Novaland und Vinhomes schlagen eine Reihe von Empfehlungen vor, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen

Auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 17. Februar gaben große Unternehmen der Immobilienbranche zahlreiche Empfehlungen ab, um dem Markt zu helfen, diese schwierige Zeit zu überwinden.

Die Empfehlung von Herrn Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ), besteht darin, Unterstützung in Form eines Mechanismus zu benötigen. Laut Herrn Nhon hoffen die Unternehmen nach einer Reihe von Schwierigkeiten aufgrund der COVID-19-Pandemie und der Marktschwankungen, dass die Regierung die Staatsbank anweisen wird, weiterhin Unterstützung zu leisten.

Herr Bui Thanh Nhon schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank die Veröffentlichung einer Verordnung in Erwägung ziehen sollten, die es Banken erlaubt, die Kreditgruppe für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, aufzuschieben und aufrechtzuerhalten, um den Unternehmen Zeit zu geben, auf die Erholung des Marktes und den Abschluss der rechtlichen Verfahren des Projekts zu warten. Herr Nhon betonte, dass rechtzeitige Hilfe sehr wichtig sei, um zu verhindern, dass 10 bis 20 Prozent der ausstehenden Schulden der Wirtschaft in uneinbringliche Schulden umgewandelt würden.

Herr Bui Thanh Nhon schlug Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vor. Foto: Nhat Bac

Darüber hinaus seien rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten ein Problem, das laut Herrn Nhon „seit vielen Jahren besteht“, aber noch nicht gelöst sei. Wirtschaftsvertreter erklärten, dass rechtliche Probleme an der Wurzel gelöst werden müssten.

Die Verantwortlichen von Novaland präsentierten auf der Konferenz konkrete Empfehlungen und hofften, dass der Premierminister die Auswahl des städtischen Satellitengebiets Aqua City in der Provinz Dong Nai als Pilotprojekt anordnen würde, damit die Arbeitsgruppe des Premierministers und die örtlichen Behörden die Schwierigkeiten innerhalb eines Monats lösen könnten.

In Bezug auf Novanland sagte Herr Bui Thanh Nhon, dass dieses Unternehmen immer noch 25 Billionen VND bei Geschäftsbanken eingefroren habe. Davon können gemäß den Kreditbedingungen über 10 Billionen VND freigegeben werden, sobald Novaland einige Rechtsverfahren abgeschlossen hat.

„Wenn dieses Problem innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate gelöst wird, wird Novaland über das Kapital verfügen, um normal zu arbeiten“, sagte Herr Bui Thanh Nhon.

Auch für Immobilienunternehmen sind die Zinssätze heutzutage ein großes Problem. Herr Nhon sagte, dass die Zinssätze seit Ende 2022 ziemlich schnell gestiegen seien, wobei die Zinssätze bei einigen Krediten um fast 30 % gestiegen seien. Der Unternehmensleiter befürchtet, dass bei einer Fortsetzung dieser Erhöhung das Projekt zum alten Zinssatz zum neuen Zinssatz zum Verlustbringer wird.

Der Vorsitzende von Novaland schlug vor, dass die Regierung, die Staatsbank und die Geschäftsbanken Maßnahmen ergreifen sollten, um die Einlagenzinsen zu senken und dadurch die Kreditzinsen rasch zu senken und so den Markt wiederherzustellen.

Darüber hinaus betonte Herr Nhon auch, dass das Dekret zur Änderung des Dekrets 65 über die Ausgabe einzelner Unternehmensanleihen noch nicht erlassen worden sei. Er ist davon überzeugt, dass dies eine wichtige Lösung ist, um die Schwierigkeiten sowohl der Unternehmen selbst als auch des Anleihemarkts im Allgemeinen zu beseitigen. Daher empfehlen Wirtschaftsvertreter der Regierung, dieses Gesetz bald herauszugeben.

Herr Bui Thanh Nhon schlug außerdem vor, dass die Medienagenturen der Regierung eine Strategie entwickeln sollten, um den Wiederaufbau des Marktvertrauens zu unterstützen. Dabei gehe es darum, Unternehmen zu unterstützen, die nach dem Motto „echte Menschen, echte Arbeit“ arbeiten und gute Produkte für die Gesellschaft schaffen, und so dazu beitragen, dass sich der Markt in eine nachhaltige Richtung entwickelt.

Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, sagte, dass Immobilienunternehmen mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Rechtmäßigkeit von Projekten und der Kreditwürdigkeit konfrontiert seien... Foto: Nhat Bac

Auch Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, brachte die rechtliche Frage auf der Konferenz zur Sprache und betonte, dass es sich hierbei um ein „herausragendes“ Problem handele. Hinzu kommen Kreditschwierigkeiten und ein knappes Wohnungsangebot.

Herr Pham Thieu Hoa räumte ein, dass Angebot und Nachfrage nicht im Einklang stünden und keine Unternehmensanleihen ausgegeben werden könnten. Gleichzeitig ist der Immobiliensektor ein wichtiger Bereich, der mit vielen Produktions- und Geschäftssektoren verbunden ist, direkte und indirekte Auswirkungen auf das Leben der Arbeitnehmer hat und dem Staatshaushalt enorme Einnahmen beschert.

Um näher auf das Wohnungsangebot einzugehen, sagte Herr Hoa, dass die Nachfrage der Menschen nach Wohneigentum derzeit sehr groß sei, das Angebot diese jedoch nicht decke. Und die Nachfrage steige seiner Aussage nach ständig. Andererseits waren die Unternehmen aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten nicht in der Lage, ihren tatsächlichen Bedarf zu decken.

„Wenn die Schwierigkeiten anhalten und es nicht rechtzeitig zu Lösungen kommt, werden viele Immobilienunternehmen schließen müssen und Konkurs anmelden müssen, und das ohnehin schon mangelhafte Angebot auf dem Markt wird noch knapper werden“, befürchtet Herr Pham Thieu Hoa.

Angesichts dieser Schwierigkeiten schlug der Vorstandsvorsitzende der Vinhomes Joint Stock Company vor, dass die Regierung, die Ministerien und die Staatsbank gemeinsam an der Wiederherstellung des Immobilienmarktes mitwirken und so den Menschen, dem Staat und den Unternehmen langfristige Vorteile bringen.

Auf der Konferenz schlug der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Bezüglich institutioneller Verbesserungen: Vervollständigen Sie das (geänderte) Bodengesetz, das (geänderte) Wohnungsgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Ausschreibungsgesetz und legen Sie es der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vor.

Entwickeln Sie Verordnungen zur Umsetzung und zu den Verfahren in den Bereichen Investitionen, Grundstücke, Stadtplanung, Bauwesen, Steuern, Wertpapiere usw. und legen Sie sie der Regierung zur Änderung und Ergänzung vor.

Zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus: Erarbeiten Sie eine „Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus“, und legen Sie diese der Nationalversammlung zur Prüfung und Verkündung vor, um eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen umgehend zu beseitigen.

Effektive Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“. Schlagen Sie vor, dass die Regierung ein Kreditpaket in Höhe von etwa 110.000 Milliarden VND in Form einer Refinanzierung auflegt (ähnlich dem 30.000 Milliarden VND-Paket, das im vorherigen Zeitraum von 2013 bis 2016 sehr gut lief), um es Geschäftsbanken zur Kreditvergabe an Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte zur Verfügung zu stellen.

Effektive Umsetzung der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm.

In Bezug auf Kreditkapital: Finanz- und geldpolitische Instrumente flexibel und synchron verwalten, Kreditkapitalflüsse freigeben, um der sozioökonomischen Entwicklung zu dienen; Perfektionierung von Richtlinien zur Maximierung der Mobilisierung in- und ausländischer Finanzmittel für die Entwicklung des Wohnungsbaus und des Marktes.

Verwalten Sie entsprechende Kreditlimits; Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen (Unternehmen, Immobilienprojekte für Konsum, Produktion, Industrie, Tourismus, Resorts usw.); Gleichzeitig werden dadurch Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen, die ihnen den Zugang zu Kreditkapital ermöglichen.

Bezüglich Anleihekapitalquellen: Untersuchen und ändern Sie gesetzliche Regelungen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Bedingungen zu schaffen, unter denen Unternehmen Kapital an der Börse mobilisieren und Anleihen ausgeben können.

Kontrollieren Sie die Kapitalmobilisierungsaktivitäten an der Börse, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu vermeiden. Überwachen Sie die Einhaltung der Gesetze zur Ausgabe, Investition und Bereitstellung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit Unternehmensanleihen.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm