(Dan Tri) – Prognosen zufolge werden in Hanoi dieses Jahr zehn Projekte zum Verkauf eröffnet, die zu einem Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen.
Der Hanoi-Wohnungsmarktbericht 2024 einer kürzlich angekündigten Einheit zeigt, dass ab dem vierten Quartal 2024 mit der Einführung vieler High-End-Projekte die Primärverkaufspreise im Raum Hanoi einen Anstieg von etwa 5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten. vorheriges Quartal, schwankend zwischen 2.600–3.600 USD/m2, entsprechend 65–90 Millionen VND/m2.
Die oben genannte Einheit prognostiziert, dass in Hanoi dieses Jahr zehn Projekte zum Verkauf eröffnet werden, was zu einem Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen wird.
Zu diesen Projekten gehören Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (Investor Thien Huong); Keplerland (TSQ Vietnam); Der Charme An Hung; Sonnenschein-Kristallfluss – Ciputra; Vinhomes Co Loa; Der Reflexions-Westsee (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong und das Smart City-Projekt von BRG.
Dr. Nguyen Van Dinh - Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) - erklärte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in diesem Jahr kurzfristig weiter wachsen wird, etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich zeigt sich, dass Für viele Projekte sind zudem Startpläne vorgesehen, um von der Markterholung zu profitieren.
Ein Wohnprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Das erwartete Angebot wird allerdings nach wie vor hauptsächlich von großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten in der nördlichen Region großer Investoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten werden dieses Jahr schätzungsweise rund 37.000 Produkte verkauft. Mittlerweile wird in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ein Bestand von schätzungsweise 18.000 Produkten verzeichnet.
Das Wohnungssegment, in dem die Preise meist bei 50 Millionen VND/m2 und mehr liegen, wird voraussichtlich weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusgütern zunimmt.
Auch Villen und Stadthäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da durch große städtische Projekte, die voraussichtlich zum Verkauf angeboten werden, ein neues Angebot entsteht. In der Zwischenzeit wird das Angebot an Grundstücken weiter abnehmen, da die Vorschriften für die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken „verschärft“ werden.
Allerdings wird das Wohnungsangebot auch weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Der VARS-Vorsitzende sagte, dass das Angebot aus sozialen Wohnungsbauprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich erheblich wachsen werde, aber in der Wohnungsangebotsstruktur des gesamten Marktes immer noch einen sehr kleinen Anteil ausmache.
Im Grundstückssegment sind die Primärpreise aufgrund des guten Preissteigerungspotenzials stark angestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird vor dem Hintergrund knapper Grundstücksmittel und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstücksnebenkosten, weiterhin hoch bleiben.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh werden die in diesem Jahr zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte noch immer Aufmerksamkeit und Transaktionen erfahren, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.
Allerdings wird sich die Liquidität im Wohnungsmarkt auch weiterhin auf große städtische Projekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere die Nachfrage nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vorstädte und Städte der Kategorie 2 und 3 verlagern, wo die Preise niedriger sind und mehr Raum für künftiges Wachstum besteht. Gleichzeitig sind in Parzellen aufgeteilte Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur und hohem Potenzial immer noch das Segment, für das viele Menschen bereit sind zu zahlen.
In ihrer Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 sagte Frau Nguyen Hoai An, leitende Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi, dass eine Reihe von Faktoren zu erwarten seien, die eine Stabilisierung des Preisniveaus erwarten ließen.
In diesem Jahr wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin reichlich sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf angeboten, mehr als im Jahr 2024, hauptsächlich im High-End-Segment, mit einem Anstieg des Luxusangebots.
Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Unter Berufung auf Forschungsdaten sagte Frau An, dass das Preisniveau im vierten Quartal 2024 nach einem Jahr schneller Preisbewegungen tendenziell langsamer ansteige. Aufgrund dieses Angebots werden die Primärpreise voraussichtlich stetig wachsen und sich voraussichtlich im Schnitt um 6-8 % pro Jahr erhöhen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam- jetzt-20250128182840183.htm
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