Zinsen und Wohnungspreise steigen weiter

Laut den kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktdaten für Juli 2024 verzeichneten die Anzahl der Inserate und das Interesse am gesamten Markt viele positive Signale mit einem Anstieg von 7 % bzw. 6 % im Vergleich zum Vormonat. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist das Interesse am Immobilienmarkt um 26 % gestiegen und die Zahl der Inserate hat sich leicht um 6 % erhöht.

Was das Interesse an den einzelnen Typen betrifft, führen Wohnungen den Markt mit einem Anstieg von 9 % im Vergleich zum Juni und 22 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 an. Darüber hinaus behielten auch andere Typen eine starke Wachstumsdynamik bei, mit Privathäusern (7 % im Vergleich zum Vormonat, 32 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum), Villen (6 % im Vergleich zum Vormonat, 16 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum) und Grundstücken (6 % im Vergleich zum Vormonat, 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum).

Der Markt verzeichnete im Juli 2024 positive Signale mit recht gleichmäßig steigenden Indizes.

Ebenso stieg die Anzahl der Inserate in allen Kategorien, wobei die Inserate bei Privathäusern und Projektgrundstücken mit 9 % bzw. 8 % im Vergleich zum Vormonat den stärksten Anstieg verzeichneten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verzeichnete jedoch die Anzahl der Angebote für Stadthäuser und Villen mit einem Anstieg von 15 % bzw. 12 % ein starkes Wachstum.

Auch für den Markt in Hanoi allein zeigen die Zahlen, dass die Wachstumsdynamik in allen Bereichen anhält. Den stärksten Zuwachs verzeichneten dabei die Wohnungen. Konkret beträgt das Interesse an dieser Art von Immobilien 13 % und die Anzahl der Angebote auf dem Markt 4 % gegenüber dem Vormonat. Auch auf dem Mietmarkt stiegen das Interesse und die Anzahl der Inserate um 18 % bzw. 7 %.

Dieser Anstieg ist verständlich, da Wohnungen in der heutigen Zeit eine Wohnform darstellen, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen vieler Kunden entspricht. Gerade im günstigen Segment ist der Preis noch immer das wichtigste Kriterium. Insbesondere im ersten Monat des zweiten Quartals 2024 stieg die Zahl der Inserate in für Käufer interessanten Segmenten im Vergleich zum Vorquartal stark an. Davon das erschwingliche Segment (Preis unter 30 Millionen VND/m2, Anstieg um 29 %) und das mittlere Segment (Preis von 30 – 50 Millionen VND/m2, Anstieg um 27 %).

Wohnungen sind nach wie vor der Immobilientyp, der viel Aufmerksamkeit erhält, da die Nachfrage nach diesem Typ recht groß ist.

Viele meinen jedoch, dass diese Wachstumszahl keine Aussage über das Angebot macht, da der Warenkorb an Produkten unter 50 Millionen VND/m2 auf dem Markt von Hanoi immer noch knapp ist. Einer der wichtigsten Gründe für dieses Problem ist die wachsende Bevölkerung Hanois, die mittlerweile 160.000 Einwohner erreicht hat. Im Jahr 2024 dürfte das neue Angebot lediglich 22.000 Wohnungen umfassen. Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage auf diesem Markt wirkt sich auch auf den Verkaufspreis sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt aus.

Auch auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen das Interesse und die Zahl der Angebote im Verkaufs- und Mietmarkt weiter an. Allerdings stiegen das Interesse und die Anzahl der Inserate auf dem Mietmarkt von HCMC stärker bei den Arten von Wohnungen (plus 24 % bzw. 11 %), Privathäusern (plus 11 % bzw. 24 %), Pensionen (plus 27 % bzw. 24 %), …

Auf dem Verkaufsmarkt stiegen die Indizes zwar leicht an, blieben aber in allen drei Segmenten konstant, wobei das Interesse um 27 % auf 29 % und die Anzahl der Inserate um 22 % auf 26 % zunahm. Insbesondere das Verkaufspreisniveau im High-End-Segment stieg am stärksten (3 %), wodurch der durchschnittliche Verkaufspreis von 83,5 Millionen VND/m2 auf 85,6 Millionen VND/m2 stieg.

Quelle: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html