(NLDO) – Die Regierungsinspektion hat festgestellt, dass viele Projekte in der Stadt Hai Phong im Rückstand sind und die Nutzungsdauer des Grundstücks aufgrund langsamer Fortschritte verlängert werden muss.
Am 23. Dezember veröffentlichte die Regierungsinspektion (GIA) eine Schlussfolgerung zur Inspektion der Landverwaltung und -nutzung gemäß Beschluss Nr. 73 vom 23. September 2019 und Beschluss Nr. 116 vom 6. Dezember 2019 der Regierung; Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees der Stadt Hai Phong.
Die staatliche Aufsichtsbehörde hat 18 Projekte inspiziert, bei denen Grundstücke in der Stadt Hai Phong genutzt wurden, und dabei eine Reihe von Einschränkungen, Mängeln und Verstößen festgestellt. Konkret weisen die Projekte vom 11.18 Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit auf: Zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Investitionspolitik und der Genehmigung der detaillierten Bauplanung waren der Architekturplan und der Projektstandort nicht geeignet oder nicht mit der Generalplanung bzw. der Zonenplanung vereinbar, oder der Architekturplan überschritt die vom Generalstab genehmigte lichte Höhe.
Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte beim Projekt Hoang Huy – So Dau in der Stadt Hai Phong eine Reihe von Einschränkungen, Mängeln und Verstößen fest. Auf dem Bild ist die Projektperspektive zu sehen. Foto: Haiphong.gov.vn
Einige detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1/500 weisen eine begrenzte Qualität auf und müssen untersucht und angepasst werden. Einige Ausgaben entsprechen nicht den Standards oder haben noch nicht die Zustimmung des Bauministeriums erhalten, wie es für Projekte neben Nationalstraßen vorgeschrieben ist.
Bei einigen Projekten stimmte der Zeitpunkt der Investitionsgenehmigung nicht vollständig mit der Planung und dem Flächennutzungsplan überein und wurde später aktualisiert und angepasst, wodurch die Einschränkungen und Mängel der Planungsarbeit grundsätzlich behoben wurden.
Bei 2/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Wohnbauprojekten. Insbesondere wurde beim Projekt „International Overseas Vietnamese Village“ kein Angebot zur Auswahl eines Investors gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes abgegeben.
Laut TTCP weisen 3/18-Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Landzuteilung und Landpacht auf, beispielsweise: Die Landzuteilung an Investoren umfasst Landflächen im Planungsumfang nicht ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind; Bei der Landzuteilung sind die Landnutzungsstruktur, die Form und die Dauer der Landzuteilung jedoch nicht klar definiert, was zur Ausgabe eines Anpassungsbeschlusses als Grundlage für die Verwaltung und Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen, Befreiungen und Ermäßigungen entsprechend den einzelnen Landtypen oder gemäß den Vorschriften führt. Das Projekt muss die Form der Landzuteilung anwenden, aber das städtische Volkskomitee hat den Landnutzungszweck für die Landzuteilung noch nicht geändert, sondern wendet weiterhin die Form der Landpacht an, was unbegründet ist.
Bei 8/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Bestimmung der Landnutzungsgebühr des Projekts, beispielsweise: Die Anwendung der Überschussmethode zur Bestimmung des Grundstückspreises, aber die Analyse und Auswahl vergleichbarer Vermögenswerte gewährleistet nicht die Einhaltung der Vorschriften; einige unbegründete Einnahme- und Ausgabeposten identifizieren; Bei der Ermittlung der Infrastrukturkosten in den Entwicklungskosten wird der Bereich nicht berücksichtigt, in dem sich der Investor zur Zahlung der Kosten für den Infrastrukturbau verpflichtet, bzw. werden die Infrastrukturkosten für den geplanten Bereich nicht-ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind, nicht berücksichtigt.
„Bei der Bestimmung der Grundstückspreise für die einzelnen Grundstücksarten werden die Infrastrukturkosten nicht entsprechend der Landnutzungsstruktur des Projekts zugewiesen. Die Landnutzungsgebühren und Baukosten werden nicht auf Grundlage des bewerteten und genehmigten Grundentwurfs und des technischen Entwurfs überprüft und neu bestimmt. Es wird ein für den Projektumfang falscher Kapitalsatz für Infrastrukturinvestitionen festgelegt. Bei der Grundstücksbewertung werden die Rechtsdokumente, die die Bewertung des Grundstücks regeln, nicht richtig angewendet“, so das Fazit der Regierungsinspektion.
Im Inspektionsergebnis wurde auch klar festgestellt, dass 5/18 Projekte zum Zeitpunkt der Inspektion Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie etwa: Langsame Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Landnutzungsgebühren; Noch nicht erklärt, dient als Grundlage für die Bestätigung und Benachrichtigung des an den Haushalt zu zahlenden Geldbetrags für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen oder verspätete Zahlung von Geldern für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen gemäß der Benachrichtigung des Finanzministeriums.
