Im Geistermonat steigen die Wohnungspreise in Hanoi immer noch

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Nicht nur, dass die Preise plötzlich ins Unermessliche steigen, es gibt auch Immobilienmakler, hinter denen Projektinvestoren stehen, die mit mehrdeutigen Informationen und einer falschen Knappheit die Preise in die Höhe treiben und Käufer in eine Falle locken.

Ein weiterer Trick, um Warenknappheit zu erzeugen und die Preise in die Höhe zu treiben

Reporter von VTC News erhalten ständig Anrufe mit Angeboten zum Kauf von Projekten in den Bezirken Ha Dong, Bac Tu Liem und Hoang Mai ... zu horrenden Preisen. Bei manchen Projekten waren die Kunden schockiert, als der erste Verkaufspreis über 80 – 90 Millionen VND/m2 lag, bei den meisten anderen Projekten liegen die Preise bei 39 Millionen VND/m2 oder mehr.

Um Käufer zu beruhigen, greifen Immobilienmakler auch zu vielen Tricks, um Kunden in eine Falle zu locken.

Mitarbeiter Cuong stellt das Sakura-Gebäude (Tay Mo, Nam Tu Liem) im japanischen Stil vor. Cuong bietet seinen Kunden zwei Zahlungsoptionen zur Auswahl.

Konkret bedeutet dies bei Variante 1, dass der Kunde bei der Ratenzahlung aus eigener Tasche 8% Rabatt erhält. Der Gesamtpreis der Wohnung nach Abzug des Rabatts beträgt 2 Milliarden 101 Millionen VND und wird in 7 Raten gezahlt, Rate 1: 15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Raten 2 bis 5 liegen im Abstand von 2 bis 4 Monaten.

Jede Charge beträgt 5 - 10 %. Phase 6 wird im Oktober 2023 abgeschlossen und bei Erhalt des Hauses zahlt der Kunde die restlichen 50 %. Bei dieser Option entspricht der Wohnungswert mehr als 49,2 Millionen VND/m2.

Güterknappheit, Wohnungspreise treiben ins Unermessliche (Illustrationsfoto).

Option 2, die Cuong seinen Kunden zur Auswahl anbietet, besteht darin, Geld von der Bank zu leihen. Wenn Sie sich für die Unterstützungsmethode durch die Bank entscheiden und der Gesamtwert der 42,7 m2 großen Wohnung 2 Milliarden 284 Millionen VND beträgt, müssen die Kunden 25 % des Wohnungswerts zahlen, aufgeteilt in zwei Raten. Die erste Rate beträgt 15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, die zweite Rate beträgt 10 % 45 Tage nach der ersten Rate. Die restlichen 70 % werden von der Bank unterstützt, wobei die Tilgungs- und Zinszahlungen innerhalb von 24 Monaten erlassen werden. Bis Oktober 2024 müssen Kunden beim Erhalt des Hauses weiterhin keine Zinsen und Tilgung zahlen. Mit der Bankkreditoption entspricht der Wohnungswert 53,5 Millionen VND/m2.

Außerdem erhielten Reporter ständig Anrufe mit der Aufforderung, das Hanoi Melody Linh-Staudammprojekt zu kaufen, ein Projekt, das einmal mit einem Rabatt von 28 % zum Verkauf angeboten wurde.

Wenn man das Verkaufsbüro im ersten Stock des Projekts betritt und das geschäftige Treiben der Kunden und Mitarbeiter beim Kommen und Gehen beobachtet, hat man als Besucher des Musterhauses das Gefühl, die Zeit der Immobilienbesessenheit noch einmal zu erleben. Wenn man jedoch eine Weile saß, wurde klar, dass Makler und Projektberater drei Viertel der anwesenden Gäste ausmachten.

Ein Makler namens Pham Duc Duy sagte, dass es in Hanoi zunehmend an Luxuswohnungsprojekten mangele, da in naher Zukunft keine neuen Lizenzen erteilt würden. Insbesondere verfügt das Hanoi Melody Linh Dam-Projekt über ein Schwimmbad, einen Mehrzweck-Sportplatz, einen Spaziergarten, einen Kindergarten und die Chu Van An-Grundschule direkt nebenan.

Das Projekt besteht aus 4 29-stöckigen Apartmenttürmen mit modernem und anspruchsvollem Design und mehr als 2.000 Luxuswohnungen mit unterschiedlichen Flächen von 68 bis 145 m² und 2 bis 3 Schlafzimmern.

„Bis jetzt sind die meisten Wohnungen ausverkauft. Kunden, die kaufen möchten, müssen von den Investoren kaufen. Der niedrigste Preisunterschied beträgt 200 Millionen VND pro Wohnung. Für die wenigen verbleibenden Wohnungen wird der Investor den Preis nächsten Monat erhöhen, wenn sie nicht schnell verkauft werden. Derzeit habe ich zwei nach Südosten ausgerichtete Wohnungen mit internen Preisen. Wenn Sie kaufen, werde ich den Investor um Unterstützung bitten“, sagte Duy.

Und der Innenpreis dieses Projekts, den Duy für eine 82 m2 große Wohnung anbietet, beträgt 3,2 Milliarden VND für eine Wohnung mit Blick auf den Innenbereich, was einem Preis von etwa 39 Millionen/m2 mit einfacher Einrichtung entspricht. Den Recherchen des Reporters zufolge ist das Projekt jedoch seit Jahresbeginn aus unbekannten Gründen vorübergehend ausgesetzt.

Während er sprach, holte dieser Mitarbeiter sein Telefon heraus und machte einen Screenshot: „ Ein Kunde hat gerade die Wohnung geschlossen .“ Als der Kunde seinen Unmut äußerte: „Wenn wirklich nur noch 2 Wohnungen frei sind, warum müssen sich die Kunden dann in einer langen Schlange anmelden? “, flüsterte der Mitarbeiter dem Kunden sofort zu und schlug ihm vor, eine Anzahlung zu leisten, damit der Investor nach dem Ngau-Monat einen neuen Verkauf starten könne.

„ Wenn Sie eine Wohnung mit Balkon und Seeblick wünschen, müssen Sie die zweite Phase des Investorenverkaufs abwarten und 50 Millionen VND hinterlegen. Der Preis der zweiten Phase wird voraussichtlich um 5–10 % höher sein als der der ersten Phase. Wir haben die erste Phase innerhalb von nur zwei Wochen ausverkauft“, sagte der Berater.

Dieselbe Taktik, einen Mangel an Waren zu erzeugen, wurde auch angewandt, als das Luxusapartmentprojekt The Terra An Hung im Bezirk Ha Dong plötzlich bekannt gab, dass alle 3-Zimmer-Wohnungen mit Südostbalkon ausverkauft seien. Preis ab 38,51 Millionen VND/m2, je nach Etage.

„Wir werden die letzten verbleibenden Stockwerke bald freigeben, aber der Preis wird voraussichtlich steigen. Egal, ob Sie zum Wohnen oder als Investition kaufen, es wird sich lohnen, da es im Zentrum von Hanoi keine Projekte wie unseres mehr gibt“, sagte ein Makler namens Quyet.

Übertrifft den tatsächlichen Wert, ist schwer, Käufer zu finden

Man kann erkennen, dass der Immobilienmarkt nach einer Phase der Lähmung aufgrund von Waren- und Kapitalmangel plötzlich wiederbelebt wurde, was viele Leute in der Branche überrascht hat.

In einer Antwort an VTC News am Morgen des 20. August sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und zugleich Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass es in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine neuen Projekte gebe und daher ein Mangel an Gütern herrsche. Die Knappheit ist auch darauf zurückzuführen, dass Projektbesitzer, insbesondere Floors und Maklergruppen, eine psychologische Knappheit erzeugen wollen, indem sie Bedürftige dazu anregen, „jetzt zu kaufen, bevor es weg ist“.

Viele Kunden kamen, um sich die Wohnung anzusehen, zögerten jedoch noch, eine Anzahlung zu leisten, da der Wohnungspreis zu hoch angesetzt war (Bild).

„Die Wohnungspreise sind derzeit sehr hoch, bewegen sich aber nur im Bereich von 2,5 bis 5 Milliarden VND und sind für viele Menschen noch erschwinglich. Grundstückspreise hingegen liegen bei über 10 Milliarden VND. Dieses Produkt ist für die meisten Arbeitnehmer unerschwinglich und daher sehr schwierig zu erwerben. Wohnungen sind daher ein sehr attraktives Produkt, daher ist es nur natürlich, dass die Preise steigen“, sagte Herr Dinh.

„Nach dem alten Konzept sollten die Menschen im Ngau-Monat weder kaufen noch verkaufen oder Transaktionen durchführen, insbesondere keine Immobilien. Doch jetzt hat sich das Konzept geändert: Kaufen ist in Ordnung, daher nutzen die Menschen auch die Gelegenheit, sich über Kaufprojekte zu informieren.“

Viele Makler und Transaktionsbüros seien von dieser Psychologie überzeugt und würden eine Warenknappheit verursachen, indem sie die Preise in die Höhe treiben, um nach einer Zeit, in der der Wohnungsbau, die Immobilien- und Wohnungsbauprojekte „stillstanden“, Profit zu machen, fügte Herr Dinh hinzu.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise umso höher ausfallen, je knapper die Güter werden, je weniger Voraussetzungen der Staat für die Entwicklung neuer Projekte schafft.

„Natürlich ist der Höchstpreis nur bis zu einem gewissen Grad zahlbar und liegt nahe am tatsächlichen Wert. Ist der virtuelle Preis jedoch zu hoch, müssen Käufer und Investoren ihre Kaufentscheidungen überdenken und dürfen nicht sofort kaufen. Derzeit ist ein Preis von 40 Millionen VND/m2 oder mehr sehr hoch. Liegt er höher, entspricht der Preis für eine Wohnung dem Grundstückspreis, und es wird definitiv keine Käufer geben“ , bekräftigte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle