Erwartungen für eine Verbesserung des Immobilienmarkts

Gegenüber einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass ab dem zweiten Quartal 2024 die Makroökonomie stabil sein werde und der Zinssatz für Eigenheimdarlehen sinken werde, was ein treibender Faktor sein werde. Kraft, um Käufer anzuregen; Gesetze wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Wohnungsgesetz und das geänderte Grundstücksgesetz, die bald in Kraft treten, sorgen bei Investoren und Käufern für Aufregung. Selbst auf dem Markt in Hanoi ist die Liquidität trotz der gestiegenen Immobilienpreise immer noch gut …

Angesichts dieser Signale ist Herr Quyet hinsichtlich des Immobilienmarktes recht optimistisch und geht davon aus, dass 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird.

„Allerdings ist nicht davon auszugehen, dass die Immobilienpreise sinken werden, insbesondere in den beiden Städten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Grund: Die Preisliste für neue Grundstücke orientiert sich eng am Marktpreis; Grundsteuer, Entschädigung und Räumung richten sich nach dem Marktpreis. Ein plötzlicher Preisanstieg ist jedoch unwahrscheinlich, da viele Projekte bereits Ende letzten Jahres genehmigt wurden. Dies wird dazu beitragen, dass im Jahr 2025 in den beiden großen Städten ein reichliches Angebot vorhanden sein wird“, sagte Herr Quyet.

Bezüglich der Kreditzinsen für Eigenheimkäufer und Unternehmen bemerkte Herr Quyet, dass die Zinssätze mit 6,5-7 % für Eigenheimkäufer und 8-9 % für Unternehmen auf einem recht guten Niveau lägen. Normalerweise ist in den ersten Quartalen des Jahres ein Kapitalüberschuss vorhanden, sodass Zinserhöhungen zu dieser Zeit schwierig sind.

W-Immobiliengeschäft.jpg
Die Unternehmen blicken optimistisch auf den Immobilienmarkt und gehen davon aus, dass das Jahr 2025 ein Jahr stabiler Entwicklung sein wird. Foto von : Hoang Ha

Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Corporation (SGO Group), erwartet ebenfalls eine gute Entwicklung des Immobilienmarktes in mindestens den nächsten drei Jahren und erklärte, dass 2025 ein entscheidendes Jahr sei und Provinzen und Städte Fast das gesamte Land muss neu gebaut werden, bis die Preisliste im Jahr 2026 gilt.

Dadurch wird in allen Phasen, von der Entschädigung bis zu den Landnutzungsgebühren, ein neues Preisniveau auf dem Markt etabliert. Alte Projekte, die in der vorherigen Phase mit passenden Preisen gegründet wurden, werden eine gute Liquidität aufweisen.

„Neben günstigen Makrofaktoren, politischer, wirtschaftlicher und kultureller Stabilität … sowie der Förderung großer Infrastrukturprojekte in jüngster Zeit werden die Immobilienbranche stark davon profitieren. Insbesondere durch eine offene Kreditpolitik und hohe jährliche Wachstumsraten erhalten Unternehmen leichter Zugang zu Kapital und auch die Menschen können sich leichter Geld leihen, um Häuser zu kaufen“, schätzte Herr Giang.

Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, erwartet in diesem Jahr ebenfalls eine Verbesserung der Marktlage, hat jedoch gewisse Bedenken hinsichtlich des Vorschlags zur Besteuerung von Immobilien.

Herr Que drückte seine Unterstützung aus und sagte, dass es notwendig sei, den geeigneten Zeitpunkt für die Anwendung zu prüfen, da der Markt derzeit noch mit Schwierigkeiten konfrontiert sei und es daher keinen Grund zur Eile mit der Anwendung gebe.

Darüber hinaus müssen Immobilienmakler ab dem 1. August 2024 ein Berufszertifikat besitzen. Herr Que schlug vor, dass die Provinzen Quoten festlegen und Kurse für Makler organisieren müssen, damit diese die Prüfung zum Erwerb des Zertifikats ablegen und im gesetzlichen Rahmen praktizieren können. .

„Das Angebot an Gewerbe- und Sozialwohnungen wird sich in Großstädten wie Hanoi nur schwer verringern lassen, wenn die Immobilienpreise nicht steigen. Daher ist es notwendig, Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen“, fügte Herr Que hinzu.

Unternehmen „fischen“ auf den Märkten der Provinz

Der Leiter von Dat Xanh Mien Bac berichtete ausführlicher über die Pläne des Unternehmens für 2025 und sagte, dass die Einheit darauf ausgerichtet sei, ihre Segmente in den Satellitenprovinzen von Hanoi und in den Industrieprovinzen im Norden wie Nghe An, Thanh Hoa und Quang Ninh zu erweitern. Bac Ninh, Bac Giang ...

„Wir werden uns auf das Grundstückssegment für Mittelklassekunden in den Satellitenstädten von Hanoi konzentrieren . Gleichzeitig wird erwartet, dass der Süden für Investoren aus dem Norden ein guter Anlagemarkt sein wird“, erklärte Herr Quyet.

Unterdessen teilten die Führungskräfte der SGO Group mit, dass sie sich auf strategische Märkte entlang zweier Hauptachsen konzentrieren werden: Hanoi – Bac Giang und Hanoi – Quang Ninh.

„Wir werden von der Investition bis zum Service fördern, uns auf die Suche nach Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrieren, um Projekte zu entwickeln und zu fördern, die das Unternehmen im Voraus erstellt hat, um der Nachfrage zuvorzukommen, wenn ein gewisses Maß an Nachfrage besteht. Dazu gehören wettbewerbsfähige Preise und Standorte.“ „2025 ist ein sehr guter Zeitpunkt für Investoren, um Investitionsmöglichkeiten für den nächsten Zyklus auszuwählen“, erwartete Herr Giang.

Der Vorsitzende der G6 Group ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im neuen Jahr aufgrund steigender Transaktionen und eines höheren Angebots verbessern wird. Er teilte mit, dass sich sein Unternehmen zu 80 % auf den Markt in Phu Quoc konzentrieren werde, da die Grundstückspreise dort noch immer günstig seien. Dies sei für die Investitionsbedürfnisse geeignet. von vielen Menschen.

Die restlichen 20 % sind an anderen Märkten wie Hanoi, Ha Nam, Sa Pa … mit Grundstücken, Wohnungen und Villen interessiert.

Der Premierminister wird demnächst eine Konferenz mit einer Reihe großer Immobilienunternehmen leiten . Das Bauministerium hat dem Premierminister die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen, die voraussichtlich im der Monat. 1/2025.