(NLDO) – Die Regierungsinspektion hat festgestellt, dass viele Projekte in der Stadt Hai Phong im Rückstand sind und die Nutzungsdauer des Grundstücks aufgrund langsamer Fortschritte verlängert werden muss.
Am 23. Dezember gab die Regierungsinspektion (GIA) eine Schlussfolgerung zur Inspektion der Landverwaltung und -nutzung gemäß Resolution Nr. 73 vom 23. September 2019 und Resolution Nr. 116 vom 6. Dezember 2019 der Regierung heraus; Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees der Stadt Hai Phong.
Die staatliche Aufsichtsbehörde überprüfte 18 Bauvorhaben auf Grundstücken in der Stadt Haiphong und stellte dabei zahlreiche Einschränkungen, Mängel und Verstöße fest. Konkret weisen die Projekte 11/18 Einschränkungen und Mängel bei der Planungsarbeit auf: Zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Investitionspolitik und der Genehmigung der detaillierten Bauplanung waren der Architekturplan und der Projektstandort nicht geeignet oder nicht mit der Generalplanung bzw. der Zonenplanung vereinbar, oder der Architekturplan überschritt die vom Generalstab genehmigte lichte Höhe.
Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte beim Projekt Hoang Huy – So Dau in der Stadt Hai Phong eine Reihe von Einschränkungen, Mängeln und Verstößen fest. Auf dem Bild ist die Projektperspektive zu sehen. Foto: Haiphong.gov.vn
Einige detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1/500 weisen eine begrenzte Qualität auf und müssen untersucht und angepasst werden. Einige Ausgaben erfüllen nicht die Standards oder haben noch nicht die Zustimmung des Bauministeriums erhalten, wie dies für Projekte neben Nationalstraßen vorgeschrieben ist.
Bei einigen Projekten stimmte der Zeitpunkt der Investitionsgenehmigung nicht vollständig mit der Raum- und Flächennutzungsplanung überein und wurde später aktualisiert und angepasst, wodurch die Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit grundsätzlich behoben wurden.
Bei 2/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Wohnbauprojekten. Insbesondere hat das Projekt International Overseas Vietnamese Village keine Ausschreibung zur Auswahl eines Investors gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes durchgeführt.
Laut TTCP weisen 3/18-Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Landzuteilung und Landpacht auf, beispielsweise: Die Landzuteilung an Investoren umfasst Landflächen im Planungsumfang nicht-ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind; Bei der Landzuteilung sind die Landnutzungsstruktur, die Form und die Dauer der Landzuteilung jedoch nicht klar definiert, sodass ein Anpassungsbeschluss als Grundlage für die Verwaltung und Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen, Befreiungen und Ermäßigungen entsprechend den einzelnen Landtypen oder gemäß den Vorschriften erlassen wurde. Das Projekt muss die Form der Landzuteilung anwenden, das städtische Volkskomitee hat jedoch den Landnutzungszweck für die Landzuteilung noch nicht geändert, wendet jedoch weiterhin die Form der Landpacht an, was unbegründet ist.
Bei 8 von 18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Bestimmung der Landnutzungsgebühr des Projekts, beispielsweise: Die Anwendung der Überschussmethode zur Bestimmung des Grundstückspreises, jedoch die Analyse und Auswahl vergleichbarer Vermögenswerte gewährleistet nicht die Einhaltung der Vorschriften. einige unbegründete Einnahme- und Ausgabeposten identifizieren; Bei der Ermittlung der Infrastrukturkosten in den Entwicklungskosten wird der Bereich nicht berücksichtigt, in dem sich der Investor zur Zahlung der Kosten für den Bau der Infrastruktur verpflichtet, bzw. werden die Infrastrukturkosten für den geplanten Bereich nicht ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht im Projekt enthalten sind, nicht berücksichtigt.
„Keine Zuordnung der Infrastrukturkosten bei der Festlegung der Grundstückspreise für die einzelnen Grundstücksarten entsprechend der Landnutzungsstruktur des Projekts, keine Überprüfung und Neufestsetzung der Landnutzungsgebühren und Baukosten entsprechend dem beurteilten und genehmigten Grundentwurf und technischen Entwurf; keine Festlegung eines für die Projektgröße falschen Kapitalsatzes für Infrastrukturinvestitionen oder falsche Anwendung von Rechtsdokumenten zur Grundstücksbewertung zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung“, so das Fazit der Regierungsinspektion.
In den Schlussfolgerungen der Inspektion wurde auch klar festgestellt, dass 5/18 Projekte zum Zeitpunkt der Inspektion Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie z. B.: Langsame Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Landnutzungsgebühren; Noch nicht erklärt, um als Grundlage für die Bestätigung und Benachrichtigung des an den Haushalt zu zahlenden Geldbetrags für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen zu dienen, oder verspätete Zahlung von Geldern für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen gemäß der Benachrichtigung des Finanzministeriums.
