Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 trotz der Bemühungen der Regierung, rechtliche Hindernisse für Projekte aus dem Weg zu räumen, weiterhin einen „Durst“ nach Wohnraum haben. Wann wird Ho-Chi-Minh-Stadt aufhören, nach Wohnraum zu dürsten?
Innenansicht eines im Bau befindlichen kommerziellen Wohnbauprojekts im Distrikt 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN
Auf dem Seminar „Immobilien 2025: Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“, das am 18. Dezember von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) organisiert wurde, sagte Frau Duong Thuy Dung – Senior Director von CBRE Vietnam –, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nur unwesentlich, nämlich um etwa 9.000 Wohnungen, ansteigen werde.
Dies ist ein niedriger Wert im Vergleich zu früheren Markteinführungsphasen mit etwa 30.000–40.000 Einheiten/Jahr.
In Ho-Chi-Minh-Stadt steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser schleppend.
Laut Frau Dung werden im Jahr 2025 im ganzen Land etwa 40.000 Wohnungen auf den Markt kommen; auf Ho-Chi-Minh-Stadt werden davon lediglich etwa 20 % des Marktkorbs entfallen, und diese Situation wird bis 2026 so bleiben. Dann werden in der Stadt nur noch etwa 11.000 neue Häuser zum Verkauf stehen.
Frau Dung merkte an, dass sich bei der aktuellen Marktversorgungssituation der Zyklus der letzten zehn Jahre wiederhole. 2024 ist ein entscheidendes Jahr, in dem Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor verabschiedet werden, 2025 wird das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus sein.
Daher glaubt Frau Dung, dass es noch mindestens zwei Jahre dauern wird, bis der Markt wie in der vorherigen Phase in eine Phase der Beschleunigung und Angebotsexplosion eintritt, in der sich das Angebot verbessern wird.
Unterdessen sagte Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass etwa 10.000 Sozialwohnungen zur Investition genehmigt würden, etwa 7.000 Einheiten zur Ausschreibung an ausgewählte Investoren veröffentlicht würden und etwa 3.000 Einheiten im Jahr 2025 aus öffentlichen Mitteln investiert würden.
Laut Herrn Ho ist Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen, sozialen Wohnungsbau zu entwickeln und Lösungen für die Ausschreibung von Grundstücksfonds vorzuschlagen. Dabei sollen von Unternehmen registrierte Grundstücksfonds und öffentliche Investitionen genutzt werden, um das Angebot zu erhöhen. Darüber hinaus prognostizierte Herr Ho, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund gestiegener Grundstückspreise im Jahr 2025 voraussichtlich weiter leicht ansteigen werden.
"Der Anstieg wird nicht allzu groß ausfallen, da das Angebot nicht üppig ist und Baugenehmigungen lange dauern. Der Großteil des neuen Angebots konzentriert sich noch immer auf das obere Preissegment und den Luxussektor, was eine Preissenkung schwierig macht", sagte Ho.
Beseitigung rechtlicher Hindernisse: „Medizin“ nicht wirksam genug für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Auf dem Seminar sagten Experten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bestehe, da das Angebot an Immobilien, insbesondere an preiswertem Wohnraum, immer noch nicht die Nachfrage des Marktes decken könne. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise weiter an, was Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Schwierigkeiten bringt.
Darüber hinaus sind die Verwaltungsverfahren trotz Verbesserungen noch immer kompliziert und zeitaufwändig. Deshalb sind sich alle Experten einig, dass es einer Politik bedarf, die die Immobilienpreise entsprechend der Nachfrage anhebt und die Verwaltungsverfahren beschleunigt. Zudem muss es ein „Medikament“ geben, das stark genug ist, um die Verfahrenshindernisse aus dem Weg zu räumen.
Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, sagte, dass sich die Immobilienpreise nur schwer senken ließen, wenn die Verfahren für Investitionen in den Wohnungsbau, einschließlich Sozialwohnungen, Jahre dauere. Daher empfahl Herr Nghia, es müsse Lösungen geben, um die Verwaltungsverfahren zu beschleunigen und die Verfahren parallel statt nacheinander durchzuführen, was viel Zeit in Anspruch nehme.
Herr Nghia ist davon überzeugt, dass sich das Wohnungsangebot verbessern und der „Durst“ nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt abnehmen wird, wenn der Prozess der Projektgenehmigung beschleunigt wird, unnötige Verwaltungsverfahren reduziert werden und Unternehmen Projektinvestitionen erleichtert werden.
Herr Nguyen Ngoc Hoa, Vorsitzender der Wirtschaftsvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass staatliche Behörden Verfahren beschleunigen und rechtliche Probleme aus dem Weg räumen müssten, während Unternehmen ihre Geschäftsstrategien überprüfen und Marktsegmente richtig einschätzen müssten, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
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