Dementsprechend verzeichnet der Grundstücksmarkt in drei Distrikten, von denen es heißt, dass sie in naher Zukunft zu Distrikten erklärt werden – Gia Lam, Dong Anh und Hoai Duc – einen Anstieg des Transaktionsvolumens im Preissegment unter 2 Milliarden VND. Dies ist ein mittlerer Preis, angemessen und sowohl für das Budget der meisten Anleger als auch für die Erschwinglichkeit echter Käufer geeignet.
Insbesondere in Dong Anh verzeichnete man bei Grundstücken mit einem Preis unter 2 Milliarden VND in den Gemeinden Kim Chung, Dai Mach, Vong La und Hai Boi – wo sich der Industriepark Thang Long befindet – einen leichten Anstieg des Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorquartal. Diese Grundstücke liegen oft an Dorfstraßen, Autos können zwar bis vor die Tür einfahren, aber zwei Autos können sich kaum ausweichen.
Land unter 2 Milliarden VND ist wieder liquide. (Illustration)
Allerdings weisen die Grundstückspreise auch zwischen den Kommunen deutliche Unterschiede auf: In der Kommune Kim Chung schwanken sie zwischen 30 und 35 Millionen VND/m2, in der Kommune Dai Mach zwischen 22 und 26 Millionen VND/m2, in der Kommune Vong La liegt der Preis bei 40 bis 45 Millionen VND/m2 und in Hai Boi liegt der Verkaufspreis bei 35 bis 40 Millionen VND/m2.
Auch im Bezirk Gia Lam floriert der Markt für Billiggrundstücke im Segment unter 2 Milliarden VND. Diese Grundstücke liegen an kleinen Dorfstraßen und sind für Autos nicht befahrbar, sie befinden sich aber in der Nähe des Vinhomes Ocean Park-Projekts. Viele Grundstücke mit den oben genannten Preisen gibt es vor allem in den beiden Gemeinden Kieu Ki und Da Ton. Die Preise liegen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m² und die Flächen zwischen 40 und 45 m².
Auch das Kundeninteresse an Grundstücken in Hoai Duc in der Nähe der Industriegebiete An Khanh und La Phu nahm zu. An Khanh-Grundstücke mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND konzentrieren sich auf die Gemeinden Phu Vinh, Van Lung, An Thuong und An Tho. Sie haben eine Fläche von 30 – 45 m² und einen Verkaufspreis von 34 – 45 Millionen VND/m².
Auch das Interesse an Grundstücken im Dorf La Phu mit einer Fläche von 30–40 m2 und einem Preis von 36–42 Millionen VND/m2 ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen.
Im Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 der Vietnam Association of Realtors heißt es, dass das Segment der Grundstücke mit roten Büchern und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5–7 % stiegen.
Dies ist zugleich der einzige Lichtblick im Bereich der Grundstücke, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück ist die Transaktionssituation noch immer recht düster.
Der Grund, warum billiges Land in diesen Gegenden wieder beliebter wird, liegt laut Maklern darin, dass der Prozess zur Eingemeindung in den drei oben genannten Bezirken recht kurz bevorsteht und die Kriterien für die Eingemeindung grundsätzlich gerade erfüllt werden. Dies wird dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen enormen Impuls verleihen.
Darüber hinaus sinken die Einlagenzinsen und das hochverzinste Bargeld des letzten Jahres wird allmählich fällig, was die Anleger derzeit dazu zwingt, nach besseren Anlagemöglichkeiten als Bankeinlagen zu suchen.
Schließlich sind günstige Grundstücke für die Mehrheit der Investoren sowie für echte Eigenheimkäufer geeignet.
Laut Batdongsan.com.vn konzentrieren sich die positiven Signale derzeit nur auf das Niedrigpreissegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND, während die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten insgesamt noch düster ist. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisnachlässen von 20–30 % nicht verkauft.
Viele Investoren gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt erst Mitte oder Ende 2024 wieder zum Normalbetrieb zurückkehren kann, wenn die Wirtschaft stabiler und der rechtliche Korridor offener ist.
Chau Anh
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