Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong erließ den Beschluss Nr. 27, in dem die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und -konsolidierung für jede Art von Land in dem Gebiet festgelegt wurden. Die Entscheidung tritt am 15. Oktober in Kraft.
Laut der Entscheidung beträgt bei städtischen Wohngrundstücken die zulässige Mindestfläche zur Abtrennung eines Reihenhausgrundstücks 40 Quadratmeter, wobei die zur Straße hin angrenzende Seite mindestens 4 Meter breit sein darf. Für Reihenhäuser mit Garten ist eine Grundstücksfläche von mindestens 72 Quadratmetern erforderlich, wobei die Straßenseite bei benannten Straßen mindestens 4,5 Meter breit sein muss (oder bei unbenannten Straßen mit einer Vorfahrtsbreite von 10 Metern oder mehr). An den übrigen Straßen und Gassen muss die Wohngrundfläche mindestens 64 Quadratmeter betragen, wobei die zur Straße hin angrenzende Seite mindestens 4 Meter breit sein muss.
Für Einfamilienhäuser beträgt die erforderliche Mindestgrundstücksfläche 250 m², die zur Straße angrenzende Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Vorfahrt von 10 m oder mehr) mindestens 10 m breit sein. In den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 200 Quadratmeter, wobei die zur Straße hin angrenzende Seite 10 Meter oder mehr betragen muss.
Für Villen beträgt die erforderliche Mindestgrundstücksfläche 400 m², die an die Straße angrenzende Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Vorfahrt von 10 m oder mehr) mindestens 12 m breit sein. Bei den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundfläche 250 m2 und die zur Straße hin angrenzende Seite muss mindestens 10 m breit sein.
Bei ländlichen Wohngrundstücken gilt: Wenn in der genehmigten Bebauungsplanung für ländliche Wohngebiete oder in der allgemeinen Bebauungsplanung der Gemeinde Vorschriften über die Art der Wohnarchitektur vorhanden sind, muss die in Parzellen aufzuteilende Grundstücksfläche den Vorschriften über die Art der Wohnarchitektur dieser Planung entsprechen. Ist die Bauplanungsfrist abgelaufen, gilt diese Planung bis zur Genehmigung einer neuen Planung weiter.
Ein Einfamilienhaus in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).
Falls es keine Regelung zur Wohnarchitektur gibt, muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 72 m² betragen, die Größe einer Seite dieses Wohngrundstücks und die Größe der Seite des Grundstücks, die an eine bestehende Straße oder einen Gehweg des öffentlichen Verkehrs angrenzt, müssen 4,5 m oder mehr betragen.
Für landwirtschaftliche Produktionsflächen und andere landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestfläche für die Unterteilung 500 m² in städtischen Gebieten (Bezirke und Städte) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Kommunen). Nach der Aufteilung müssen die Grundstücke zu bestehenden öffentlichen Straßen oder Gehwegen einen Mindestrandabstand von 10 m aufweisen.
Bei Produktionswaldflächen, bei denen es sich um gepflanzte Wälder handelt, beträgt die Mindestfläche für die Teilung 10.000 m2.
Die Lokalität legt außerdem drei Fälle fest, in denen Grundstücke nicht geteilt oder zusammengelegt werden können. Erstens sind Schutzwaldflächen, Sondernutzungswaldflächen und Produktionswaldflächen Naturwälder. Zweitens hat das Land gegen Bodengesetze verstoßen und sich nicht an die Vorschriften zur Behandlung von Verstößen gehalten. Drittens handelt es sich um vom Staat gepachtetes Land (mit Ausnahme von Landpachtverträgen für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden).
Kürzlich veröffentlichte das Justizministerium von Lam Dong einen Bericht über das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise verschiedener Immobilienarten durch notariell beglaubigte Verträge in der Provinz im dritten Quartal.
Konkret wurden in der gesamten Provinz fast 5.500 Transaktionen durchgeführt, darunter Grundstücke, einzelne Häuser und Wohnungen, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Davon wurden 5.151 Grundstücke im Wert von fast 4.908 Milliarden VND gehandelt; 325 Transaktionen für einzelne Häuser im Gesamtwert von fast 1.356 Milliarden VND; 17 Wohnungstransaktionen mit einem Gesamtwert von über 35 Milliarden VND.
In Bezug auf Grundstückstransaktionen verzeichneten die Städte Da Lat und Bao Loc beide einen Rückgang der Grundstückstransaktionen, und zwar um 16 % bzw. 22 % im Vergleich zum vorherigen Quartal. Da Lat verfügt über mehr als 340 Grundstücke mit einem Gesamtwert von 1.475 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gingen die Transaktionen in der Stadt um fast 20 % zurück. Bei Bao Loc werden 390 Lose mit einem Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND gehandelt.
Was individuelle Wohnungstransaktionen betrifft, gibt es in der Stadt Da Lat 164 Einheiten im Wert von mehr als 1.176 Milliarden VND, in der Stadt Bao Loc 39 Einheiten im Wert von mehr als 51 Milliarden VND und im Bezirk Duc Trong 121 Einheiten im Wert von fast 128 Milliarden VND. Im dritten Quartal gab es in der Provinz Lam Dong 17 Transaktionen im Wohnungssegment.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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