Laut VARS erregt das überarbeitete Grundstücksgesetz die Aufmerksamkeit vieler Menschen, insbesondere derjenigen, die im Immobiliensektor tätig sind. Denn aktuell haben bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes ihren Ursprung in rechtlichen Fragen.
Zwar seien das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet worden, viele zentrale Punkte müssten aber angeblich noch bis zur Überarbeitung des Grundstücksgesetzes warten. Schon eine einzige Gesetzesinkonsistenz könnte dazu führen, dass der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert wird.
VARS ist der Ansicht, dass im überarbeiteten Bodengesetz noch viele Fragen diskutiert und vereinbart werden müssen. Neben den Inhalten, über die abgestimmt und Einigkeit erzielt wurde, gibt es noch immer etwa 20 Punkte und Themen, über die keine wirkliche Einigung erzielt wurde. Dies alles sind wichtige Themen, die großen Einfluss auf die Entwicklung des Immobilienmarktes und damit verbundener Gruppen haben.
Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hofft, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Grundstücksgesetz Anfang 2024 verabschieden wird. (Foto: PO)
Insbesondere Fragen im Zusammenhang mit den Interessen der Menschen; Eine Gruppe von Themen im Zusammenhang mit Unternehmen, Investoren und eine Gruppe von Themen im Zusammenhang mit der Staatsverwaltung.
Was den Themenkomplex betrifft, der die Interessen der Bevölkerung betrifft, muss die Frage der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte konkret geregelt werden, und zwar an die richtige Person für die richtige Tätigkeit. Vermeiden Sie eine Beeinträchtigung der Rechte und legitimen Interessen der Bevölkerung.
Um die Rechte der Menschen zu gewährleisten, deren Land zurückgewonnen werden soll, bedarf es angemessener Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen sowie Umsiedlungspläne.
Was Unternehmen und Investoren betrifft, muss der Zugang zu Land offener und transparenter erfolgen. Die Vorschriften für Auktionen und Ausschreibungen müssen klar und deutlich sein, die Verfahren müssen einfach sein und bürokratische Hürden vermeiden. Der Umsetzungsprozess muss fair sein.
Der Plan, die Ausgleichsgebühren für die Landnutzung nach Marktpreisen zu berechnen, soll für Gerechtigkeit sorgen und Investoren zur Entwicklung von Projekten ermutigen. Es bedarf Regelungen, Kalkulationen und sorgfältiger Abwägungen, um die Interessen von Bürgern, Unternehmen und Staat in Einklang zu bringen.
Was die Option der Zahlung von Landnutzungsgebühren betrifft, könnte das überarbeitete Bodengesetz die Option einer jährlichen Zahlung von Landnutzungsgebühren anstelle einer einmaligen Zahlung von Investoren in Betracht ziehen. Dadurch können Investoren die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung verringern.
Dadurch besteht auch die Möglichkeit, die Immobilienpreise auf ein vernünftigeres Niveau anzupassen. Investoren ohne allzu großen finanziellen Druck können in die Fertigstellung von Projekten mit besserer Qualität investieren. Auch Probleme, bei denen die Gefahr einer „Aufpolierung des Projekts“ zur Bedienung von Bankkrediten und einer illegalen Kapitalmobilisierung besteht, werden etwas reduziert.
VARS teilte mit, dass bis zum 30. Dezember 2023 die Masterpläne von etwa 40/63 Provinzen und Städten im ganzen Land genehmigt worden seien. Dies ist Grundlage und Triebfeder für die Entwicklung des Immobilienmarktes vor Ort in der nächsten Zeit.
Es bedarf jedoch weiterhin spezifischer und einheitlicher Regelungen, um den Kommunen bei der konkreten Umsetzung der Flächennutzungsplanung und -pläne zu helfen. Konvertieren Sie von dort aus Funktionen und genehmigen Sie Investitionsprojekte entsprechend der Planung. Stellen Sie dabei die Konsistenz sicher und vermeiden Sie Überschneidungen oder Konflikte.
Die aktive Überprüfung und Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein sehr entschlossener Schritt der Regierung, um baldige Institutionen fertigzustellen, die die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anregen und ihr Dynamik verleihen. Aufgrund der tiefgreifenden und weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes erfordert der abschließende Überprüfungsprozess vor seiner Verabschiedung jedoch äußerste Sorgfalt und Konzentration aller Beteiligten.
„VARS hofft, dass die Nationalversammlung dieses wichtige Gesetz auf der 5. außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung mit höchster Qualität verabschieden wird. Wenn das zutrifft, besteht die Chance, dass sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes abkürzt. Der Markt wird bald in eine neue Normalphase eintreten“, erwartet VARS.
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