Am 17. Januar veröffentlichte Savills Vietnam einen Übersichtsbericht zum Immobilienmarkt im Jahr 2023. Demnach ist das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre.
Das primäre Wohnungsangebot wird im Jahr 2023 lediglich 10.700 Einheiten erreichen. Vor dem Hintergrund des knappen Angebots und der hohen Immobilienpreise verzeichnete der Markt im Jahr lediglich 6.200 Transaktionen. Projekte mit guter Liquidität liegen hauptsächlich im Wohnungsbausegment im Preisbereich von 2 – 2,5 Milliarden VND/Einheit.
Das Wohnungsangebot ist in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zehn Jahren am stärksten zurückgegangen. (Foto: BL)
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, teilte mit, dass der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder auf das gleiche Niveau wie im Jahr 2020 zurückgekehrt sei und im Durchschnitt nur etwa 69 Millionen VND/m2 Nettofläche betrage, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
„Die Gesamtrendite aus Wohnungsinvestitionen sank im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,7 Prozentpunkte. Obwohl die Gesamtgewinne in den letzten fünf Jahren zurückgegangen sind, liegen sie immer noch über den Einlagenzinsen, was zeigt, dass Wohnungen immer noch ein rentabler Anlagekanal sind“, sagte Troy Griffiths.
Für das Segment Villen und Reihenhäuser zeigt die Untersuchung von Savills, dass das Primärangebot dieses Segments in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 um 40 % auf nur noch 993 Einheiten zurückgegangen ist. Dies ist der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machen 73 % des Marktanteils aus.
Die Absorptionsrate von Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sank im Jahr 2023 um 34 Prozentpunkte auf 29 %. Die Zahl der verkauften Häuser belief sich auf lediglich 286 Einheiten, was einem Rückgang von 73 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Immobilienpreise bei mehreren zehn Milliarden VND/Einheit. (Foto: K.D)
Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt kaum verbessern wird, da sich die Anleger weiterhin auf High-End-Produkte im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong konzentrieren. Gleichzeitig ist bezahlbarer Wohnraum knapp.
Experten zufolge ist bezahlbarer Wohnraum heute und in Zukunft das Produkt mit der besten Liquidität.
DAI VIET
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)