Das Viertel Vinh Thai verfügt über 40 Stockwerke.
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa wurden derzeit die Bebauungspläne vom 22.3. bis 1.2000 genehmigt. Insbesondere das Projekt zur Anpassung des Zonenplans des neuen Stadtgebiets – Park – Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa, Stadt Nha Trang mit einer Gesamtfläche von mehr als 642 Hektar in der Gemeinde Vinh Thai und einem Teil der Gemeinde Phuoc Dong.
Ziel der Planung ist die Schaffung von Grundstücksfonds zur Organisation einer Reihe von Verwaltungsarbeiten und städtischen öffentlichen Diensten. Entwicklung neuer Stadtgebiete und Sanierung bestehender Wohngebiete…
Vom Charakter her handelt es sich um ein Stadtgebiet – neues Verwaltungszentrum, öffentliche Dienste, neues Stadtgebiet und renoviertes Wohngebiet. Die Bevölkerungsgröße beträgt im Jahr 2040 etwa 49.100 Menschen. Die Wohnflächen betragen über 168 Hektar, die Wohngrundstücksfläche etwa 117 Hektar.
Demnach weist die Gruppe der zu sanierenden Bestandshäuser (inkl. urbanisierter Dörfer) eine maximale Gesamtbaudichte von 80 % und eine maximale Höhe von 7 Geschossen auf. Neue Wohngruppe mit maximaler kombinierter Baudichte von 80 %, maximale Höhe von 24 Stockwerken; gemischtes Wohn- und Dienstleistungsgrundstück einschließlich Wohngruppenfunktion und gemischter Dienstleistungsfunktion, maximale kombinierte Baudichte 80 %, maximale Bauhöhe 40 Stockwerke; Servicebereichsgrundstück mit maximaler Bruttobebauungsdichte von 65 %, maximale Höhe von 24 Stockwerken;
Für die Grundstücke der Hauptverwaltung und der Verwaltungsbereiche im zentralen Bereich des Teilbereichs A beträgt die maximale kombinierte Bebauungsdichte 40 %, bei einer maximalen Höhe von 24 Stockwerken. Die gesamte Grundstücksfläche der Agentur und des Hauptsitzes beträgt etwa 15,44 Hektar und entspricht 3,83 % des Forschungsgebiets.
Darüber hinaus werden im zentralen Bereich des Teilgebiets A am Ende der Linie ein neues Allgemeinkrankenhaus und in diesem Bereich wohneinheitenversorgende medizinische Untersuchungseinrichtungen errichtet.
Das geplante Planungsanpassungsgebiet soll in sechs Untergebiete unterteilt werden, darunter ein neues städtisches Untergebiet mit Verwaltungszentren, vier Wohnuntergebiete und ein städtisches Funktionsuntergebiet. Teilbereiche haben die volle Funktion von Wohneinheiten. Gleichzeitig sollen die Ost-West-Verkehrsverbindungen ausgebaut und die Anbindung der Ballungsräume an die Innenstadt gestärkt werden.
Bei wichtigen Baugrundstücken wird im Rahmen des maximal zulässigen Flächennutzungskoeffizienten eine Erhöhung der Gebäudehöhe und eine Verringerung der Baudichte empfohlen. Bei Projekten mit einem Flächennutzungskoeffizienten von mehr als 13 ist eine besondere Kontrolle gemäß der Schlüsselprojektplanung erforderlich.
Wohngebiet an der West 2/4 Street kann bis zu 30 Stockwerke hochgebaut werden
Zusätzlich zu der oben genannten Planung genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch den Zonenplan (Maßstab 1/2000) des Wohngebiets westlich der Straße 2/4 in den Bezirken Vinh Hai und Vinh Phuoc mit einer Gesamtfläche von mehr als 305 Hektar.
Die prognostizierte Bevölkerungszahl bis 2040 liegt bei etwa 29.000 Menschen, die Wohnfläche beträgt mehr als 93 Hektar und die Wohngruppenfläche beträgt fast 74 Hektar. Bei Wohngrundstücksgruppen beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 60 %, die maximale Höhe 30 Stockwerke. Bei gemischt bebauten Flächen mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 60 %, die maximale Gebäudehöhe 20 Stockwerke.
Darüber hinaus werden Grundstücksmittel für den Bau von Sozialwohnungen und die Umsiedlung in Wohngruppengebiete bereitgestellt, um die Einhaltung der einschlägigen Vorschriften zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zu gewährleisten.
Das geplante Planungsgebiet ist in zwei Teilgebiete unterteilt: das nördliche Teilgebiet des San-Bergs und das südliche Teilgebiet des San-Bergs.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa eine Entscheidung erlassen, mit der es die Anpassung des Bebauungsplans (Maßstab 1/2000) des Wohngebiets Vinh Hiep – Vinh Ngoc – Vinh Thanh in der Stadt Nha Trang genehmigte.
Die gesamte Planungsfläche beträgt demnach mehr als 411,9 Hektar. Dies ist ein bestehendes, renoviertes Wohngebiet der Stadt Nha Trang. Die prognostizierte Bevölkerungsgröße des Planungsgebiets bis 2040 beträgt 27.132 Menschen.
Zur Flächennutzungsplanung für zu sanierende bestehende Wohnanlagen (auch urbanisierte Dörfer) mit einer maximalen Gesamtbebauungsdichte von 60 % und einer maximalen Höhe von 6 Geschossen; Die neue Wohngruppe hat eine maximale kombinierte Baudichte von 60 % und eine maximale Bauhöhe von 17 Stockwerken.
Auch andere Grundstücksgruppen wie Agenturgrundstücke, Firmenzentralen, Medizingrundstücke, Bildungs-, Kultur-, Sport- und Dienstleistungsgrundstücke weisen eine maximale Gesamtbebauungsdichte von 60 % bei unterschiedlichen Maximalhöhen auf.
Der Planungsbereich für das System der Schlüsselwerke ist in 2 Gruppen unterteilt. Eine Gruppe architektonisch bedeutsamer Gebäude mit unterschiedlichen Höhen oder ein Gebäudekomplex mit unverwechselbarer Architektur, gelegen in einem städtischen Entwicklungsgebiet, neben Hauptstraßen, mit günstiger Aussicht oder angrenzend an schöne Landschaftsgebiete; Heben Sie Bereiche mit landschaftlichem Wert hervor …
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html
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