Planfeststellungsauflagen im Verordnungsentwurf zur Grundstücksaufteilung streichen

Ho-Chi-Minh-Stadt: Streichung der Planungsbedingungen im Verordnungsentwurf zur Landaufteilung

Im Vergleich zu den zuvor zur Konsultation vorgelegten Entwürfen für die Bodenaufteilungsverordnung weist dieser Entwurf wesentliche Änderungen auf, insbesondere die Streichung von Planungsauflagen.

Konkret wurden im Verordnungsentwurf zur Landaufteilung und -konsolidierung in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2024 die Planungsbedingungen im Maßstab 1/2000 und 1/500 aufgehoben. Dieser Entwurf sieht lediglich die Aufteilung der Grundstücke in zwei Arten vor: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. Die notwendige Voraussetzung für die Landaufteilung ist die Sicherstellung einer Mindestfläche.

Gleichzeitig muss durch die Fluraufteilung und Flurbereinigung der Zugang sichergestellt werden; Anschluss an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr; Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und sonstige notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherzustellen.

Reserviert ein Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Gehweg, ist es bei der Trennung oder Zusammenlegung von Grundstücken nicht erforderlich, den Nutzungszweck der für diesen Gehweg genutzten Grundstücksfläche zu ändern.

Dieser Entwurf sieht lediglich die Aufteilung der Grundstücke in zwei Arten vor: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. (Foto: Le Toan)

Im bisherigen Entwurf war es notwendig, durch die Trennung von geplanten landwirtschaftlichen Flächen, bestehenden Wohnflächen und bestehenden Wohnflächen zur Sanierung Bedingungen zu schaffen, die der Planung im Maßstab 1/2000 entsprechen. Bei neu zu errichtenden Wohngrundstücken und Mischgrundstücken muss die Detailplanung 1/500 eingehalten werden.

Experten zufolge unterscheidet sich die Regelung „verbindlicher“ Planungsbedingungen durch die Entwurfsbehörde nicht von einem Verbot der Grundstücksaufteilung und steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Bodengesetzes.

Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, kommentierte den Verordnungsentwurf zur neuen Landaufteilung jedoch mit den Worten, der Inhalt dieser Verordnung stehe im Einklang mit den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und dem Dekret 101/2024/ND-CP, das das Landgesetz von 2024 hinsichtlich des Inhalts der Landaufteilung und -konsolidierung regelt.

Dieser Verordnungsentwurf sieht keine Klassifizierung von neu errichtetem Wohnbauland und Mischland vor, da es sich hierbei um Konzepte handelt, die im Gesetz, insbesondere im Grundstücksgesetz, nicht geregelt sind. Gleichzeitig sieht dieser Entwurf auch keine „bindenden“ Planungsbedingungen für die Grundstücksaufteilung vor.

„Im Vergleich zu den vorherigen Verordnungsentwürfen zur Landaufteilung entspricht dieser Entwurf dem Geist des Bodengesetzes und wird den Bedürfnissen der Bevölkerung hinsichtlich der Landaufteilung gerecht. Daher wurden die gegensätzlichen Meinungen der vorherigen Konferenz von der Redaktionsbehörde akzeptiert“, sagte Rechtsanwalt Hau.

Einige andere Experten sagten außerdem, dass dieser Entwurf neben der Mindestflächenanforderung auch die Forderung vorsieht, dass durch die Fluraufteilung und Flurbereinigung der Zugang sichergestellt werden müsse. Anbindung an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr. Die Insel gewährleistet die Wasserversorgung, Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise. Die oben genannten Bedingungen entsprechen der tatsächlichen Situation.

Über die Mindestfläche der Landaufteilung. Für landwirtschaftliche Flächen: 500 m2 für Flächen für einjährige Kulturen und andere landwirtschaftliche Flächen. 1.000 m2 für Flächen für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierte Viehzuchtflächen.

Wohngrundstücke werden durch die Vorschriften in drei Bereiche unterteilt, mit Auflagen hinsichtlich Mindestfläche, Frontbreite und Grundstückstiefe.

Insbesondere umfasst Gebiet 1 die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu. Das entstandene Wohngrundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Wohngrundstück müssen eine Mindestfläche von 36 m2 aufweisen, wobei die Frontbreite und die Grundstückstiefe nicht weniger als 3 m betragen müssen.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Bezirke. Das entstandene Wohngrundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Wohngrundstück müssen eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen, mit einer Frontbreite und einer Grundstückstiefe von nicht weniger als 4 m.

Gebiet 3 umfasst Bezirke wie: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (außer Städte). Das entstandene Wohngrundstück und das nach der Teilung verbleibende Wohngrundstück müssen eine Mindestfläche von 80 m2 aufweisen, wobei die Frontbreite und die Grundstückstiefe nicht weniger als 5 m betragen müssen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html