Bei fünf Projekten dauert die Ermittlung und Erhebung der Pacht vom Zeitpunkt der Landzuteilung bis zur Rückforderung des Landes durch das städtische Volkskomitee lange, weil der Investor das Land freiwillig zurückgibt. Laut dem Bericht des Volkskomitees der Stadt Hai Phong ordnete das Volkskomitee der Stadt, nachdem das TTCP seine direkte Inspektion abgeschlossen hatte, schrittweise Abhilfemaßnahmen an: Der Investor des Wohngebietsprojekts in der Stadt Vinh Bao hat gemäß der Mitteilung der Steuerbehörde die Landnutzungsgebühren und Gebühren für verspätete Zahlungen vollständig an den Staatshaushalt gezahlt; Der Investor des Industrieparkprojekts Nam Cau Kien hat den vollen Betrag für den Schutz und die Entwicklung des Reisanbaugebiets angemeldet und bezahlt, heißt es in der Mitteilung des Finanzministeriums.
Es gibt 5/18 Projekte mit Einschränkungen und Mängeln, wie z. B.: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, langsame Bestimmung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundrenten nach Planungsanpassungen; Der Grundstückspreis wurde nicht entsprechend dem Zweck der zur Umsetzung des Projekts neu umgestalteten Landnutzung bestimmt; Keine Festlegung der Grundstückspreise und keine Klärung der Befreiung und Ermäßigung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für sozialisierte Einrichtungen bzw. Gewährung von Investitionszertifikaten einschließlich nicht verordnungskonformer, aber im Nachhinein umgehend angepasster Befreiungen von der Grundrente.
Bei 7/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel: Langsame Fortschritte bei der Umsetzung von Investitionsprojekten, Projekte, bei denen die Nutzungsdauer des Landes aufgrund langsamer Fortschritte gemäß dem Bodenrecht verlängert werden muss.
Für die beiden Gegenstücke des BT-Projekts (Hoang Huy – So Dau-Projekt, Hoang Huy Green River New Urban Area-Projekt) beschloss das Volkskomitee der Stadt Hai Phong bei der Umsetzung der Landzuteilung gemäß Dekret Nr. 69/2019 keine Tilgung der Darlehenszinsen. Das Bauamt und der Investor erhielten jedoch später ein Protokoll, das die Zahlungseingänge für das BT-Projekt bestätigte. In diesem Protokoll wurden gemäß dem BT-Vertrag keine Verzugszinsen berechnet.
Bei manchen Projekten bauen Investoren, verfügen aber nicht über eine Baugenehmigung oder bauen nicht entsprechend der genehmigten Detailplanung bzw. der erteilten Baugenehmigung. Oder manche Haushalte erhalten zwar die Übertragung, aber die Häuser und Grundstücke des Projekts verstoßen gegen die Bauordnung.
Nach Angaben der Regierungsinspektion liegt die Verantwortung für die oben genannten Einschränkungen und Mängel beim Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, die während des Zeitraums für das jeweilige Gebiet zuständig waren. Städtischer Landbewertungsrat des betreffenden Zeitraums; Direktoren und stellvertretende Direktoren, die für die Bereiche der Abteilungen und Zweigstellen zuständig sind; Projektinvestoren...
Zu den 18 geprüften Projekten gehören:
1. Hoang Huy – So Dau-Projekt, investiert von der Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Vu Yen Island Vergnügungspark, Wohn- und Ökopark-Projekt investiert von Vingroup Corporation - Joint Stock Company
3. Industrieclusterprojekt der Stadt Tien Lang
4. Binh Bridge Park-Projekt (Phase 1) am Südufer des Cam-Flusses, investiert von der Nam Song Cam Joint Stock Company
5. Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekt Nr. 39 Luong Khanh Thien, Bezirk Cau Dat, Distrikt Ngo Quyen, investiert von der Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company
6. Investitionsprojekt zum Bau einer NPK-Düngemittelfabrik in der Gemeinde Kien Bai, Bezirk Thuy Nguyen – investiert von der GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Wohnbau- und Stadtplanungsprojekt in 80 Ha Ly, Bezirk Ha Ly, Distrikt Hong Bang, investiert von der Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Do Son International Hotel Project investiert von NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company
9. Wohngebietsentwicklungsprojekt in der Stadt Vinh Bao, investiert von der Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde Le Thien, Bezirk An Duong, investiert von der Thanh Binh Construction Company Limited
11. MP Dinh Vu Industrieparkprojekt im Bezirk Dong Hai, Bezirk Hai An, investiert von der Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Investitionsprojekt des Matexim Hai Phong Plaza-Gebäudes in der Tran Phu-Straße 20, Bezirk Ngo Quyen, investiert von der Matexim Hai Phong Joint Stock Company – Animex
13. Investitionsprojekt zum Bau eines internationalen vietnamesischen Dorfes im Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, investiert von der Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.
14. Investitionsprojekt zum Bau des Gewerbewohnungsprojekts am Kreisverkehr 85 Cau Niem, investiert von der Bach Dang Construction Corporation
15. Investitionsprojekt zum Bau eines Wohngebiets im Bezirk Nam Hai, Bezirk Hai An, investiert von der H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Hoang Huy Green River, neues Stadtgebietsprojekt in der Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, investiert von der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Nam Cau Kien Industrieparkprojekt in der Gemeinde Hoang Don (Bezirk Thuy Nguyen), investiert von der Shinec Joint Stock Company
18. Investitionsprojekt für das technische Infrastrukturgeschäft des Endversorgungsbereichs Dinh Vu, Phase I (Bezirk Hai An), investiert von der Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.
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Quelle: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
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