Dies ist ein Teil des Interviews mit Herrn Phan Nhu Anh, CEO der Military Commercial Joint Stock Bank (MB), auf der Banking Industry Conference – Förderung des Kreditwachstums im Jahr 2024, die am 19. Juni 2024 in Hanoi stattfand. [Anzeige_1]
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| Herr Phan Nhu Anh – Neuer Generaldirektor der Military Commercial Joint Stock Bank (MB) |
PV: Viele Banken gehen davon aus, dass die Immobilienkredite in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zurückgehen werden. Geht also die Immobilienkreditvergabe von MB zurück? Was ist die Ursache?
MB-CEO: Immobilien haben 4 Bereiche. Einschließlich: Banken gewähren Menschen Kredite zum Kauf von Häusern; Industrieimmobilien; Immobilien-Wohnbauprojekte; Ferienimmobilien. In den ersten sechs Monaten des Jahres hatten alle vier Sektoren mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Bei Immobilienkrediten für den Kauf von Wohnhäusern ist die Nachfrage nach Kauf- und Umbauimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten und geringer Einkommen der Bevölkerung recht gering. Daher ist die Privatkundenkreditvergabe aller Banken betroffen, einschließlich MB. Dies ist der Bereich, den die Aktienbanken als ihren Hauptschwerpunkt bei der Kreditvergabe identifiziert haben.
Auch der Immobilienkreditmarkt ist sehr schleppend. Die Transaktionen sind ziemlich gering. Auch die Preise sind hoch und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Daher ist die Nachfrage der Menschen nach Eigenheimen recht gering.
Der zweite schwierige Bereich sind Ferienimmobilien. Nach COVID-19 hat sich der Resort-Immobiliensektor noch nicht erholt. Die Zahl der Touristen hat sich im Vergleich zur Zeit vor COVID-19 teilweise erholt, das Angebot an Ferienimmobilien war jedoch während der Covid- und Vor-Covid-Zeit zu groß. Daher ist auch dieser Bereich derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.
Der Lichtblick der ersten sechs Monate des Jahres kann man wohl als Industrieimmobilien bezeichnen. Grundsätzlich ist die Zahl der im gewerblichen Immobiliensektor tätigen Banken gewachsen. Auch bei Gewerbepark-Immobilienprojekten sind die rechtlichen Probleme grundsätzlich gelöst. Kürzlich senkte die Staatsbank zudem den Kreditrisikokoeffizienten für Industrieimmobilien von 200 Prozent auf 160 Prozent, um die Banken zur Kreditvergabe zu ermutigen. MB ist auch eine Bank, die viele Kredite im Bereich Industrieimmobilien vergibt. Auch die Verlagerung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam wirkt sich positiv auf diesen Sektor aus.
Bei Immobilien- und Wohnungsbauprojekten wird seit einigen Jahren viel über rechtliche Fragen diskutiert. Seit kurzem konzentrieren sich auch die Regierung sowie Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen auf die Lösung dieses Problems. Aber es ist noch im Gange. Gerade eben auch teilweise entfernt. Dieser Prozess hängt von neuen Gesetzen ab, beispielsweise dem Bodenrecht, dem Wohnungsrecht … die Gesetze, unter denen wir leben, treten am 1. August in Kraft. Ich denke, dass mit dem Inkrafttreten des Gesetzes am 1. August eine Reihe von Problemen gelöst sein werden. Hoffentlich werden bis zum dritten und vierten Quartal Lösungen für den Immobiliensektor und die Wohnungsbauprojekte gefunden, was sich dann allgemein positiv auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Wir hoffen, dass die Menschen anfangen werden, Häuser zu kaufen oder umzuziehen, und dass die Banken ihre Ziele besser verfolgen werden.
PV: Das Kreditwachstumsziel von MB liegt dieses Jahr bei 15 %. Es ist jetzt ein halbes Jahr vergangen, aber es waren nur 4,5 %. Wie kann MB seine Ziele in diesem Jahr erreichen?
MB-CEO: Bis Ende Juni wird für MB ein Wachstum von 6-6,5 % erwartet. Bei einem diesjährigen Wachstumsziel von rund 15,5 Prozent müssen wir im zweiten Halbjahr rund 8 Prozent mehr erreichen. Wir gehen davon aus, dass wir dieses Ziel Anfang oder Mitte des vierten Quartals erreichen werden.
Bei der Festlegung von Kreditwachstumszielen achten MB und andere Banken vor allem auf die Aufnahmefähigkeit der Wirtschaft. Zusätzlich zur Absorptionsfähigkeit der Wirtschaft verfügen die Banken mittlerweile über umfassende Lösungen; es gibt keine einheitliche Lösung, um Kreditwachstum und Marktabsorption sicherzustellen. Zudem haben die Banken ihre Zinssätze bislang auf den tiefsten Stand der letzten zehn Jahre gesenkt. Niedrige Preise werden die Nachfrage steigern. Um Preisprobleme zu lösen, senken die Banken weiterhin ihre Kosten.
Das zweite Thema betrifft Verfahren. Auch die Banken verfeinern ihre Verfahrensabläufe ständig. Insbesondere wird MB für Privatkunden auf die MBBank-App-Plattform und für Firmenkunden auf die BIZ MBBank-Plattform zurückgreifen, um weiterhin Kredite zu vergeben und die automatische Genehmigung zu gewährleisten. MB konzentriert sich jetzt auf End-to-End-Prozesse und bietet Kunden automatisierte Erlebnisse über die digitalen Anwendungen von MB hinweg. Dies trägt dazu bei, den Prozess zu verkürzen und menschliche Eingriffe in den Entscheidungsprozess zu reduzieren, wodurch die Kunden proaktiver handeln können. Das Ziel von MB besteht darin, den Kunden Kreditprodukte so schnell wie möglich und mit der besten Erfahrung bereitzustellen.
Drittens geht es darum, Produkte und Prozesse gemäß neuen Gesetzen und neuen Richtlinien zu entwickeln. Das Inkrafttreten der neuen Gesetze nach dem 1. August wird enorme Auswirkungen auf die Kunden haben. Daher müssen wir die Prozesse und Produkte entsprechend dem Gesetz sowie den Rundschreiben und Verordnungen, die herausgegeben werden, verfeinern, um Engpässe und Schwierigkeiten zu beseitigen. Von dort aus können wir unseren Service verbessern und unseren Kunden bessere Erlebnisse bieten.
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Quelle: https://baoquocte.vn/mb-du-kien-hoan-thanh-muc-tieu-tang-truong-tin-dung-15-275796.html
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