Vor kurzem erhielt die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ weiterhin Informationen von Lesern, die Eigenheimkäufer des Projekts „Tan Thang Sports and Residential Complex“ (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, Handelsname: Celadon City) sind. Da man sich nicht auf eine einheitliche Lösung für die Auszahlung von Leistungen an Kunden gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags einigen konnte, reichten einige Kunden beim Volksgericht des Bezirks Tan Phu Klage gegen den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), ein.
Im Fall von Frau NNB (Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) beispielsweise reichte Frau B. nach einem ergebnislosen Dialog mit Gamuda Land Klage vor Gericht ein, um gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ein Schiedsverfahren einzuleiten. Frau B. beantragte vor Gericht die Auflösung des Kaufvertrags zwischen den beiden Parteien und verpflichtete Gamuda Land, den im Vertrag festgelegten Zinssatz von 18 % pro Jahr zu zahlen, bis die Parteien ihren Verpflichtungen gemäß dem Inhalt der Klage vollständig nachgekommen seien.
Einige Kundenpetitionen wurden an das Volksgericht des Bezirks Tan Phu geschickt.
Gleichzeitig forderte Frau B. von Gamuda Land Schadensersatz in Höhe von 30 % des Kaufwertes gemäß den Bestimmungen des Kaufvertrages. Um die Vertragsverletzungen von Gamuda Land nachzuweisen, übersandte Frau B. dem Gericht neben Rechnungen und Kaufverträgen auch Bilder des Projekts zum Zeitpunkt der überfälligen Übergabe.
Frau B. sagte außerdem, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe des Hauses durch Gamuda Land an den Käufer noch viele Mängel aufwies und die Außenfassade noch nicht fertiggestellt war. Viele Bewohner, die ihre Häuser damals erhielten, haben diese auch fotografisch festgehalten oder sogar ein Protokoll als Beweis dafür angefertigt, dass der Investor die Häuser unter Nichterfüllung der Bedingungen übergeben hat.
Laut Herrn P.D.T., dem Vertreter eines Kunden, der eine Wohnung im Gebiet Diamond Alnata (Celadon City) gekauft hat, lud das Volksgericht des Bezirks Tan Phu ihn und einen Vertreter von Gamuda Land nach Einreichung einer Klage ein, an einer Mediation teilzunehmen. Gamuda Land war bei dieser Schlichtungssitzung jedoch nicht anwesend.
Bei einigen Arbeitstreffen forderten die Bewohner ein Treffen mit Autoritäts- und Funktionsträgern, um ihre Fragen zu beantworten, waren damit jedoch nicht zufrieden.
„Das zeigt, dass Gamuda im Dialog mit Kunden keinen guten Willen hat. Ich weiß, dass viele Menschen aus der Wohngruppe A5 Klage eingereicht haben. Dies ist auch unser letzter Ausweg, um die Rechte einzufordern, die uns zustehen. Zuvor hatte das Volksgericht des Bezirks Tan Phu auch einen Streit zwischen einem Kunden und Gamuda Land verhandelt, doch das Ergebnis war nicht wie erwartet …“, sagte Herr T. empört.
Bis jetzt wartet Herr T. immer noch darauf, dass das Volksgericht des Bezirks Tan Phu eine Mitteilung zur Eröffnung eines Prozesses schickt, damit er direkt mit dem verantwortlichen und bevollmächtigten Vertreter von Gamuda Land sprechen kann. Dies ist auch der Wunsch von Herrn T. und vielen anderen Bewohnern, die Häuser in Celadon City gekauft haben, aber dieser Wunsch wurde bisher nicht erfüllt.
Wie die Zeitung „Journalist and Public Opinion“ bereits berichtete, erhielten einige Kunden, die Wohnungen im A5 Apartment Complex gekauft hatten, Ende Januar 2023 eine Mitteilung von Gamuda Land, in der sie aufgefordert wurden, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um mit der Hausübergabe fortzufahren. Zu diesem Zeitpunkt hat der Investor die Übergabe des Hauses um etwa 4 Monate verzögert und muss daher einige Bedingungen im Vertrag erfüllen.
Einige Kunden forderten Gamuda Land mit Transparenten auf, die vertraglich vereinbarte Strafe zu zahlen.
Konkret heißt es in dem von Gamuda Land mit Kunden geschlossenen Kaufvertrag in Artikel 11.7a „Strafe bei verspäteter Übergabe“, dass, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, der Verkäufer die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, der Verkäufer für jeden Tag der verspäteten Übergabe Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen muss, berechnet auf der Grundlage des Gesamtwerts der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer tatsächlich vom Käufer erhalten hat, und zwar ab dem Enddatum der zulässigen verspäteten Übergabefrist bis zum Datum der Übergabemitteilung, ab der die Wohnung wie vorgeschrieben übergeben werden kann.
Darüber hinaus können die beiden Parteien gemäß Artikel 11.7b des Vertrags, wenn der Verkäufer die Wohnung auch nach Ablauf der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe nicht übergibt, einen anderen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer trägt während dieser Zeit weiterhin die Verzugszinsen. Alternativ kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen und Artikel 18.4 des Vertrags findet Anwendung.
Artikel 18.4 dieses Kaufvertrags sieht außerdem vor, dass Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und die auf den erhaltenen Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen muss, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Vertragsbeendigung. Darüber hinaus muss Gamuda Land wegen Vertragsbruchs eine Geldstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.
Unter den oben genannten klaren Bedingungen akzeptierte eine Gruppe von Kunden die verspätete Lieferung nicht und verlangte die Kündigung des Vertrags gemäß Artikel 11.7b sowie die Erfüllung der Pflichten des Investors gemäß Artikel 18.4. Darüber hinaus verlangen einige Kunden von Gamuda Land lediglich die Zahlung eines Verzugszinses von 18 %/Jahr auf den gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrag.
Außerdem verhängte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 im Zusammenhang mit dem A5-Apartment-Projekt eine Geldstrafe von 900 Millionen VND gegen Gamuda Land wegen „illegaler Kapitalmobilisierung“. Gleichzeitig ist es erforderlich, Abhilfemaßnahmen zu ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuerstatten. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Journalisten und Public Opinion Newspaper werden weiterhin über diesen Vorfall berichten.
Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Bezirk 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorausschauenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und knapp 1.400 Wohnungen.
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