Immobilienunternehmen „geben Ware frei“
Im vierten Quartal 2023 werden in einer Reihe von Großprojekten aller Art, die sich von Nord nach Süd erstrecken, Verkaufskampagnen durchgeführt, Angebot geschaffen und Transaktionen für den Immobilienmarkt gefördert. Insbesondere die Tatsache, dass Unternehmen, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte besitzen, nach einer langen Beobachtungs- und Wartezeit nun „starten“, ist ein positives Zeichen für den vielversprechenden Erholungsprozess des Marktes.
Viele Investoren starten Verkaufskampagnen, schaffen Angebot und fördern Transaktionen für den Markt. (Foto: CFLAND)
Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten im Süden und Westen von Hanoi ergänzt, deren Zahl 1.800 Wohnungen erreichen könnte.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden ab der nächsten Verkaufsphase neue Angebote für Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia usw. hinzugefügt.
Zurück in der Zentralregion: Informationen über neue Projekte, die zum Verkauf stehen, bringen nach einer langen Zeit der Stille neuen Schwung in den Markt, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon usw.
Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Zeit der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf der „Rennstrecke“ und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.
Nach Angaben der Arbeitsgruppe Marktforschung des Verbands der Immobilienmakler (VARs) bundesweit haben neu eröffnete Projekte für Aufsehen gesorgt und konnten mit attraktiven Verkaufskonditionen beeindruckende Buchungszahlen verzeichnen. Typischerweise verzeichnet ein Resortprojekt eines namhaften Investors auf Phu Quoc eine um ein Vielfaches höhere Anzahl an Buchungen als Verkaufseröffnungen.
Immobilien reduzieren Verluste, beginnen mit dem Handel und starten einen neuen Wachstumszyklus
Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar waren.
Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnimmobiliensegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot durch verlustbringende Produkte von Investoren und als Sicherheiten dienende Vermögenswerte wie von Banken zwangsversteigerte Immobilien usw. ergänzt wird.
Darüber hinaus wurden die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022. Das ungenutzte Geld der Menschen, wenn auch nicht viel, fließt wieder in Immobilieninvestitionen.
Stadthäuser und Villen im Wert von über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Anlegern als Investitionen „akzeptiert“ und leiteten damit einen neuen Wachstumszyklus ein.
Nach einem Jahr der Stille begannen die Immobilieninvestoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken. (Foto: DM)
Informationen der Maklertruppe, die VARS-Mitglieder sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, also in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, wo die Preise als ziemlich „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen werde.
Herr Dinh prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt im vierten Quartal fortsetzen wird und die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessert werden, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt.
Kurzfristig dürfte die Erholung allerdings kaum explosiv sein. Denn der Immobilienmarkt ist schon seit längerem „krank“ und hat sich noch nicht vollständig „erholt“. Eine langsame und stetige Erholung und eine schrittweise Anpassung an das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.
„Der neue Immobilienmarkt wird sich nicht so schnell und planlos entwickeln wie die vorherige Wachstumsphase, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung“, sagte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh wird der Markt einen Prozess durchlaufen, bei dem Kunden herausgefiltert werden, die Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen und finanzielle Einflussmöglichkeiten missbrauchen, und echte Kunden gehalten werden, die über Qualifikationen, Kenntnisse und ein Verständnis des Marktes verfügen.
Auf dem neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Makler vorbei. Nur professionelle Makler mit interner Stärke, Kapitalakkumulation, nachhaltiger Vision und hoher Bonität können überleben. Gleichzeitig werden Anleger mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität und gute Preise – weiterhin auf diesem neuen Markt vertreten sein.
Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage auf dem Markt immer noch sehr gering, insbesondere im erschwinglichen Segment. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu „heiß“ noch zu „kalt“ ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden.
„Daher muss das Angebot durch die Landzuteilung und -verpachtung durch den Staat angeregt und angemessen reguliert werden, um bevorzugte Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu schaffen“, betonte Herr Dinh.
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