Investoren möchten in Hanoi Land für unter 2 Milliarden VND kaufen

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Dementsprechend verzeichnet der Grundstücksmarkt in drei Distrikten, die demnächst zu Distrikten erklärt werden sollen – Gia Lam, Dong Anh und Hoai Duc – einen Anstieg des Transaktionsvolumens im Preissegment unter 2 Milliarden VND. Dies ist ein mittlerer Preis, angemessen und sowohl für die Finanzen der meisten Anleger als auch für echte Käufer erschwinglich.

Insbesondere in Dong Anh verzeichnete das Transaktionsvolumen bei Grundstücken mit einem Preis unter 2 Milliarden VND in den Gemeinden Kim Chung, Dai Mach, Vong La und Hai Boi – wo sich der Industriepark Thang Long befindet – im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg. Diese Grundstücke liegen oft an Dorfstraßen, Autos können zwar bis vor die Tür einfahren, aber zwei Autos können sich kaum ausweichen.

Grundstücke unter 2 Milliarden VND sind wieder liquide. (Illustration)

Allerdings gibt es auch zwischen den Kommunen deutliche Unterschiede bei den Grundstückspreisen: In der Kommune Kim Chung schwanken die Preise zwischen 30 und 35 Millionen VND/m², in der Kommune Dai Mach zwischen 22 und 26 Millionen VND/m², in der Kommune Vong La liegt der Preis bei 40 bis 45 Millionen VND/m² und in Hai Boi liegt der Verkaufspreis bei 35 bis 40 Millionen VND/m².

Auch im Bezirk Gia Lam floriert der Verkauf billiger Grundstücke im Segment unter 2 Milliarden VND. Diese Grundstücke liegen in kleinen Dorfstraßen, sind für Autos nicht befahrbar, liegen aber in der Nähe des Vinhomes Ocean Park-Projekts. Die Orte, an denen sich viele Grundstücke mit den oben genannten Preisen konzentrieren, befinden sich hauptsächlich in den beiden Gemeinden Kieu Ki und Da Ton, mit Preisen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m² und Flächen von 40 bis 45 m².

Auch das Hoai-Duc-Grundstück in der Nähe des Industriegebiets An Khanh und des Industriegebiets La Phu verzeichnete ein erhöhtes Kundeninteresse. An Khanh-Grundstücke mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND konzentrieren sich auf die Gemeinden Phu Vinh, Van Lung, An Thuong und An Tho. Sie haben eine Fläche von 30 bis 45 m² und einen Verkaufspreis von 34 bis 45 Millionen VND/m².

Auch das Interesse an Grundstücken im Dorf La Phu mit einer Fläche von 30–40 m² und einem Preis von 36–42 Millionen VND/m² ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen.

Im Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung heißt es, dass das Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % stiegen.

Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Grundstückssegment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück oder mehr ist die Transaktionssituation immer noch recht düster.

Der Grund für die erneute Beliebtheit von billigem Land in diesen Gebieten liegt laut Maklern darin, dass der Prozess zur Einstufung als Bezirk in den drei oben genannten Bezirken recht kurz bevorsteht und die Kriterien für die Einstufung als Bezirk im Grunde gerade erfüllt werden. Dies wird dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen enormen Impuls verleihen und für eine Aufheizung sorgen.

Darüber hinaus sinken die Einlagenzinsen und die hochverzinslichen Bargeldbestände des letzten Jahres werden allmählich fällig, was die Anleger derzeit dazu zwingt, nach besseren Anlagemöglichkeiten als Bankeinlagen zu suchen.

Schließlich sind günstige Grundstücke für die Mehrheit der Investoren und auch für echte Eigenheimkäufer geeignet.

Laut Batdongsan.com.vn konzentrieren sich die positiven Signale derzeit nur auf das Segment der günstigen Grundstücke mit Preisen unter 2 Milliarden VND, während die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten insgesamt noch düster ist. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisnachlässen von 20–30 % nicht verkauft.

Viele Investoren gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt erst Mitte 2024 oder später, Ende 2024, wieder zum Normalbetrieb zurückkehren kann, wenn die Wirtschaft stabiler ist und der rechtliche Korridor offener ist.

Chau Anh

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Quelle