Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Land wird gesammelt, um Pickleball-Plätze zu bauen

Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Grundstücke für den Bau von Pickleball-Plätzen gesammelt

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) steigt das Angebot und die Nachfrage im Wohnungsmarkt. Gleichzeitig sind auch Grundstücke im Wert von unter 2 Milliarden VND bei Investoren auf der Suche.

Wohnungspreise steigen, bleiben aber attraktiv

Im Bericht zum dritten Quartal 2024 erklärte die vietnamesische Maklervereinigung, dass der Immobilienmarkt allmählich „heißer“ werde, insbesondere im Immobiliensegment. In letzter Zeit erhalten viele Wohnungseigentümer ständig Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

„Bei neu gestarteten Projekten sind die Anzahlungssätze hoch, bis zu über 70 %, obwohl die Preise nicht billig sind“, heißt es im Bericht von VAR über die Attraktivität der Wohnungen.

Bezogen auf das gesamte Wohnungsangebot im Bundesgebiet wurden im dritten Quartal 2024 22.412 Produkte zum Verkauf angeboten. Davon stehen 14.750 neue Produkte zum Verkauf. Diese Zahl ist 60 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

In Hanoi konkurrieren zahlreiche neue Apartmentprojekte um die Erlaubnis, zum Verkauf angeboten zu werden. Foto: Thanh Vu

Bemerkenswert ist, dass das Wohnungssegment mit fast 10.000 Produkten fast 70 % des neuen Angebots ausmacht. Davon gehören 70 % der zum Verkauf angebotenen Wohnungen dem High-End- und Luxussegment an. Wohnungen der mittleren Preisklasse gibt es dagegen nur in vorstädtischen Megastädten. Mittlerweile ist das Segment der bezahlbaren Wohnungen nahezu vom Markt „verschwunden“.

Was die Nachfrage betrifft, so erreichte die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2024 10.400 Transaktionen, 80 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Die Absorptionsrate erreichte 51 %, ein Anstieg um 28 Prozentpunkte gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dabei liegt die Absorptionsrate des neuen Wohnungsangebots mit rund 75 % auf dem höchsten Niveau.

Auf dem Primärmarkt nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 60 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preis für neue Wohnungen bei etwa 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht.

„Die Primärpreise steigen weiter, da das Angebot zwar verbessert wurde, die Nachfrage aber immer noch kaum decken kann. Zudem werden die meisten Neubauten weiterhin mit hohem Standard und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, fertiggestellt“, begründete Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsberatung und -förderung bei VARS, die hohen Preise für Neubauwohnungen.

Auf dem Sekundärmarkt hingegen haben die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi nach einer Phase starken Wachstums begonnen, sich zu stabilisieren. Im Gegenteil, bei den Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist wieder ein Aufwärtstrend zu verzeichnen.

Vorstadtgrundstücke erregen die Aufmerksamkeit von Investoren

In Bezug auf das Grundstückssegment erklärte VARS, dass sich das Transaktionsvolumen weiter verbessere und hauptsächlich bei Grundstücken im Wert von unter 2 Milliarden VND mit vollständigen Rechtsdokumenten angesiedelt sei. Preislich tendiert der Markt nach dem „Fieber“ zu Beginn dieses Jahres aktuell seitwärts.

Viele Investoren reisen in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen. Foto: Thanh Vu

„Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, steigt weiterhin und verlagert sich tendenziell in Vororte, Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt, wo es viele Optionen zu günstigeren Preisen gibt“, sagte VARS.

Darüber hinaus ist der Pickleball-Trend unerwartet zu einem Faktor geworden, der dazu beiträgt, den Immobilienmarkt lebendiger zu gestalten. Viele Investoren haben sich beeilt, Land zu erwerben, um in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Fußballfelder zu eröffnen und so brachliegendes Land einer Nutzung zuzuführen.

Was Wohnimmobilien betrifft, ist VAR der Ansicht, dass das Preisniveau für Häuser/Grundstücke bei der Bevölkerung in Großstädten aufgrund der gestiegenen Verkaufspreise bei Gewerbeprojekten weiterhin hoch bleibt, auch wenn die Kaufkraft nicht mehr so ​​hoch ist wie früher. Derzeit bleiben die Verkaufspreise stabil oder steigen leicht an, etwa 5 – 10 % gegenüber dem „Tiefpunkt“.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien konzentriert sich auf Produkte mit einem Wert von unter 4 Milliarden VND in zwei besonderen städtischen Gebieten. Darüber hinaus erfreuen sich Stadthäuser im Zentrum benachbarter Provinzen und Städte mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND nicht weniger großer Beliebtheit“, so VARS.

In Bezug auf das Auktionslandsegment sagten Experten des Verbandes, dass der Startpreis für Grundstücke derzeit durch Multiplikation des Koeffizienten K mit dem Preis in der Grundstückspreisliste ermittelt wird. Allerdings wird in den meisten Gemeinden noch immer die alte Grundstückspreisliste verwendet. Dadurch bleibt der Anfangspreis niedrig und es entstehen Schlupflöcher, durch die Leute die Preise in die Höhe treiben und sich Vorteile verschaffen können.

„Nach Medienberichten hat der Staat jedoch rechtzeitig eingegriffen und viele Auktionen verschoben, bis der Auktionsprozess gemäß den Bestimmungen des neuen Bodengesetzes überprüft wurde. Infolgedessen ist der erfolgreiche Transaktionspreis wieder auf ein Niveau zurückgekehrt, das näher am Marktpreis liegt oder nur leicht um 10 % darüber liegt“, kommentierte ein VARS-Experte.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html