Experten von DNVN - Savills sagten, dass sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ein großer Mangel an Wohnungen bestehe. Der Bedarf von etwa 50.000 Wohnungen pro Jahr, vorwiegend von Menschen mit mittlerem Einkommen und jungen Haushalten, kann bislang nicht vollständig gedeckt werden.
Laut Savills-Studie stiegen die Immobilienpreise im Zeitraum 2019-2023 in Hanoi um durchschnittlich 6 %/Jahr und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 %/Jahr, während das persönliche Einkommen nur um 4 % bzw. 4 % stieg. 3 %. Diese wachsende Kluft macht es für viele Menschen schwieriger denn je, ein Eigenheim zu besitzen.
Darüber hinaus wurde die Situation durch rechtliche Hürden, Probleme mit Bauträgern und Verzögerungen bei der Vergabe von Wohnraumförderungsplänen noch komplizierter.
Ein nachhaltiger Immobilienmarkt weist häufig unterschiedliche Segmente auf, insbesondere den Primärtyp. Allerdings herrscht sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ein großer Mangel an Wohnungen aller Art. Der Bedarf von etwa 50.000 Wohnungen pro Jahr, vorwiegend von Menschen mit mittlerem Einkommen und jungen Haushalten, kann bislang nicht vollständig gedeckt werden.
Hanoi wird sich in der kommenden Zeit auf die Entwicklung primärer Wohnbauprojekte konzentrieren.
Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin und Leiterin der S22M-Abteilung bei Savills, erklärte, dass sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in den benachbarten Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An ein Mangel an Wohnraum vorliege. In naher Zukunft wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Anstieg an Luxuswohnungsbauprojekten kommen, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt sein wird. Im Gegensatz dazu wird sich Hanoi auf die Entwicklung von primären Wohnbauprojekten konzentrieren.
Dieses Ungleichgewicht ist auf viele Faktoren zurückzuführen, unter anderem auf Einkommenswachstum, begrenzte Verfügbarkeit von Land und steigende Grundstückspreise sowie komplexe Verwaltungsverfahren bei der Genehmigung neuer Entwicklungsprojekte. .
Um das Problem des angemessenen und bezahlbaren Wohnraums für die Menschen zu lösen, ist nach Ansicht von Frau Huynh eine umfassende Lösung erforderlich, bei der die Stärken des öffentlichen und des privaten Sektors kombiniert werden. Keine einzelne Partei kann dieses Dilemma lösen.
Angesichts begrenzter Staatshaushalte und hoher Zinssätze ist die Finanzierung sozialer Wohnungsbauprojekte mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Gleichzeitig ist auch der private Sektor einem Inflationsdruck auf die Inputkosten ausgesetzt. Daher ist eine wirksame Zusammenarbeit zwischen beiden Seiten dringend erforderlich.
„Die Stadtverwaltung sollte starke Anreize für die Landbesitzer schaffen, bei der Schaffung neuer nachhaltiger Wohngebiete zusammenzuarbeiten. Durch optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche in Kombination mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen und Grünflächen können wir das immer dringlicher werdende Wohnungsproblem teilweise lösen.
„Eine enge Abstimmung zwischen Regierung und Investoren wird der Schlüssel zur Umsetzung dieser Ideen in die Realität sein“, betonte Frau Huynh.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi- mein/20240930092427671
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