Hoffe, dass das überarbeitete Landgesetz bald Anfang 2024 verabschiedet wird

Laut VARS erregt das überarbeitete Grundstücksgesetz die Aufmerksamkeit vieler Menschen, insbesondere derjenigen, die im Immobiliensektor arbeiten. Denn aktuell haben bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes ihren Ursprung in rechtlichen Fragen.

Zwar seien das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet, viele zentrale Punkte müssten aber noch auf die Novelle des Grundstücksgesetzes warten. Schon eine einzige Gesetzesinkonsistenz könnte dazu führen, dass der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert wird.

VARS ist der Ansicht, dass im überarbeiteten Landgesetz noch viele Fragen diskutiert und vereinbart werden müssen. Neben den Inhalten, über die abgestimmt und Einigkeit erzielt wurde, gibt es noch etwa 20 Punkte und Themen, über die keine wirkliche Einigung erzielt wurde. Dies alles sind wichtige Themen, die die Entwicklung des Immobilienmarktes und damit verbundener Gruppen stark beeinflussen.

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) hofft, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Grundstücksgesetz Anfang 2024 verabschieden wird. (Foto: PO)

Insbesondere Fragen im Zusammenhang mit den Interessen der Menschen; Eine Gruppe von Themen im Zusammenhang mit Unternehmen, Investoren und eine Gruppe von Themen im Zusammenhang mit der Staatsverwaltung.

Was den Themenkomplex der Interessen der Bevölkerung betrifft, muss die Frage der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte konkret geregelt werden, und zwar an die richtige Person für die richtige Tätigkeit. Vermeiden Sie die Beeinträchtigung der Rechte und legitimen Interessen der Menschen.

Um die Rechte der Menschen zu gewährleisten, deren Land zurückgewonnen werden soll, bedarf es angemessener Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen sowie Umsiedlungspläne.

In Bezug auf Fragen im Zusammenhang mit Unternehmen und Investoren muss der Zugang zu Land offener und transparenter erfolgen. Die Vorschriften für Auktionen und Ausschreibungen müssen präzise sein, die Verfahren müssen einfach sein und dürfen keinen bürokratischen Aufwand erfordern. Der Implementierungsprozess muss Fairness gewährleisten.

Der Plan, die Ausgleichszahlungen für die Landnutzung nach Marktpreisen zu berechnen, muss für Gerechtigkeit sorgen und Investoren zur Entwicklung von Projekten ermutigen. Es bedarf Regelungen, Kalkulationen und sorgfältiger Abwägungen, um die Interessen von Bürgern, Unternehmen und Staat in Einklang zu bringen.

Was die Möglichkeit der Zahlung von Landnutzungsgebühren betrifft, könnte das überarbeitete Bodengesetz die Möglichkeit einer jährlichen Zahlung von Landnutzungsgebühren anstelle einer einmaligen Zahlung von Landnutzungsgebühren durch Investoren in Betracht ziehen. Dies wird den Investoren helfen, die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung zu verringern.

Dadurch besteht auch die Möglichkeit, die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau anzupassen. Investoren ohne allzu großen finanziellen Druck können in die Fertigstellung von Projekten mit besserer Qualität investieren. Auch Probleme, bei denen die Gefahr einer „Projektpolitur“ zur Bedienung von Bankkrediten und einer illegalen Kapitalmobilisierung besteht, werden etwas reduziert.

VARS sagte, dass bis zum 30. Dezember 2023 die Masterpläne von etwa 40/63 Provinzen und Städten im ganzen Land genehmigt worden seien. Dies ist Grundlage und treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes vor Ort in der kommenden Zeit.

Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Regelungen, die den Kommunen dabei helfen, die Umsetzung der Flächennutzungsplanung und -pläne zu konkretisieren. Konvertieren Sie von dort aus Funktionen und genehmigen Sie Investitionsprojekte gemäß der Planung. Stellen Sie dabei die Konsistenz sicher und vermeiden Sie Überschneidungen oder Konflikte.

Die aktive Überprüfung und Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein sehr entschlossener Schritt der Regierung, um bald Institutionen fertigzustellen, die die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anregen und ihr Dynamik verleihen. Aufgrund der tiefgreifenden und weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes erfordert der abschließende Überprüfungsprozess vor seiner Verabschiedung jedoch äußerste Sorgfalt und Konzentration aller Beteiligten.

VARS hofft, dass die Nationalversammlung dieses wichtige Gesetz auf der fünften außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung mit höchster Qualität verabschiedet. Dadurch könnte sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes verkürzen. Der Markt wird bald in eine neue Normalphase eintreten, hofft VARS.

Quelle: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html