Wachstum durch erhöhtes Angebot und nachhaltige Strategie

In jüngster Zeit war der Bereich der Ferien- und Tourismusimmobilien stark von der Epidemie betroffen, und die Zahl der internationalen Besucher ging stark zurück. Darüber hinaus sind rechtliche Fragen, Vorschriften für die Projekterstellung, die Erteilung von Pink Books usw. noch immer unklar, was dazu führt, dass viele in der Umsetzung befindliche Projekte auf Eis gelegt werden.

Ende 2023 liefern sich Unternehmen, die in Ferienimmobilien im Süden investieren, jedoch ein „Wettrennen“ mit der Bereitstellung zahlreicher Produkte auf dem Markt, um Investoren anzulocken und den Cashflow in Apartments, Dörfer, Villen mit Meerblick usw. zurückzubringen.

Den Aufzeichnungen zufolge soll es im Segment der Ferienimmobilien zwischen Anfang 2023 und Ende des dritten Quartals 2023 laut den Daten von DKRA Vietnam zu einem starken Rückgang des Neuangebots und der Nachfrage kommen.

Dementsprechend wurde im August 2023 nur bei einem Projekt die nächste Phase der Resort-Villen eröffnet, wodurch 27 Einheiten auf den Markt kamen. Dies entspricht einem Rückgang des Neuangebots um 88 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Ferienimmobilien ziehen weiterhin Investoren an. (Foto: LN).

Das Volumen der Verkaufstransaktionen betrug im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lediglich 15 %. Die meisten Transaktionen im Laufe des Monats konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit. Die Primärverkaufspreise blieben gegenüber dem Vormonat unverändert.

Ein weiteres Segment, nämlich Reihenhäuser/Geschäftshäuser in Ferienanlagen, verzeichnete ebenfalls einen Rekordrückgang des Neuangebots, nämlich etwa 99 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum, und konzentrierte sich lokal auf die südliche Region. Demnach werden im August 2023 lediglich 11 Einheiten aus der nächsten Projektphase zum Verkauf freigegeben.

Die Marktnachfrage ist sehr gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 auf lediglich 1 % begrenzt. Die düstere Marktlage in Verbindung mit einer Erholungsrate im Tourismussektor, die hinter den Erwartungen zurückbleibt, hat zu einer recht geringen Marktliquidität geführt.

Ab dem vierten Quartal 2023 kam es jedoch zu einer deutlichen Veränderung in diesem Immobiliensegment, als die Staatsbank eine Senkung der Zinssätze ankündigte und das Interesse der Kunden an Ferienwohnungen wieder zunahm, was dazu führte, dass eine Reihe von Unternehmen, die Wohnungen, Villen, Stadthäuser usw. entwickelten, wieder ins Rennen einstiegen.

Resortvillen und Küstenapartments stehen künftig im Fokus der Investoren. (Foto: LN).

Insbesondere sind viele Unternehmen auf den Markt zurückgekehrt, um Resort-Immobiliensegmente, Touristenapartments usw. anzubieten. Es gibt eine Reihe von Projekten, die vor kurzem auf den Markt gebracht wurden, wie zum Beispiel: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) haben neu eröffnete Resort-Immobilienprojekte Aufmerksamkeit erregt und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsrichtlinien verzeichnet.

Ein Resort-Projekt eines namhaften Investors auf Phu Quoc verzeichnete Ende November/Anfang Dezember 2023 eine um ein Vielfaches höhere Anzahl an Buchungen als Verkäufe.

Makler, die dieses Projekt anbieten, sagten, dass die Buchungsrate für das Projekt derzeit bei bis zu 33.000 Produkten liege und es als Pionier beim „Eisbrechen“ für Ferienimmobilien gelte.

Ressourcen konzentrieren, echte Produkte bauen

Was das Segment der Ferienimmobilien betrifft, so zieht es Ende 2023 immer noch Investoren an und schafft damit eine Voraussetzung für eine nachhaltige Entwicklung im Jahr 2024.

Ein Vertreter der Novaland Group erklärte: „Derzeit erholen sich die Finanzmärkte allmählich, und die Banken beginnen, ihre Kreditzinsen zu senken und Mittel für Immobilienprojekte bereitzustellen. Diese Faktoren verstärken weiterhin die Triebkraft für eine schnellere, sicherere und nachhaltigere Erholung des Immobilienmarktes.“

Die Vitalität attraktiver Wirtschafts- und Tourismusmetropolen beruht in jüngster Zeit auf den schrittweise in Betrieb genommenen Versorgungseinrichtungen, die das touristische Angebot erweitern und das vorhandene Potenzial der Projekte fördern.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass sich das Angebot an Ferienimmobilien verbessere, da eine Reihe von Großprojekten verkauft würden. Dies ist der „Schlüssel“, der dazu beiträgt, dass die Produkte des Resorts schnell verbraucht werden und die Kunden dank der Vorzugsrichtlinien des Investors hinsichtlich Skonto, Zinsunterstützung, Tilgungsfreier Zeit, Rückmietverpflichtung usw. zur Zahlung bereit sind.

VARS prognostiziert zudem, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seinen Erholungstrend mit deutlich verbesserten Transaktionsergebnissen fortsetzen wird.

Ein Projekt konzentriert sich auf den Aufbau und die Entwicklung der Infrastruktur im Küstengebiet der Provinz Binh Thuan. (Foto: LN).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Luong Si Khoa, stellvertretender Generaldirektor der Nam Group Corporation: „Das Segment der Ferienimmobilien wird im Jahr 2023 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, typischerweise mit Kreditkapital, rechtlichen Verfahren für Projekte und Kunden, die von der Wirtschaftslage betroffen sind. Die Investoren unternehmen jedoch weiterhin große Anstrengungen, um gemeinsam mit den Kunden diese schwierige Zeit zu überstehen.“

Derzeit verfügen Investoren über zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung ihrer Kunden im Ferienimmobiliensegment, beispielsweise durch die Verlängerung von Zahlungsplänen und die Gewährung von zinsfreien Zeiträumen. Dies lässt viele Investoren weiterhin an Ferienimmobilien glauben.

„Das Segment der Ferienimmobilien bietet Anlegern viele Vorteile. Es ist nicht nur sehr wertvoll, sondern kann auch langfristig wirtschaftlich genutzt werden, beispielsweise für Leasing und Geschäfte. Obwohl dieses Segment aufgrund der allgemeinen Marktauswirkungen mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, erholt es sich noch immer“, sagte Herr Khoa.

Laut Herrn Khoa haben Projektinvestoren jetzt eine neue Strategie. Im Jahr 2024 werden sich die Unternehmen neben der Entwicklung des Vertriebsgeschäfts stärker auf den Bau und die Fertigstellung von Infrastrukturarbeiten und Projektversorgungseinrichtungen zur Übergabe an Investoren konzentrieren.

Der aktuelle Projektverlauf konzentriert sich auf eine schnelle Bauausführung durch Investoren, um Besucher anzuziehen und das Tourismuspotenzial in der Region anzukurbeln. (Foto: LN).

„Wenn ein Projekt vorzeitig abgeschlossen, an Käufer übergeben und in Betrieb genommen wird, schafft es wirtschaftlichen Wert und Mehrwert, was den Immobilienmarkt belebt. Dies ist ein praktischer Beweis und die Richtung, in die sich Unternehmen bewegen“, sagte Herr Khoa.

„Wir erwarten, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen und das Segment der Ferienimmobilien im Besonderen im Jahr 2024 wieder ins Rennen gehen, sich besser entwickeln und den Anlegern Gewinne bringen werden“, teilte Herr Khoa mit.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html