf die zeitgenössische Architektur handelt es sich hierbei um einen Architekturstil, der sowohl Werte früherer Architekturschulen übernimmt als auch alle Einschränkungen des traditionellen Designs ignoriert, um innovative Design- und Konstruktionslösungen zu verfolgen.
Insbesondere bei der Architektur des Sholi folgen wir einem minimalistischen und kraftvollen Designstil und konzentrieren uns auf die Verwendung neutraler, luxuriöser und raffinierter Farben. Veredelungsmaterialien folgen nachhaltigen Trends, fördern die Ästhetik und stehen im Einklang mit allen Entwicklungstrends, ohne mit der Zeit zu veralten.
Alle sind einheitlich geplant mit 1 Erdgeschoss – 1 Mezzanin – 3 Etagen und Terrasse. Aus einer ganzheitlichen Perspektive betont die Sholi-Architektur Konnektivität und Ausgewogenheit und schafft Bedingungen für Räume, die auf mehreren Ebenen und Dimensionen eine Verbindung zwischen Menschen untereinander sowie zwischen Menschen und Natur herstellen.
Wie werden also die „personalisierten“ Details der Eigentümermarke in jedem gewerblich genutzten Reihenhaus des Projekts umgesetzt?
Eines der interessanten Dinge bei der Entwicklung des Sholi ist die Tendenz, jedes Haus entsprechend dem „Charakter“ seines jeweiligen Hausbesitzers zu „personalisieren“, und zwar durch „maßgeschneiderte“ Designs mit einer starken künstlerischen Note. Wir können uns vorstellen, dass die zufällige Verflechtung der 21 verschiedenen Hausmodelle einen lebendigen architektonischen Rhythmus erzeugt und dennoch mit der insgesamt modernen und nachhaltigen Designsprache harmoniert.
Bei jedem einzelnen Produkt sind die Designdetails einzigartig und unterschiedlich, von der Gesamtfassade bis zum intelligenten Grundriss. Dies hilft dabei, persönliche Eindrücke zu erkennen und den Benutzern ein überragendes Erlebnis zu bieten.
Wie ist der Innenraum eines gewerblich genutzten Stadthauses so gestaltet, dass er sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet ist, Sir?
Alle Geschäftsräume im Sholi sind offen gestaltet, wobei die Front jeder Einheit um 1,2 m zurückgesetzt ist. In Kombination mit dem mit Synchronsteinen gepflasterten Bereich der Straße und des Gehwegs werden so die internen Straßen erweitert und der Platz für den äußeren Geschäftsbereich vergrößert. Von dort aus bildete sich eine nahtlose, vielfältige und geschäftige Handelsachse.
Wird dies zu einem Wettbewerb zwischen den Geschäften in derselben Straße führen?
Es besteht nicht nur keine Konkurrenz, sondern auch der Vorteil der Werteresonanz. Denn die 90 kommerziellen Stadthäuser des Sholi werden die Handelskultur des „Kaufens mit Freunden, Verkaufens mit Partnern“ deutlich wiedergeben, die über Hunderte von Jahren von der einheimischen Bevölkerung im Stadtgebiet von West-Saigon geprägt und gepflegt wurde.
Mit einem Raum, der berühmte nationale und internationale Marken aus den Bereichen Mode, Kulinarik, Unterhaltung und Dienstleistungen wie Spa, Schönheitspflege, Fitnessstudio und Yoga, Business-Lounge, Restaurant, Café, Minimarkt usw. vereint, leistet Sholi Pionierarbeit bei der Schaffung eines „ikonischen“ Multi-Touch-Erlebnisses, das den gesamten Bereich repräsentiert.
Wie bringt das Beratungsteam für Projektentwicklung den lebendigen kommerziellen Geschäftsraum mit dem entspannenden Wohnraum im Sholi in Einklang?
Als Kontrast zum hektischen Treiben des Gewerbegebiets finden sich ab der zweiten Etage Wohnräume. Insbesondere die Balkone werden auf maximal 8m2, teilweise sogar bis zu 12m2 erweitert und dezent mit anderen Funktionsflächen verbunden. Hier sind das Lüftungstürsystem und die Küche so angeordnet, dass sie mit dem vorderen Balkon und dem hinteren Raum verbunden sind, sodass der natürliche Wind harmonisch zirkulieren kann.
