Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Land wird gesammelt, um Pickleball-Plätze zu bauen

Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Land wird gesammelt, um Pickleball-Plätze zu bauen

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) steigt das Angebot und die Nachfrage im Wohnungssegment. Gleichzeitig sind Grundstücke mit einem Preis unter 2 Milliarden VND bei Investoren sehr gefragt.

Wohnungspreise steigen, sind aber immer noch attraktiv

Im Bericht für das dritte Quartal 2024 erklärte die vietnamesische Maklervereinigung, dass der Immobilienmarkt insbesondere im Immobiliensegment allmählich „heißer“ werde. In letzter Zeit erhalten viele Wohnungseigentümer laufend Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

„Bei neu gestarteten Projekten sind die Anzahlungszinsen hoch, bis zu über 70 %, obwohl die Preise nicht billig sind“, heißt es im Bericht von VAR über die Attraktivität der Wohnungen.

Bezogen auf das gesamte Wohnungsangebot im Bundesgebiet wurden im dritten Quartal 2024 22.412 Produkte zum Verkauf angeboten. Davon sind 14.750 neue Produkte im Angebot. Diese Zahl ist 60 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Zahlreiche neue Wohnungsbauprojekte konkurrieren in Hanoi um die Erlaubnis, zum Verkauf angeboten zu werden. Foto: Thanh Vu

Insbesondere das Wohnungssegment macht mit fast 10.000 Produkten fast 70 % des neuen Angebots aus. Davon sind 70 % der zum Verkauf angebotenen Wohnungen dem Spitzen- und Luxussegment zuzuordnen. Mittelklassewohnungen hingegen gibt es nur in vorstädtischen Megastadtprojekten. Mittlerweile ist das Segment der bezahlbaren Wohnungen nahezu vom Markt „verschwunden“.

Was die Nachfrage betrifft, so erreichte die Gesamtzahl der erfolgreichen Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2024 10.400 Transaktionen, 80 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Die Absorptionsrate erreichte 51 %, 28 Prozentpunkte mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dabei liegt die Absorptionsrate bei Neuangeboten im Wohnungssegment mit rund 75 % auf dem höchsten Niveau.

Auf dem Primärmarkt nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis neuer Wohnungen in Hanoi bis zum dritten Quartal 2024 60 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 64 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preis für neue Wohnungen bei etwa 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht.

„Die Primärpreise steigen weiterhin, da das Angebot zwar verbessert wurde, aber immer noch nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. „Hinzu kommt, dass der Großteil des neuen Angebots weiterhin nach hohen Standards und mit hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, fertiggestellt wird“, erläuterte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung von VARS, die hohen Preise für neue Wohnungen.

Andererseits haben die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt nach einer Phase „heißen“ Wachstums begonnen, sich zu stabilisieren. Im Gegenteil, es gibt Anzeichen dafür, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder steigen.

Vorstadtgrundstücke erregen die Aufmerksamkeit von Investoren

In Bezug auf das Grundstückssegment erklärte VARS, dass sich das Transaktionsvolumen weiter verbessere und hauptsächlich bei Grundstücken im Wert von unter 2 Milliarden VND mit vollständigen Rechtsdokumenten angesiedelt sei. Preislich tendiert der Markt nach dem „Fieber“ zu Beginn dieses Jahres aktuell seitwärts.

Viele Investoren fahren in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen. Foto: Thanh Vu

„Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, steigt weiterhin und verlagert sich tendenziell in Vororte, Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt, wo es viele Optionen zu günstigeren Preisen gibt“, sagte VARS.

Darüber hinaus ist der Pickleball-Trend unerwarteterweise auch zu einem Faktor geworden, der für mehr Leben auf dem Grundstücksmarkt sorgt. Viele Investoren haben sich beeilt, Land zu erwerben, um in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Fußballfelder zu eröffnen und so brachliegendes Land einer Nutzung zuzuführen.

Im Hinblick auf Wohnimmobilien geht VAR davon aus, dass das Preisniveau für Häuser und Grundstücke bei der Bevölkerung in Großstädten aufgrund der gestiegenen Verkaufspreise bei gewerblichen Projekten weiterhin hoch bleibt, auch wenn die Kaufkraft nicht mehr so ​​hoch ist wie früher. Aktuell bleiben die Verkaufspreise stabil oder steigen leicht an, etwa um 5 - 10% gegenüber dem „Tiefpunkt“.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien konzentriert sich auf Produkte im Wert von unter 4 Milliarden VND in zwei besonderen städtischen Gebieten. Darüber hinaus erfreuen sich Stadthäuser im Zentrum benachbarter Provinzen und Städte mit Preisen unter 3 Milliarden VND nicht weniger Aufmerksamkeit“, schätzt VARS.

Mit Bezug auf das Auktionsgrundstückssegment erklärten die Experten des Verbandes, dass der Anfangsgrundstückspreis derzeit durch Multiplikation des Koeffizienten K mit dem Preis in der Grundstückspreisliste ermittelt werde. In den meisten Gemeinden wird allerdings noch die alte Bodenpreisliste verwendet. Dadurch bleibt der Anfangspreis niedrig und es entstehen Schlupflöcher, durch die Leute die Preise in die Höhe treiben und sich Vorteile verschaffen können.

„Den Medienberichten zufolge hat der Staat jedoch rechtzeitig eingegriffen und viele Auktionen wurden verschoben, bis der Auktionsprozess gemäß den Bestimmungen des neuen Bodengesetzes überprüft wurde. Dadurch ist der erfolgreiche Transaktionspreis wieder auf ein Niveau zurückgekehrt, das näher am Markt liegt oder nur leicht um 10 % darüber liegt“, kommentiert ein VARS-Experte.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html