Viele Gemeinden lösen die Landaufteilung auf

Wiederherstellung der Rechte der Menschen

In Hanoi hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kürzlich das Dokument Nr. 2869 zur Aufhebung des Dokuments Nr. 1685 herausgegeben, nachdem die Landaufteilung mehr als ein Jahr lang „verboten“ war. Dementsprechend forderte diese Behörde die Volkskomitees der Bezirke, Städte, relevanten Behörden und Einheiten auf, die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landaufteilung und Landkonsolidierung für Landnutzer gemäß den Vorschriften zu prüfen und zu lösen.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi am 22. März 2022 das Dokument Nr. 1685 herausgegeben, in dem es die Volkskomitees der Bezirke und Städte aufforderte, die Entgegennahme und Bearbeitung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landaufteilung für landwirtschaftliche Grundstücke vorübergehend einzustellen. Grundstück mit Wohngrundstück und landwirtschaftlichen Flächen auf demselben Grundstück; Nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen sind keine Wohnflächen.

Nach der Veröffentlichung dieses Dokuments kam es zu einem „Stottern“ des Immobilienmarktes, insbesondere in den Vororten. Darüber hinaus werden auch die Rechte der Menschen beeinträchtigt, wenn ihr Recht auf ein eigenes Grundstück eingeschränkt wird.

Eine Unterteilung in der Provinz Dong Nai

Anfang Mai 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong außerdem ein Dokument, mit dem die Gültigkeit aller zuvor herausgegebenen Dokumente des Volkskomitees der Provinz im Zusammenhang mit der Landaufteilung und -konsolidierung in der gesamten Provinz aufgehoben wurde. Dies bedeutet, dass die Aufteilung und Trennung von Grundstücken gemäß der Entscheidung 40 aus dem Jahr 2021 wieder normal erfolgen darf.

Zuvor hatte die Provinz Lam Dong zahlreiche Dokumente erlassen, die die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken in der Provinz einschränkten und recht strenge Vorschriften für das Bau- und Immobiliengeschäft erließen. Unmittelbar nach der Veröffentlichung dieser Dokumente wurden die Rechte der Menschen im Zusammenhang mit der Landaufteilung und -trennung in der Provinz stark eingeschränkt, und die Menschen baten um Hilfe hinsichtlich dieser Unannehmlichkeiten. Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Lam Dong „fror“ daraufhin ein.

Ebenfalls in der Provinz Ha Nam unterzeichnete der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, ein Dokument, in dem er die Meinung des Volkskomitees der Provinz Ha Nam zum Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur weiteren Erlaubnis der Aufteilung von Grundstücken zwischen Haushalten und Einzelpersonen bekannt gab. Der Implementierungsstart ist der 3. Juli.

Straffes Planungsmanagement

Mit dem Dekret 35 der neu eingesetzten Regierung wurde es den Volkskomitees der Provinzen vor kurzem gestattet, Bereiche zu regeln, in denen Land in Form von Parzellierung und Verkauf von Grundstücken übertragen werden kann, ohne das Bauministerium zu konsultieren.

Dementsprechend ändert und ergänzt das Dekret Nr. 35 der Regierung eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11 über das Investitionsmanagement in der Stadtentwicklung und ermöglicht es dem Volkskomitee der Provinz, die Bereiche festzulegen, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellenaufteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können. Dabei werden die gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften eingehalten, ohne dass das Bauministerium konsultiert werden muss.

Um in Grundstücke aufgeteilt und verkauft zu werden, muss das Projekt den städtebaulichen Anforderungen entsprechen. Abgeschlossene Investitionen in den Infrastrukturbau des gesamten Projekts oder gemäß genehmigter Investitionsphasen; Beim Wohnungsbau ist die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des Zeitplans sicherzustellen.

Gleichzeitig liegt das in Parzellen aufgeteilte und zu verkaufende Gebiet nicht an einem Ort mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an der Anbindung an Straßen auf regionaler oder höherer Ebene und an wichtige Landschaftsstraßen im Stadtgebiet. Der zentrale Bereich und die umliegenden Gebäude sind architektonische Highlights der Stadt.

Die Volkskomitees der Provinzen legen auf der Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme der einzelnen Stadtgebiete, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Planungsstandards Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Personen zum Bau eigener Häuser übertragen werden können.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, kaufen die meisten Leute, die in den Vororten von Hanoi parzelliertes Land kaufen, dies nur, um auf der Suche nach Profit zu „surfen“. Doch die Marktlage ist derzeit schwierig, die Liquidität ist schwach. Daher ist es unwahrscheinlich, dass sich die Erwärmung in den Vororten zu diesem Zeitpunkt weiter fortsetzt. Die erneute Zulassung der Grundstücksparzellierung kann den Anlegern mehr Sicherheit geben und wird teilweise die Liquidität im Grundstückssegment ankurbeln.

In den Provinzen hingegen ist parzelliertes Land billig und erfordert keine Bebauung nach dem 1/500-Haus-Modell, sodass der Wohnungsbedarf der Menschen gedeckt werden kann. Gleichzeitig trägt es zur Verschönerung der Städte und zur Migration von Menschen aus den Innenstädten in die Vororte bei.

Parzelliertes Land deckt den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für Menschen

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang ist die Nachfrage nach unterteilten Immobilien sehr groß, insbesondere in Provinzen, in denen der Immobilienmarkt noch unterentwickelt ist und die Menschen noch immer mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Daher sind die günstigen Unterteilungsprojekte für das Einkommen der Mehrheit der Anwohner geeignet. Vernachlässigen oder lockern Sie das Management jedoch nicht. Um die Interessen der Unternehmen in Einklang zu bringen, den Wohnungsbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken und den Verwaltungsanforderungen des Staates gerecht zu werden, müssen Siedlungsgebiete auch hinsichtlich der technischen und sozialen Infrastruktur genehmigt und streng verwaltet werden.

Insbesondere in Unterteilungsgebieten müssen die lokalen Behörden bei der Genehmigung der Infrastruktur und der Grundstückstrennung die Infrastrukturplanung sorgfältig prüfen. Es erfordert, dass die Straße etwa 7 Meter breit ist und auf beiden Seiten über Gehwege und Entwässerung verfügt. Darüber hinaus muss das Straßennetz synchron an bestehende Verkehrswege angebunden werden. Das elektrische System muss unterirdisch sein und über ein sauberes Wasserversorgungssystem verfügen. Darüber hinaus muss klar festgelegt werden, dass bei Parzellierungsflächen Flächen für Bäume und öffentliche Bereiche abgezogen werden müssen. Gleichzeitig ist klar festgelegt, dass die Fläche der Grundstücke nach der Bildung groß genug sein muss, um die Bildung von „Slum“-Wohngebieten zu vermeiden, die das Stadtbild unordentlich machen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm