Nach einem Jahr ist das staatlich verwaltete Immobilientransaktionszentrum immer noch „schweigsam“.

Angesichts der explodierenden Immobilienpreise und der vielen Tricks der Immobilienmakler, die Preise „aufzublähen“, schlug das Bauministerium in einem kürzlich an die Regierung gesandten Dokument weitere Untersuchungen vor und schlug den zuständigen Behörden vor, die Pilotierung eines Modells für ein Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte in Erwägung zu ziehen.

Dieses zentrale Modell soll die Situation einschränken, in der Immobilienhandelsplätze und Immobilienmakleraktivitäten gemeinsam den Markt stören können.

Tatsächlich wurde dieser Vorschlag schon vor über einem Jahr erwähnt. Konkret beauftragte der Premierminister im August 2023 das Bauministerium mit der Leitung der Forschung zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes.

Illustrationsfoto. (Quelle: CS)

Der ursprüngliche Zweck des Handelssaals besteht darin, als Eingangstor zum Immobilienmarkt zu fungieren. Er soll dem Staat helfen, die täglichen Preisschwankungen auf dem Markt und Marktinformationen zu erfassen, Geschäftsinvestoren dabei helfen, den Geschmack der Kunden zu verstehen und auf dieser Grundlage die Geschäftsstrategien effizienter anzupassen.

Für die Landnutzer trägt der Mindestpreis dazu bei, die Offenheit und Transparenz des Marktes sicherzustellen. Menschen, die Land kaufen möchten, können den Handelsplatz nutzen, wodurch nächtliche Geschäfte und negative Marktstimmungen vermieden werden.

Im Oktober 2023 gab das Bauministerium bekannt, dass es die Meinungen von Ministerien und Zweigstellen zur Integration von Handelsplätzen für Landnutzungsrechte und Handelsplätzen für Immobilien in öffentliche Dienstleistungszentren unter den Volkskomitees der Provinzen und Städte einholen werde.

Dem Vorschlag des Bauministeriums zufolge haben die Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte auf Provinzebene drei Hauptaufgaben: die Verwaltung von Immobilientransaktionen, die Verwaltung der Steuereinziehung und die Ausstellung von Zertifikaten für Land- und Wohnungsnutzungsrechte.

Was das Organisations- und Betriebsmodell betrifft, werden die Zentren öffentliche Dienstleistungseinheiten sein, die dem Volkskomitee der Provinz oder Stadt bzw. der Baubehörde unterstehen und über eigene Befugnisse und Befugnisse verfügen. Sie unterliegen hinsichtlich Organisation und Betrieb der Leitung und Verwaltung des Volkskomitees der Provinz oder Stadt sowie der fachlichen Anleitung der jeweils zuständigen staatlichen Stellen.

Das Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte der Provinz arbeitet nach einem One-Stop-Mechanismus, verstärkt die Nutzung von 4.0-Technologiesystemen und schafft so angenehme Bedingungen für Menschen und Unternehmen.

Nachdem Verkäufer und Käufer eine Vereinbarung über den Kaufvertrag getroffen und die Verfahren zur Vorbereitung der Dokumente zur Unterzeichnung des Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen haben, rufen die beiden Parteien die Website des elektronischen Informationsportals des Zentrums auf, geben die relevanten Informationen zum Hauskauf ein und reichen einen Antrag auf Online-Namensänderung ein. Die drei zuständigen Behörden bearbeiten diesen online und prüfen ihn gemäß den jeweiligen Aufgabenbereichen der jeweiligen Behörde.

Zwei Werktage nach Abschluss der Überprüfung und nachdem der Käufer die Genehmigungsnachricht erhalten hat, kann er einen Termin vereinbaren, um im Zentrum vorbeizukommen und sofort die Eigentumsurkunde für die Immobilie zu erhalten.

Mit dem oben beschriebenen Verfahren müssen die beiden Parteien der Transaktion nur einmal zum Zentrum gehen, um alle Formalitäten abzuschließen.

Zu den Immobilientransaktionen zählen hauptsächlich zukünftige Immobilientransaktionen, Transaktionen mit Landnutzungsrechten, Transaktionen mit verfügbaren Immobilien und Wohnungsmieten.

Nach Ansicht des Bauministeriums ist der Vorschlag zur Einrichtung eines staatlichen Immobilientransaktionszentrums notwendig und eine wirksame Lösung zur Innovation der Funktionsweise des Immobilienmarktes.

Dies ist auch die Grundlage für eine realitätsnahe Entwicklung, Anwendung und Abwicklung von Immobilientransaktionen, wodurch sich der Verwaltungsaufwand, die Umsetzungszeit und die Kosten für Bürger und Unternehmen verringern.

Gleichzeitig fördern wir die Entwicklung des digitalen Industriesystems und erfüllen die Anforderungen zur Ergänzung und Vervollkommnung von Vorschriften, um Offenheit und Transparenz des Marktes zu gewährleisten.

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html