„Wir müssen handeln, statt Winterschlaf zu halten“

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Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender der Kinh Bac Urban Development Corporation: Wir müssen handeln, anstatt „Winterschlaf zu halten“

„Ein großer Investitionsstrom fließt nach Vietnam“, sagte der Dragon-Geschäftsmann Dang Thanh Tam über das Jahr 2024. Er erwartet, dass es mehr Investitionen und Geschäftsmöglichkeiten bringen wird, aber auch große Veränderungen seitens der Unternehmen erfordert.

Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender der Kinh Bac Urban Development Corporation

Bislang scheint das Jahr 2023 in den Berechnungen von Herrn Dang Thanh Tam und vielen Geschäftsleuten noch lange nicht vorbei zu sein. Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine verschärfte sich und wurde kostspieliger. Zudem kam es zu einem ziemlich ernsten bewaffneten Konflikt zwischen Israel und der Hamas. Die Welt ist turbulenter geworden, was die Geschäftswelt Risiken und Unsicherheiten aussetzt.

In diesem Zusammenhang räumte Herr Tam ein, dass Vietnam über bestimmte günstige Faktoren verfüge. Insbesondere die Handelsspannungen zwischen den USA und China haben zu einer Welle von Investitionsverlagerungen von China in andere Länder, darunter Vietnam, geführt, um das Risiko hoher Zölle auf in die USA exportierte Waren zu vermeiden.

„Dies trägt dazu bei, dass ausländische Investitionen in Vietnam ein gewisses Tempo aufrechterhalten können“, glaubt Herr Tam. Er räumte jedoch auch ein, dass nur wenige Unternehmen davon profitieren würden, während viele andere, insbesondere diejenigen, die in Wohnimmobilien investierten, mit Schwierigkeiten konfrontiert sein würden. Die Kinh Bac Urban Development Corporation ist in allen Bundesstaaten vertreten.

Man kann sagen, dass Kinh Bac zu den Unternehmen gehört, die davon profitiert haben, da sie den Sturm ein Jahr lang erfolgreich überstanden haben. Obwohl Herr Tam klar zum Ausdruck brachte, dass es nicht einfach war, erreichte das Unternehmen dieses Ergebnis dank eines ziemlich umfassenden Plans, der mögliche Situationen vorwegnahm.

Ob optimistisch oder pessimistisch, Unternehmen müssen sehr spezifische Richtlinien und Strategien entwickeln. Dies ist der entscheidende Punkt, damit sich Unternehmen bei auftretenden Schwierigkeiten proaktiv anpassen können, um den Schaden zu minimieren.

Im Jahr 2023 vereinbarte Herr Tam mit dem Vorstand von Kinh Bac, finanzielle Mittel für die vorzeitige Rückzahlung von Unternehmensanleihen bereitzustellen, obwohl für dieses Darlehen ein sehr solider Cashflow-Plan vorlag. Bis zum 22. Juni 2023 hatte Kinh Bac alle Unternehmensanleihenschulden in Höhe von 3.900 Milliarden VND zurückgezahlt.

Wenn Investoren Vertrauen in ein Unternehmen haben, zögern sie tatsächlich nicht, zu investieren. Bei der vorzeitigen Rückzahlung der Anleihen von Kinh Bac verkaufte etwa die Hälfte der Anleihegläubiger die Anleihen nicht vorzeitig, weil sie an das Unternehmen glaubten und bis zum Fälligkeitsdatum der Anleihe warten wollten, um die vollen Zinsen zu erhalten. Daher erlitt Kinh Bac auch einen finanziellen Verlust, da es für die Zahlung niedrig verzinste Mittel zurückgelegt hatte.

Sobald ein Plan entwickelt wurde, besteht die nächste Frage darin, festzulegen, wie der Plan umgesetzt werden soll (einschließlich der Bereitstellung angemessener personeller Ressourcen und einer soliden finanziellen Leistungsfähigkeit) und das vorgeschlagene Aktionsprogramm entschlossen umzusetzen.

