Immobilienprojekte in Hanoi werden voraussichtlich noch in diesem Jahr zum Verkauf angeboten

(Dan Tri) – Prognosen zufolge werden in Hanoi in diesem Jahr zehn Projekte zum Verkauf eröffnet, die zum Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht einer Einheit über den Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 zeigt, dass die Primärverkaufspreise im Raum Hanoi ab dem vierten Quartal 2024 mit der Einführung vieler High-End-Projekte im Vergleich zum Vorquartal um etwa 5 % gestiegen sind und zwischen 2.600 und 3.600 USD/m2 schwanken, was 65 bis 90 Millionen VND/m2 entspricht.

Die oben genannte Einheit prognostiziert, dass in Hanoi dieses Jahr zehn Projekte zum Verkauf stehen werden, was zu einem Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen wird.

Zu diesen Projekten gehören Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (Investor Thien Huong); Keplerland (TSQ Vietnam); Der Charme An Hung; Sonnenschein-Kristallfluss – Ciputra; Vinhomes Co Loa; Der Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong und das Smart City-Projekt von BRG.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in diesem Jahr kurzfristig weiter wachsen werde, um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich seien auch viele Projekte geplant, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Allerdings wird das erwartete Angebot nach wie vor hauptsächlich von großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten in der nördlichen Region großer Investoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird dieses Jahr mit einem Absatz von etwa 37.000 Produkten gerechnet. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden inzwischen schätzungsweise etwa 18.000 Produkte angeboten.

Das Wohnungssegment, dessen Preise überwiegend bei 50 Millionen VND/m2 und mehr liegen, wird Prognosen zufolge auch weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusimmobilien zunimmt.

Auch Villen und Stadthäuser rücken allmählich in den Fokus des Marktes, da das Angebot aus großen städtischen Projekten wächst, die voraussichtlich zum Verkauf freigegeben werden. In der Zwischenzeit wird das Angebot an Grundstücken weiter abnehmen, da die Vorschriften für die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken „verschärft“ werden.

Allerdings wird das Wohnungsangebot, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen, weiterhin knapp bleiben. Der Vorsitzende von VARS sagte, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich deutlich wachsen werde, dass sie jedoch immer noch einen sehr kleinen Anteil an der Struktur des Wohnungsangebots auf dem gesamten Markt ausmachten.

Im Grundstückssegment sind die Primärpreise aufgrund des guten Preissteigerungspotenzials stark gestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird vor dem Hintergrund knapper Grundstücksfonds und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh werden die in diesem Jahr zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte noch immer Aufmerksamkeit und Transaktionen erfahren, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.

Allerdings wird sich die Liquidität im Wohnungsbau weiterhin auf große städtische Projekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere die Nachfrage nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vorstädte und Städte der Kategorie 2 und 3 verlagern, wo die Preise niedriger sind und in Zukunft mehr Raum für Wachstum besteht. Gleichzeitig sind in Parzellen aufgeteilte Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur und hohem Potenzial immer noch das Segment, für das viele Menschen bereit sind zu zahlen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte in ihrer Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025, dass eine Reihe von Faktoren zu einer Stabilisierung des Preisniveaus führen dürften.

Auch in diesem Jahr dürfte das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi weiterhin üppig sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem oberen Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Unter Berufung auf Forschungsdaten sagte Frau An, dass das Preisniveau nach einem Jahr schneller Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots werden die Primärverkaufspreise voraussichtlich stetig steigen, und zwar voraussichtlich um durchschnittlich 6–8 % pro Jahr.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm