Das Angebot an Luxuswohnungen kann ausschließlich auf Altbausanierungen beruhen.

(CLO) Die Versorgung mit Luxuswohnungen im Innenstadtbereich ist künftig nur noch durch Serviced-Apartment-Projekte oder Sanierungsprojekte von Altbauwohnungen und Kollektivhäusern „zu erwarten“.

Beim Workshop „Potenzial von Lease-Home-Apartments“, der am Nachmittag des 23. Dezember stattfand, erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass sich der Markt für hochwertige Mietwohnungen (Lease Homes) stark entwickelt, um die Nachfrage der Mittel- und Oberschicht in Vietnam nach vorübergehendem und langfristigem Wohnraum zu decken. Auch dieses Segment richtet sich an internationale Fachkräfte und wird durch ausländische Direktinvestitionen und die Expansion von High-Tech-Industrieparks vorangetrieben.

Um die oben genannte steigende Nachfrage zu decken, ist das Angebot an hochwertigen Mietwohnungen in Hanoi, insbesondere im Zentrum, jedoch immer noch gering, da keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten werden.

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Konkret ist das Angebot in Hanoi im Jahr 2024 nach einer Phase starken Rückgangs stark gewachsen und es werden etwa 30.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Doch das Angebot im Zentrum Hanois macht noch immer lediglich etwa 1 % des gesamten Angebots zum Verkauf stehender Wohnungen in der Stadt aus.

„In Zukunft ist im zentralen Bereich nur noch mit Serviced-Apartment-Projekten oder Renovierungsprojekten für alte Wohnungen und Wohnanlagen zu rechnen“, so Dinh.

Unterdessen erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass sich der Markt für Mietwohnungen in den Zentren der Großstädte relativ gut entwickle, da dort die Mietpreise stabil wuchsen und eine hohe Belegungsrate von über 80 % vorliege.

Dieses Segment zielt auf gehobene Kunden ab, darunter ausländische Fachkräfte und Menschen mit wirtschaftlichen Voraussetzungen, einschließlich der Generation Z. Die Kriterien für die Auswahl von Mietwohnungen für diese Gruppen sind Lage, Ausstattung, Produktqualität und Verwaltungseinheit.

Herr Chung ist davon überzeugt, dass Investitionen in Mietwohnungen den Kunden im Laufe der Zeit einen doppelten Gewinn durch einen stetigen Cashflow aus Mieteinnahmen und einen nachhaltigen Mehrwert bringen.

Angesichts des knappen Angebots an hochwertigen Luxuswohnungen in den Innenstädten großer Städte sind luxuriöse Serviced Apartments zur Langzeitmiete in zentralen Bereichen, die von renommierten Unternehmen mit erstklassigen Versorgungseinrichtungen verwaltet und betrieben werden, ein attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren, wenn eine stabile Einnahmequelle durch langjährige Kunden, Experten und die ausländische Community vorhanden ist.

„Auch diese Produktlinie hat in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, da das Investitionskapital vom Meer in die Stadt verlagert wurde“, sagte Chung.

Obwohl die Aussichten dieses Segments in vielen Meinungen sehr positiv bewertet werden, hat eine Frage im Zusammenhang mit der Besitzdauer von Mietwohnungen (Mietwohnungen) zu einigen Diskussionen geführt.

Demnach beträgt die Lebensdauer von Projekten der Güteklasse 1 im Innenstadtbereich etwa 50 Jahre. In der Diskussion wurde diesbezüglich vielfach geäußert, dass es positiv sei, dass Luxuswohnungen in der Innenstadt eine begrenzte Nutzungsdauer haben. Wenn Sie sich also für betriebsbereite Projekte im zentralen Bereich entscheiden, die gut gemanagt und betrieben werden, ist eine Kapitalrückgewinnung sehr schnell möglich.

Da der Verkaufspreis rund 40 % unter dem einer festen Wohnung liegt, können Anleger diese Kosten zudem nutzen, um in andere Produkttypen zu investieren und so ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und ihre Gewinne zu maximieren.

Um eine effiziente Investition zu erzielen, müssen Käufer von Serviced Apartments laut Nguyen Thanh Ha, Gründer und Gründer der Anwaltskanzlei TNTP, aus rechtlicher Sicht drei Problemgruppen beachten: die rechtlichen Probleme des Investors bei der Umsetzung des Projekts, die rechtlichen Probleme für Langzeitmieter und die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um den Investor, die Verwaltungs- und Betriebseinheit oder einzelne Investoren handeln kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html