Nach einem Jahr ist das staatlich verwaltete Immobilientransaktionszentrum immer noch „schweigsam“.

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Angesichts der explodierenden Immobilienpreise und der zahlreichen Tricks der Immobilienmakler, mit denen sie die Preise in die Höhe treiben wollen, schlägt das Bauministerium in einem kürzlich an die Regierung gesandten Dokument weitere Untersuchungen vor und schlägt den zuständigen Behörden vor, die Einführung eines Pilotmodells für ein Zentrum für Immobilientransaktionen und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte in Erwägung zu ziehen.

Dieses zentrale Modell soll die Situation einschränken, in der es durch das Zusammenwirken von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern zu Marktstörungen kommen kann.

Tatsächlich wurde dieser Vorschlag schon vor über einem Jahr erwähnt. Konkret beauftragte der Premierminister im August 2023 das Bauministerium mit der Leitung der Forschungsarbeiten zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes.

Nach einem Jahr ist das staatliche Immobilientransaktionszentrum immer noch in Betrieb. — Illustrationsfoto. (Quelle: CS)

Der ursprüngliche Zweck des Handelssaals besteht darin, als Eingangstor zum Immobilienmarkt zu fungieren. Er soll dem Staat helfen, die täglichen Preisschwankungen auf dem Markt und Marktinformationen zu erfassen, Geschäftsinvestoren dabei helfen, den Geschmack der Kunden zu verstehen und auf dieser Grundlage ihre Geschäftsstrategien effizienter anzupassen.

Für die Landnutzer trägt der Handelsplatz dazu bei, die Offenheit und Transparenz des Marktes zu gewährleisten. Menschen, die Land kaufen möchten, können den Handelsplatz nutzen, was nächtliche Geschäfte und negative Marktstimmungen einschränkt.

Im Oktober 2023 gab das Bauministerium bekannt, dass es die Meinungen von Ministerien und Zweigstellen zur Integration von Handelsplätzen für Landnutzungsrechte und Handelsplätzen für Immobilien in die öffentlichen Dienstleistungszentren der Volkskomitees der Provinzen und Städte einholt.

Dem Vorschlag des Bauministeriums zufolge haben die Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte auf Provinzebene drei Hauptaufgaben: die Verwaltung von Immobilientransaktionen, die Verwaltung der Steuererhebung und die Ausstellung von Zertifikaten für Land- und Wohnungsnutzungsrechte.

Was die Organisation und das Betriebsmodell betrifft, werden die Zentren öffentliche Dienstleistungseinheiten sein, die den Volkskomitees der Provinzen oder Städte bzw. der Baubehörde unterstehen und über ein eigenes Siegel zur Durchführung zugewiesener Aufgaben und Befugnisse verfügen. Sie unterliegen hinsichtlich Organisation und Betrieb der Leitung und Verwaltung der Volkskomitees der Provinzen oder Städte und der fachlichen Anleitung der jeweils zuständigen staatlichen Stellen.

Das Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte der Provinz arbeitet nach einem One-Stop-Mechanismus, verstärkt die Nutzung von 4.0-Technologiesystemen und schafft so angenehme Bedingungen für Menschen und Unternehmen.

Nachdem Verkäufer und Käufer eine Einigung über den Kauf erzielt und die Verfahren zur Vorbereitung der Dokumente zur Unterzeichnung des Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen haben, rufen die beiden Parteien die Website des elektronischen Informationsportals des Zentrums auf, geben die relevanten Informationen zum Hauskauf ein und reichen einen Antrag auf Online-Namensänderung ein. Die drei zuständigen Behörden bearbeiten diesen dann online und prüfen ihn gemäß den Funktionen der einzelnen Behörden.

Zwei Arbeitstage nach Abschluss der Überprüfung und nachdem der Käufer die Genehmigungsnachricht erhalten hat, kann er einen Termin vereinbaren, um im Zentrum sofort die Eigentumsbescheinigung für die Immobilie zu erhalten.

Mit dem oben beschriebenen Verfahren müssen die beiden Parteien der Transaktion nur einmal ins Zentrum gehen, um alle Formalitäten abzuschließen.

Zu den Immobilientransaktionen zählen hauptsächlich zukünftige Immobilientransaktionen, Transaktionen über Landnutzungsrechte, Transaktionen über verfügbare Immobilien und Wohnungsmieten.

Nach Ansicht des Bauministeriums ist der Vorschlag, ein staatliches Immobilientransaktionszentrum einzurichten, eine notwendige und wirksame Lösung zur Innovation der Funktionsweise des Immobilienmarktes.

Dies ist zugleich die Grundlage für eine realitätsnahe Entwicklung, Umsetzung und Abwicklung von Immobilientransaktionen, wodurch Verwaltungsaufwand, Umsetzungszeit und Kosten für Bürger und Unternehmen reduziert werden.

Fördern Sie gleichzeitig die Entwicklung des digitalen Industriesystems und erfüllen Sie die Anforderungen zur Ergänzung und Vervollkommnung von Vorschriften, um Offenheit und Transparenz des Marktes zu gewährleisten …

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