Käufer nutzen die Möglichkeit, „Geld anzulegen“, die Wohnungen in Hanoi werden im Jahr 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überbietung tendieren.

Käufer nutzen die Möglichkeit, Geld anzulegen. Die Wohnungen in Hanoi werden im Jahr 2024 gut wachsen.

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überbietung tendieren.

Wohnungspreise in Hanoi steigen um 30-60%

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 und der Marktprognose 2025 des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS – FERI) sind Wohnungen die Immobilienart, deren Preise in allen Regionen des Landes steigen werden.

Was die Verkaufspreise betrifft, hat der Markt in Hanoi ein erhebliches Wachstum erlebt und weist eine höhere Preissteigerungsrate auf als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis Ende 2024 wird der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi fast dem in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen und in einigen Segmenten sogar den von Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen. Konkret kosten Wohnungen im A+-Segment in Hanoi 200–250 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 30–40 % gegenüber 2023 entspricht.

Gleichzeitig wurden für Wohnungen im Segment A Preise von 120–150 Millionen VND/m2 verzeichnet, was einem Anstieg von 35–50 % entspricht. Wohnungen im Segment B kosten 80–110 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 40–60 %, und Wohnungen im Segment C kosten 55–70 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 45–50 % im Vergleich zum Vorjahr.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi wird im Jahr 2024 stark wachsen (Foto: Bloomberg).

Laut Experten von DXS – FERI ist das gute Wachstum in Hanoi teilweise auf den Wunsch zurückzuführen, in Großstädten mit hoher Liquidität zu investieren, anstatt die Investitionen auf andere Kanäle zu verteilen. Darüber hinaus ist ein weiterer wichtiger Grund die Angst vor weiteren Preissteigerungen, sodass die Verbraucher die Gelegenheit nutzen, zu „akzeptablen“ Preisen „Geld auszugeben“.

Ab dem zweiten Quartal 2025 dürfte der Immobilienmarkt in eine Phase deutlicher Erholung eintreten. Bis Anfang 2026 wird die Rückkehr und Entstehung einer Vielzahl von Produkttypen ein neues, stabileres Kapitel für die Immobilienbranche einleiten. Dank der Deckung des realen Wohnungsbedarfs dürften Wohnungen auch weiterhin ein Lichtblick im Gesamtbild des Marktes sein.

Lebhafter Wohnungsmarkt im Osten von Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger Leiter der Abteilung für Wirtschaftsforschung am Institut für sozioökonomische Entwicklungsforschung, sagte, dass in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 gehandelte Erstwohnungen verzeichnet wurden, was einem Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im gesamten Jahr 2023 entspricht.

Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Zeitraum 2025–2026 um eine große Zahl neuer Wohnungen erweitert wird. Schätzungsweise werden im Jahr 2025 23.000–30.000 Einheiten und im Jahr 2026 etwa 24.000 Einheiten entstehen.

Dieses Angebot ist fast dreimal so hoch wie im Jahr 2023 und kommt hauptsächlich aus dem Westen und Osten von Hanoi, wobei der Osten mit 48 % des neuen Angebots den Westen dominiert.

Laut dem Marktbericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal 2024 wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen verzeichnet, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrierten. Insbesondere die östliche Region ist in den letzten Monaten des Jahres 2024 mit der Entstehung zahlreicher neuer Projekte in den Mittelpunkt des Immobilienmarktes gerückt.

Der Immobilienmarkt im Osten von Hanoi hat in den letzten fünf Jahren eine Phase stetigen Wachstums erlebt. Diese Entwicklung lässt sich nicht nur an der Anzahl neuer Projekte messen, sondern zeigt sich auch deutlich in der Produktqualität, der Fertigstellung der Infrastruktur und der deutlichen Wertsteigerung der Immobilien. Dies hat die Aufmerksamkeit vieler Investoren aus dem In- und Ausland auf sich gezogen und die Position der Region als attraktives Reiseziel bestätigt.

Überblick über das Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Auf dem Immobilienmarkt im Osten der Hauptstadt ragen zwei große Stadtgebiete heraus, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) und Vinhomes Ocean Park 2 (Hung Yen), mit einer idealen Wohnumgebung, einer Reihe moderner Annehmlichkeiten und weitläufigen Landschaftsgärten.

Angesichts des Trends zur Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum gelten städtische Projekte im Osten von Hanoi als geeignete Wahl für die Bedürfnisse der Verbraucher. Die harmonische Kombination aus Natur, Annehmlichkeiten und erstklassigen Dienstleistungen hat ein „All-in-One“-Wohnerlebnis geschaffen und zur Aufwertung dieser Gegend beigetragen. Der Osten verfügt über viele herausragende Vorteile und verspricht, in Zukunft der neue Schwerpunkt des Immobilienmarktes von Hanoi zu werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html