Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong erließ den Beschluss Nr. 27, in dem die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und -konsolidierung für jede Art von Land in dem Gebiet festgelegt wurden. Die Entscheidung tritt am 15. Oktober in Kraft.
Laut Beschluss beträgt bei städtischen Wohngrundstücken die zulässige Mindestfläche zur Abtrennung eines Reihenhausgrundstücks 40 Quadratmeter, wobei die zur Straße hin liegende Seite mindestens 4 Meter groß sein darf. Für Reihenhäuser mit Garten ist eine Grundstücksfläche von mindestens 72 Quadratmetern erforderlich, wobei die Straßenseite bei benannten Straßen mindestens 4,5 Meter breit sein muss (bzw. bei unbenannten Straßen mit einer Vorfahrtsbreite von 10 Metern oder mehr). An den übrigen Straßen und Gassen muss die Wohngrundfläche mindestens 64 Quadratmeter betragen, wobei die zur Straße hin offene Seite mindestens 4 Meter betragen muss.
Für Einfamilienhäuser ist eine Grundstücksfläche von mindestens 250 m² erforderlich. Die zur Straße gerichtete Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Vorfahrtsbreite von 10 m oder mehr) mindestens 10 m breit sein. In den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundfläche 200 Quadratmeter, wobei die zur Straße hin angrenzende Seite 10 Meter oder mehr betragen muss.
Für Villen ist eine Grundstücksfläche von mindestens 400 m² erforderlich. Die zur Straße grenzende Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Vorfahrt von 10 m oder mehr) mindestens 12 m breit sein. Auf den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Wohngrundfläche mindestens 250 m2 und die zur Straße hin angrenzende Seite muss mindestens 10 m breit sein.
Bei ländlichen Wohngrundstücken gilt: Wenn in der genehmigten Bebauungsplanung für ländliche Wohngebiete oder in der allgemeinen Bebauungsplanung der Gemeinde Vorschriften zu Wohnarchitekturtypen vorhanden sind, muss die in Parzellen aufzuteilende Grundstücksfläche den Vorschriften zu Wohnarchitekturtypen dieser Planung entsprechen. Ist die Bauplanungsfrist abgelaufen, gilt diese Planung solange weiter, bis eine neue Planung genehmigt wird.
Ein Einfamilienhaus in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).
Falls keine Vorschriften zur Wohnarchitektur bestehen, muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 72 m² betragen, die Größe einer Seite dieses Wohngrundstücks und die Größe der Seite des Grundstücks, die an eine bestehende öffentliche Verkehrsstraße oder einen Gehweg angrenzt, müssen mindestens 4,5 m betragen.
Für landwirtschaftliche Produktionsflächen und andere landwirtschaftliche Grundstücke beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung 500 m² in städtischen Gebieten (Bezirke und Städte) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Kommunen). Nach der Aufteilung müssen die Grundstücke zu bestehenden öffentlichen Straßen oder Gehwegen einen Mindestrandabstand von 10 m aufweisen.
Bei Produktionswaldflächen, bei denen es sich um angepflanzte Wälder handelt, beträgt die Mindestgrundstücksfläche für die Teilung 10.000 m2.
Die Gemeinde legt außerdem drei Fälle fest, in denen Grundstücke nicht geteilt oder zusammengelegt werden können. Erstens sind Schutzwaldflächen, Sondernutzungswaldflächen und Produktionswaldflächen natürliche Wälder. Zweitens hat das Land gegen Bodengesetze verstoßen und sich nicht an die Vorschriften zur Behandlung von Verstößen gehalten. Drittens gibt es vom Staat gepachtetes Land (ausgenommen Pachtverträge für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden).
Kürzlich veröffentlichte das Justizministerium von Lam Dong einen Bericht über das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise verschiedener Immobilienarten durch notariell beglaubigte Verträge in der Provinz im dritten Quartal.
Konkret wurden in der gesamten Provinz fast 5.500 Transaktionen durchgeführt, darunter für Grundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen. Das ist ein Rückgang von 4,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal. Davon wurden 5.151 Grundstücke im Wert von fast 4.908 Milliarden VND gehandelt; 325 Transaktionen für einzelne Häuser im Gesamtwert von fast 1.356 Milliarden VND; 17 Wohnungstransaktionen im Gesamtwert von über 35 Milliarden VND.
In Bezug auf Grundstückstransaktionen verzeichneten die Städte Da Lat und Bao Loc beide einen Rückgang um 16 % bzw. 22 % im Vergleich zum Vorquartal. Da Lat verfügt über mehr als 340 Grundstücke mit einem Gesamtwert von 1.475 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gingen die Transaktionen in der Stadt um fast 20 % zurück. Bei Bao Loc werden 390 Lose mit einem Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND gehandelt.
Was einzelne Wohnungstransaktionen betrifft, gibt es in der Stadt Da Lat 164 Einheiten im Wert von mehr als 1.176 Milliarden VND, in der Stadt Bao Loc gibt es 39 Einheiten im Wert von mehr als 51 Milliarden VND und im Bezirk Duc Trong gibt es 121 Einheiten im Wert von fast 128 Milliarden VND. Im dritten Quartal gab es in der Provinz Lam Dong 17 Transaktionen im Wohnungssegment.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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