Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt auch im Jahr 2025 trotz der Bemühungen der Regierung, rechtliche Hindernisse für Projekte zu beseitigen, weiterhin „durstig“ nach Wohnraum sein. Wann wird Ho-Chi-Minh-Stadt seinen „Durst“ nach Wohnraum beenden?
Im Inneren eines im Bau befindlichen Gewerbewohnungsprojekts in Distrikt 7 (HCMC) – Foto: NGOC HIEN
Auf dem Seminar „Immobilien 2025: Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“, das am 18. Dezember von der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wirtschaftsvereinigung (HUBA) organisiert wurde, sagte Frau Duong Thuy Dung – leitende Direktorin von CBRE Vietnam – über die Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt Das Angebot im Jahr 2025 wird nicht wesentlich steigen, sondern nur etwa 9.000 Wohnungen.
Dies ist ein niedriges Niveau im Vergleich zu den Zeiträumen vor der Markteinführung von etwa 30.000–40.000 Einheiten/Jahr.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dürftig
Laut Frau Dung werden im Land bis 2025 etwa 40.000 Einheiten auf den Markt kommen, Ho-Chi-Minh-Stadt macht jedoch nur etwa 20 % des Warenkorbs aus und diese Situation wird bis 2026 anhalten, wenn die Stadt nur noch etwa 11.000 weitere Einheiten haben wird Einheiten. Neues Haus zu verkaufen.
Frau Dung bemerkte, dass die Angebotsbewegungen des Marktes derzeit den Zyklus von vor zehn Jahren wiederholen. 2024 ist ein entscheidendes Jahr, wenn Gesetze den Immobiliensektor betreffen, 2025 wird das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus sein.
Daher glaubt Frau Dung, dass es mindestens zwei weitere Jahre dauern wird, bis der Markt wie in der vorherigen Periode in die Phase der Beschleunigung und Angebotsexplosion eintritt, in der sich das Angebot verbessern wird.
Unterdessen sagte Herr Pham Dang Ho – Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt der Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt –, dass es etwa 10.000 Sozialwohnungen geben wird, für die Investitionsrichtlinien genehmigt werden, etwa 7.000 Einheiten Ausgeschrieben werden ausgewählte Investoren und rund 3.000 Einheiten werden im Jahr 2025 mit öffentlichem Kapital investiert.
Laut Herrn Ho baut Ho-Chi-Minh-Stadt den sozialen Wohnungsbau drastisch aus und bietet Lösungen für die Ausschreibung von Landfonds an, wobei Landfonds registrierter Unternehmen und öffentliche Investitionen genutzt werden, um das Angebot zu erhöhen. Darüber hinaus prognostiziert Herr Ho auch, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund gestiegener Grundstückspreise im Jahr 2025 weiterhin leicht steigen werden.
„Der Anstieg wird nicht allzu groß ausfallen, da das Angebot nicht reichlich vorhanden ist und Baugenehmigungen immer noch lange auf sich warten lassen. Das meiste neue Angebot konzentriert sich immer noch auf das High-End- und Luxussegment, was es schwierig macht, die Preise zu senken“, sagte Ho sagte.
Rechtliche Hürden beseitigen: „Die Medizin“ ist nicht stark genug für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Auf dem Seminar sagten Experten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bestehe, da das Immobilienangebot, insbesondere preisgünstiger Wohnraum, immer noch nicht der Marktnachfrage entspreche. Unterdessen steigen die Immobilienpreise weiter, was Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in Schwierigkeiten bringt.
Darüber hinaus sind die Verwaltungsverfahren trotz Verbesserungen immer noch kompliziert und zeitaufwändig. Daher sind alle Experten davon überzeugt, dass es eine Politik geben muss, die die Immobilienpreise entsprechend der Nachfrage erhöht und die Verwaltungsverfahren beschleunigt, und dass es eine ausreichend starke „Medizin“ geben muss, um Verfahrenshindernisse zu beseitigen.
Herr Le Huu Nghia – Generaldirektor der Le Thanh Company – sagte, dass es schwierig sein werde, die Immobilienpreise zu senken, wenn die Verfahren für Wohnungsbauinvestitionen, einschließlich des Sozialwohnungsbaus, jahrelang andauern. Daher schlug Herr Nghia vor, dass es Lösungen zur Beschleunigung von Verwaltungsverfahren geben sollte, indem Verfahren parallel durchgeführt werden, anstatt sie nacheinander durchzuführen, was viel Zeit in Anspruch nimmt.
Herr Nghia ist davon überzeugt, dass sich das Wohnungsangebot verbessern und Ho-Chi-Minh-Stadt den Wohnungsdurst verringern wird, wenn wir den Projektgenehmigungsprozess beschleunigen, unnötige Verwaltungsverfahren minimieren und es den Unternehmen erleichtern, in Projekte zu investieren .
Herr Nguyen Ngoc Hoa – Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wirtschaftsvereinigung – sagte, dass staatliche Behörden Verfahren beschleunigen und rechtliche Probleme lösen müssen, während Unternehmen ihre Geschäftsstrategien überprüfen und das Segment richtig bewerten müssen, um den Wohnungsmarkt zu vergrößern liefern.
Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
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