Bis in die 3. und 4. Etage sind private Räume für Familienmitglieder vorgesehen. Die großen Schlafzimmer sind separat angeordnet, gewährleisten aber dennoch Privatsphäre – durch den offenen Raum miteinander verbunden. Die Unterschiede im architektonischen Designstil und in der Inneneinrichtung verleihen jedem Haus moderne Schönheit.
Darüber hinaus ist jedes Stadthaus im Sholi auch mit einem privaten Aufzug ausgestattet, wodurch das „Problem“ der Fortbewegung und Verbindung zwischen den Stockwerken maximal gelöst wird. Mit dieser Designlösung beschert der Sholi den Benutzern nicht nur herausragende Erlebnisse, sondern ehrt auch den Status seines Besitzers. Dadurch kann der Hauseigentümer die gesamte Fläche flexibel geschäftlich oder auch privat nutzen und trotzdem seine Privatsphäre wahren.
Gleichzeitig trägt die große Dachfläche dazu bei, den Grünraum darüber zu vergrößern und die Nutzungszwecke entsprechend den Vorlieben und dem persönlichen Stil jedes Hausbesitzers zu diversifizieren. Wir glauben, dass dies ein großartiger Ort für Familien ist, um den Nachmittagstee zu genießen, Bücher zu lesen ... und viele Strapazen des Lebens abzubauen.
Im Einklang mit dem grünen Ökosystem des Ly Chieu Hoang Parks und zweier interner Parks sind im The Sholi Grünflächen in jedes Haus und jede Straße eingeflochten, wodurch ein entspannender, frischer Raum entsteht, in dem sich Familien treffen und Dinge erleben können.
Obwohl es sich hierbei um ein Projekt für niedrige Reihenhäuser handelt, haben wir führende, renommierte Unternehmen in Vietnam eingeladen, um bei der Sicherstellung hoher Qualitätsstandards für das Sholi mitzuhelfen. Dazu zählen Vertical Studio (Abteilung für architektonisches Design), H2 Design & Build (Generalunternehmer), TTAD (Abteilung für Bauaufsicht), Vietinbank (Bürgschaftsbank), AZ Group (Abteilung für Innendesign und Bau), DKRA Living (Verwaltung und Betrieb) und Houze (Anbieter von Managementtechnologielösungen).
Was gefällt Ihnen am Entwicklungskonzept des Sholi am besten?
Ich bin davon überzeugt, dass grüne und nachhaltige Immobilien ein unvermeidlicher Trend auf dem Markt sind. Deshalb konzentrieren wir uns bei Sholi auf die Erforschung und Umsetzung optimaler grüner Lösungen für eine wohlhabende Gemeinschaft. Sholi konzentriert sich nicht nur auf die Designsprache, sondern ist auch Vorreiter bei der Entwicklung von Landschaftssystemen, die die Stickigkeit der Wohnumgebung minimieren.
Gleichzeitig wächst die Bevölkerung der Stadt immer stärker. Während in Ho-Chi-Minh-Stadt der Wohnraum verengt wurde und es zu erstickenden Grünflächen mit einer durchschnittlichen Gründichte von weniger als 2 m² pro Person kam, pflanzen wir im The Sholi zusätzlich zu den Grünflächen aus vielfältiger Flora im Hof jedes Hauses auch Bäume entlang der Bürgersteige der Geschäftsstraßen. Dadurch steht den Bewohnern des Sholi eine durchschnittliche Grünfläche von bis zu 10 m2 pro Person zur Verfügung, fünfmal mehr als die durchschnittliche Dichte der gesamten Stadt.
Im Sholi beschränkt sich das Kundenerlebnis nicht mehr nur auf die Einkaufszone mit den Geschäften, sondern erstreckt sich auch auf eine nahtlose, von Bäumen gesäumte Fußgängerzone, in der man bequem die Sehenswürdigkeiten besichtigen und Dienstleistungen in einer geschäftigen, einzigartigen Straße in Anspruch nehmen kann.
Danke schön!
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