Bei fünf Projekten dauert die Ermittlung und Erhebung der Pacht vom Zeitpunkt der Landzuteilung bis zur Rückforderung des Landes durch das städtische Volkskomitee aufgrund der freiwilligen Rückgabe des Landes durch den Investor lange. Laut dem Bericht des Volkskomitees der Stadt Hai Phong ordnete das Volkskomitee der Stadt, nachdem das TTCP seine direkte Inspektion abgeschlossen hatte, schrittweise Abhilfemaßnahmen an: Der Investor des Wohngebietsprojekts in der Stadt Vinh Bao hat gemäß der Mitteilung der Steuerbehörde die Landnutzungsgebühren und Gebühren für verspätete Zahlungen vollständig an den Staatshaushalt bezahlt; Der Investor des Industrieparkprojekts Nam Cau Kien hat den vollen Betrag für den Schutz und die Entwicklung der Reisfelder angekündigt und bezahlt, heißt es in der Mitteilung des Finanzministeriums.
Es gibt 5/18 Projekte mit Einschränkungen und Mängeln, wie z. B.: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, langsame Festlegung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundrenten nach Planungsanpassungen; Der Grundstückspreis wurde nicht entsprechend dem Nutzungszweck des zur Umsetzung des Projekts neu geschaffenen Grundstücks bestimmt. Keine Festlegung der Grundstückspreise und keine Klarstellung der Befreiungen und Ermäßigungen von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für sozialisierte Einrichtungen bzw. die Gewährung von Investitionszertifikaten einschließlich nicht gesetzeskonformer, aber im Nachhinein umgehend angepasster Befreiungen von der Grundrente.
Bei 7/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel: Langsame Fortschritte bei der Umsetzung von Investitionsprojekten, Projekte, bei denen die Nutzungsdauer des Landes aufgrund langsamer Fortschritte im Hinblick auf das Bodenrecht verlängert werden muss.
Für die beiden Gegenstücke des BT-Projekts (Hoang Huy – So Dau-Projekt, Hoang Huy Green River New Urban Area-Projekt) beschloss das Volkskomitee der Stadt Hai Phong nicht, die Darlehenszinsen bei der Umsetzung der Landzuteilung gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 69/2019 zu streichen. Das Bauamt und der Investor erhielten jedoch später ein Protokoll, das den Zahlungsabschluss für das BT-Projekt bestätigte, in dem gemäß dem BT-Vertrag keine Verzugszinsen berechnet wurden.
Bei manchen Projekten bauen Investoren, verfügen aber nicht über eine Baugenehmigung oder bauen nicht entsprechend der genehmigten Detailplanung bzw. der erteilten Baugenehmigung, oder manche Haushalte erhalten zwar die Übertragung, aber die Häuser und Grundstücke des Projekts verstoßen gegen die Bauordnung.
Nach Angaben der Regierungsinspektion liegt die Verantwortung für die oben genannten Einschränkungen und Mängel beim Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, die während des Zeitraums für das entsprechende Gebiet zuständig waren. Städtischer Grundstücksbewertungsrat für den betreffenden Zeitraum; Direktoren und stellvertretende Direktoren, die für die Bereiche der Abteilungen und Zweigstellen zuständig sind; Projektinvestoren...
Zu den 18 geprüften Projekten gehören:
1. Hoang Huy – So Dau-Projekt, investiert von der Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Vu Yen Island Freizeitpark, Wohn- und Ökopark-Projekt investiert von Vingroup Corporation - Aktiengesellschaft
3. Industriecluster-Projekt der Stadt Tien Lang
4. Binh Bridge Park-Projekt (Phase 1) am Südufer des Cam-Flusses, investiert von der Nam Song Cam Joint Stock Company
5. Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekt Nr. 39 Luong Khanh Thien, Bezirk Cau Dat, Distrikt Ngo Quyen, investiert von der Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company
6. Investitionsprojekt zum Bau einer NPK-Düngemittelfabrik in der Gemeinde Kien Bai, Bezirk Thuy Nguyen – investiert von der GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Wohnungsbau- und Stadtplanungsprojekt in 80 Ha Ly, Bezirk Ha Ly, Distrikt Hong Bang, investiert von der Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Do Son International Hotel Project investiert in NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company
9. Wohngebietsentwicklungsprojekt in der Stadt Vinh Bao, investiert von Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde Le Thien, Bezirk An Duong, investiert von der Thanh Binh Construction Company Limited
11. MP Dinh Vu Industriepark-Projekt im Bezirk Dong Hai, Bezirk Hai An, investiert von der Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Investitionsprojekt des Matexim Hai Phong Plaza-Gebäudes in der Tran Phu-Straße 20, Bezirk Ngo Quyen, investiert von der Matexim Hai Phong Joint Stock Company – Animex
13. Investitionsprojekt zum Bau eines internationalen vietnamesischen Dorfes im Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, investiert von der Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.
14. Investitionsprojekt zum Bau des kommerziellen Wohnbauprojekts am Kreisverkehr 85 Cau Niem, investiert von der Bach Dang Construction Corporation
15. Investitionsprojekt zum Bau eines Wohngebiets im Bezirk Nam Hai, Distrikt Hai An, investiert von der H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Hoang Huy Green River-Projekt für neues Stadtgebiet in der Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, investiert von der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Nam Cau Kien Industriepark-Projekt in der Gemeinde Hoang Don (Bezirk Thuy Nguyen), investiert von der Shinec Joint Stock Company
18. Investitionsprojekt für das technische Infrastrukturgeschäft des End-of-Line-Servicebereichs von Dinh Vu, Phase I (Bezirk Hai An), investiert von der Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.
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Quelle: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
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