Er machte auch keinen Hehl aus seiner Ansicht, dass statt Winterschlaf nun Taten gefragt seien. In Wirklichkeit entscheiden sich viele Unternehmen, den Sturm zu überstehen, indem sie nichts tun. Sie glauben, dass es besser ist, nichts zu tun, als etwas Ungewisses zu tun.

„Das mag zwar Unternehmen vor Verlusten bewahren, aus sozialer Sicht verursacht es jedoch enorme Verluste. „Unternehmen schaffen keine Arbeitsplätze, ganz zu schweigen davon, dass sie viele Arbeitnehmer in die Arbeitslosigkeit treiben, sie schaffen keine sozialen Produkte und insbesondere wenn günstige Bedingungen eintreten, fehlen die Humanressourcen und die verfügbaren Pläne, um diese zu nutzen“, teilte Herr Tam seine Meinung mit.

Natürlich müssen die Maßnahmen auch an das sich verändernde Geschäftsumfeld angepasst werden. Es gibt Unternehmen, die sich dazu entschließen, ihre Geschäftsfelder zu ändern, indem sie beispielsweise vom Bau hochwertiger Wohnungen auf den Bau von Sozialwohnungen umsteigen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Menschen zu decken, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.

„Dies ist auch unser Ziel, nämlich der Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Sozialwohnungen“, sagte der Dragon-Geschäftsmann Dang Thanh Tam.

Herr Tam sagte, dass das Modell der Integration von Industrieparks und Stadtgebieten in vielen Industrieländern der Welt umgesetzt wurde, beispielsweise in den USA, Deutschland, Japan usw. Auch in der ASEAN-Region haben Singapur und Malaysia Ökosysteme aus Industrieparks und Stadtgebieten mit einer hohen Konzentration an Ressourcen, Technologie und Produktionskapazität entwickelt.

Wir müssen eine bestimmte Verteidigungsstrategie entwickeln. Auf dieser Grundlage werden Entscheidungen flexibel getroffen und es ist notwendig, Veränderungen in Politik, Gesellschaft und Wirtschaft aufmerksam zu beobachten.

- Geschäftsmann Dang Thanh Tam

In Vietnam ist Kinh Bac eine der führenden Einheiten beim Aufbau komplexer Infrastrukturmodelle für Industrieparks und Stadtgebiete. Bislang hat die Gesellschaft 4.000 Sozialwohnungen gebaut und deckt damit 7 % des landesweiten Sozialwohnungsfonds (ca. 62.700 Einheiten) ab.

Darunter müssen wir das Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project erwähnen, das gleichzeitig mit dem Lien Chieu Industrial Park (Da Nang) entwickelt wurde und eine Gesamtstadtfläche von 46 Hektar umfasst, darunter 10 Wohnhochhäuser mit 3.358 Wohnungen. Ebenso wird erwartet, dass der Sozialwohnungskomplex Evergreen Bac Giang, der zusammen mit dem Industriepark Quang Chau entwickelt wurde, mit 3.334 Sozialwohnungen den Wohnbedarf von etwa 12.000 Arbeitern decken wird.

Oder das Sozialwohnungsprojekt im städtischen Arbeiterwohnungs- und Dienstleistungsgebiet Trang Due, das gleichzeitig mit dem Industriepark Trang Due entwickelt wurde und dessen Bau im zweiten Quartal 2023 beginnen soll. Es umfasst 2.538 Sozialwohnungen für mehr als 50.000 Arbeiter in diesem Industriepark.

Tatsächlich steht der Aufbau eines Ökosystems aus Industriepark und Stadtgebiet nicht nur im Einklang mit der nationalen Ausrichtung auf den Bau von Sozialwohnungen und die Sicherung von Niederlassung und Beschäftigung für Arbeitnehmer, sondern löst auch das Problem der Stabilisierung der Arbeitskräfte in Industrieparks und schafft dadurch ein äußerst wettbewerbsfähiges und dynamisches Investitionsumfeld, in dem insbesondere in Fällen höherer Gewalt wie Naturkatastrophen und Epidemien den Arbeitnehmern weiterhin ein Wohnsitz garantiert ist und die Produktion der Unternehmen nicht unterbrochen wird.

