Käufer nutzen die Möglichkeit, „Geld anzulegen“, die Wohnungen in Hanoi werden im Jahr 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überlegenheit tendieren.

Käufer nutzen die Möglichkeit, „Geld anzulegen“, die Wohnungen in Hanoi werden im Jahr 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überlegenheit tendieren.

Wohnungspreise in Hanoi steigen um 30-60%

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 und der Market Forecast 2025 des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS – FERI) kommt es bei Wohnungen landesweit in allen Bereichen zu Preissteigerungen.

Was die Verkaufspreise betrifft, hat der Markt in Hanoi ein erhebliches Wachstum erlebt und weist eine höhere Preissteigerungsrate auf als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis Ende 2024 wird der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi fast gleich dem in Ho-Chi-Minh-Stadt sein und in einigen Segmenten sogar Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen. Insbesondere Wohnungen im A+-Segment in Hanoi kosten 200–250 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 30–40 % im Vergleich zu 2023 entspricht.

Gleichzeitig wurden für Wohnungen im Segment A Preise von 120–150 Millionen VND/m2 verzeichnet, was einer Steigerung von 35–50 % entspricht. Wohnungen im Segment B kosten 80–110 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 40–60 %, und Wohnungen im Segment C kosten 55–70 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 45–50 % im Vergleich zum Vorjahr.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi wird im Jahr 2024 gut wachsen (Foto: Bloomberg).

Laut Experten von DXS – FERI ist das gute Wachstum in Hanoi teilweise auf den Wunsch zurückzuführen, in Großstädten mit hoher Liquidität zu investieren, anstatt die Investitionen auf andere Kanäle zu verteilen. Darüber hinaus ist ein weiterer wichtiger Grund die Angst vor weiteren Preissteigerungen, sodass die Verbraucher die Gelegenheit nutzen, zu „akzeptablen“ Preisen „Geld auszugeben“.

Ab dem zweiten Quartal 2025 dürfte der Immobilienmarkt in eine Phase deutlicher Erholung eintreten. Bis Anfang 2026 wird die Rückkehr und Entstehung einer Vielzahl von Produkttypen ein neues, stabileres Kapitel für die Immobilienbranche einleiten. Dank der Deckung des realen Wohnungsbedarfs dürften Wohnungen auch weiterhin ein Lichtblick im Gesamtbild des Marktes sein.

Lebhafter Wohnungsmarkt im Osten von Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger Leiter der Abteilung für Wirtschaftsforschung am Institut für sozioökonomische Entwicklungsforschung, sagte, dass in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 Wohnungen gehandelt wurden. 28 % der Gesamttransaktionen für das gesamte Jahr 2023.

Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Zeitraum 2025–2026 um eine große Zahl neuer Wohnungen erweitert wird. Schätzungsweise werden im Jahr 2025 23.000–30.000 Einheiten und im Jahr 2026 etwa 24.000 Einheiten entstehen.

Dieses Angebot ist fast dreimal so hoch wie im Jahr 2023 und stammt hauptsächlich aus dem Westen und Osten von Hanoi, wobei der Osten mit 48 % des neuen Angebots den Westen dominiert.

Laut dem Marktbericht Q3/2024 von Savills Vietnam wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 in Hanoi mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen verzeichnet, hauptsächlich im Westen und Osten der Hauptstadt. Insbesondere die östliche Region ist in den letzten Monaten des Jahres 2024 mit der Entstehung vieler neuer Projekte in den Fokus des Immobilienmarktes gerückt.

Der Immobilienmarkt im Osten von Hanoi hat in den letzten fünf Jahren eine Phase stetigen Wachstums erlebt. Diese Entwicklung lässt sich nicht nur an der Anzahl neuer Projekte messen, sondern wird auch durch die Produktqualität, die Fertigstellung der Infrastruktur sowie die deutliche Wertsteigerung der Immobilien deutlich. Dies hat die Aufmerksamkeit vieler in- und ausländischer Investoren erregt und die Position der Region als attraktives Reiseziel bestätigt.

Überblick über das Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Auf dem Immobilienmarkt im Osten der Hauptstadt stechen zwei große Stadtgebiete hervor: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) und Vinhomes Ocean Park 2 (Hung Yen) mit einer idealen Wohnumgebung, einer Reihe moderner Annehmlichkeiten und großzügigen Landschaften. Maßstab Modell

Angesichts des Trends zur Suche nach modernem und praktischem Wohnraum gelten städtische Projekte im Osten von Hanoi als geeignete Wahl für die Bedürfnisse der Verbraucher. Die harmonische Kombination aus Natur, Annehmlichkeiten und erstklassigen Dienstleistungen hat ein „All-in-One“-Wohnerlebnis geschaffen und zur Aufwertung dieser Gegend beigetragen. Der Osten verfügt über zahlreiche herausragende Vorteile und dürfte in Zukunft zum Schwerpunkt des Immobilienmarktes von Hanoi werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html