Der Bezirk Ba ​​Dinh baut alte Wohnhäuser wieder auf. Wie werden die Bewohner entschädigt?

Der Bezirk Ba ​​Dinh baut alte Wohnhäuser wieder auf. Wie werden die Bewohner entschädigt?

Der Apartmentkomplex Ngoc Khanh wurde 1980 erbaut und ist stark verfallen. Angesichts dieser Situation hat die Stadt geplant, dieses Gebiet im nächsten Jahr zu renovieren und neu aufzubauen.

Vor kurzem hat das Volkskomitee des Bezirks Ngoc Khanh im Distrikt Ba Dinh (Hanoi) die Bevölkerung zu einer detaillierten Planung für das Gebiet befragt, um alte Wohnhäuser in der Gegend wiederaufzubauen, zu bauen und zu renovieren.

Die Projektgröße beträgt demnach 24,08 Hektar, die Gesamtbevölkerung im Planungsgebiet beträgt 17.800 Menschen. Dabei beträgt die vorgesehene Fläche zur Sanierung, Rekonstruktion und Rekonstruktion ca. 21.364 m². Dies ist ein Gebiet mit Mehrfamilienhäusern, Gewerbeflächen, Ansammlungen von Einfamilienhäusern und Höfen zwischen den Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.

Einflusszonen bei Planungsprojekten.

Gemäß dem im Projekt enthaltenen Entschädigungsplan wird für die alte Wohnungsetage das 1- bis 2-fache der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entschädigt. Bei Altbauwohnungsgeschossen, die ausgebaut oder überbaut werden, beträgt der Ausgleichssatz etwa das 0,3-fache der Nutzfläche.

Aus dem Flächennutzungsplan des Bezirks geht hervor, dass die für den Bau neuer Wohnungen vorgesehene Grundstücksfläche etwa 16.206 Quadratmeter beträgt, was 6,7 Prozent des Gesamtumfangs des Projekts entspricht. Die Projektbevölkerung wird voraussichtlich etwa 4.272 Personen betragen.

Derzeit wird im Gebiet Ngoc Khanh eine geringe Flächennutzungseffizienz, eine hohe Baudichte und ein Mangel an Infrastruktur wie Bäumen, Parkplätzen und einem komplexen Verkehrssystem festgestellt.

Ziel der Sanierung ist eine Entwicklung nach dem TOD-Modell (transitorientierte Stadtentwicklung), die zu einer effizienteren Flächennutzung beiträgt. Hinzu kommen soziale Infrastruktur, Bäume und Parkplätze. Darüber hinaus werden auch die Verkehrsinfrastruktur und die technische Infrastruktur synchronisiert.

Zuvor hatten der Sekretär des Parteikomitees von Hanoi und die Arbeitsdelegation im April 2024 das Wohnhaus A im alten Wohnkomplex Ngoc Khanh (Bezirk Ngoc Khanh, Distrikt Ba Dinh) direkt inspiziert. Dies ist eines der gefährlichen Mehrfamilienhäuser der Stufe D, in dem Dutzende Haushalte aus Sicherheitsgründen in Notunterkünfte umziehen mussten.

Nach Anweisung der Vorsitzenden des Stadtparteikomitees besteht das Ziel darin, dass die Stadt bis Ende 2024 einen Investor auswählen muss, damit Hanoi im Jahr 2025 mit der Renovierung und dem Wiederaufbau von ein bis zwei alten Wohnhäusern beginnen kann. Insbesondere der Bezirk Ba ​​Dinh wird in Phase 1 des Plans das vorrangige Umsetzungsgebiet sein.

In einer aktuellen Meldung des Bauministeriums heißt es, dass Ba Dinh neben anderen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung und Hoai Duc zu den Bezirken gehört, in denen die Wohnungspreise im Vergleich zur Marktlage und den Bedürfnissen der Bevölkerung ungewöhnlich hoch sind.

Derzeit werden einige alte Wohnhäuser im Bezirk Ngoc Khanh von Maklern zu einem Durchschnittspreis von etwa 40 – 45 Millionen VND/m2 verkauft. Der oben genannte Betrag entspricht auch dem Alter dieser Mehrfamilienhäuser. Bei Altbauwohnungen kann der Preis bis zu 60 – 70 Millionen VND/m2 betragen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html