In der Geschichte sprach Herr Tam kaum über die Schwierigkeiten und Hindernisse, die Kinh Bac bei der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte überwinden musste. Gespräche mit anderen Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor zeigen jedoch, dass Unternehmen, die sich für den Bau von Sozialwohnungen entscheiden, ein großes „Herz“ haben müssen.

Das von Kinh Bac umgesetzte Sozialwohnungsprojekt ist Teil eines kommerziellen Wohnungsbauprojekts und kein unabhängiges Sozialwohnungsprojekt. Daher gibt es keinen 20-prozentigen Landfonds für kommerzielle Unternehmen. Daher sind bei gleichem Investitionskapital, Projektumfang und gleicher Wohnqualität die Verkaufs-, Miet- und Mietkaufpreise für die Sozialwohnungen von Kinh Bac höher als bei anderen unabhängigen Sozialwohnungsprojekten.

Dies führt dazu, dass der Investor nur einen sehr geringen Gewinn erzielt, der laut Herrn Dang Thanh Tam weniger als 1 Million VND/m2 beträgt. Kinh Bac ist jedoch mit der Leidenschaft, sein Bestes zu geben, weiterhin entschlossen, viele Schwierigkeiten zu überwinden und massiv in den sozialen Wohnungsbau zu investieren.

Mit Blick auf das Jahr 2024 meinte Herr Tam: „Wir sollten nicht zu optimistisch sein.“ „Wir müssen eine bestimmte Verteidigungsstrategie entwickeln. Auf dieser Grundlage werden Entscheidungen flexibel getroffen und es ist notwendig, Veränderungen in Politik, Gesellschaft und Wirtschaft genau zu beobachten“, sagte Herr Tam.

Insbesondere betonte er weiterhin die Position Vietnams auf der internationalen Bühne und schuf dadurch Chancen für vietnamesische Unternehmen. Insbesondere ergeben sich große Chancen daraus, dass die Beziehungen zwischen Vietnam, den USA und Japan auf die höchste Ebene gehoben werden. Vietnamesische Unternehmen und Waren können beim Export in die größten Märkte der Welt stark zulegen. Die USA versprachen außerdem, Vietnam beim Aufbau seiner Halbleiterindustrie und einem besseren Umweltschutz zu unterstützen.

„In diesem Zusammenhang hoffen wir, dass es einen großen Investitionsfluss aus den USA nach Vietnam geben wird, insbesondere Finanzinvestitionen, da die USA der größte Kapitalmarkt der Welt sind. „Zu diesem Zeitpunkt wird die Börse lebhafter sein, was die Kapitalmobilisierung zu geringeren Kosten fördert und dadurch die Produktion und die Geschäftsaktivitäten verbessert“, teilte Herr Tam seine Meinung mit.

Insbesondere erwähnte er auch die großen Probleme der aktuellen Wirtschaftslage. Als Land mit den zweitgrößten Seltenerdreserven der Welt verfügt Vietnam nicht über die Technologie zur Tiefenverarbeitung. Um bei der Ansiedlung von Unternehmen der Halbleiter- und Chipproduktion nicht zu versäumen, muss Vietnam über Strategien und Ausbildungsprogramme für das Personal in diesem Bereich verfügen.

Was Kinh Bac betrifft, so baut das Unternehmen weiterhin Infrastruktur auf und schafft Grundstücksfonds, die bereit sind, weiterhin Fabrikinvestitionen zu tätigen, insbesondere in Hightech-Fabriken wie der Halbleiter- und Chipherstellung. Herr Tam erzählte auch viel über den Plan, Solarmodule auf dem Fabrikdach zu installieren, um zusätzlich 20 % saubere Energie bereitzustellen und so den Anteil sauberer Energienutzung für im Industriepark Kinh Bac hergestellte Produkte zu erhöhen.

„Wir möchten die günstigsten Bedingungen für den Export von Waren auf den europäischen und amerikanischen Markt schaffen und dabei die großen Chancen nutzen, die sich eröffnen“, sagte Herr Tam.

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