Besser aufgegeben als vollendet
Der Zustand verlassener Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong ist vielerorts, insbesondere in Hanoi, nicht schwer zu erkennen. Im Laufe der Zeit sind diese Villen mit Gras überwuchert und mit Moos bedeckt worden. Dies verursacht nicht nur Abfall, sondern schafft auch einen „Geister“-Stadtraum, obwohl sie bereits Eigentümer haben.
Herr Tran Thai Son – Eigentümer einer Villa in einem Stadtgebiet im Westen von Hanoi – sagte, dass seine Villa auf Grundlage der aktuellen Marktpreise etwa 28 bis 31 Milliarden VND wert sei. Der aktuelle Preis ist fast dreimal höher als der Preis, zu dem er diese Villa im Jahr 2010 gekauft hat.
Herr Son erläuterte den Grund, warum diese Villa seit über 10 Jahren verlassen ist, und sagte, dass der Wert der Villa trotz der Verlassenheit noch immer steige. Während die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen der Gegend noch immer vernachlässigt sind, sind die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise nicht hoch. Darüber hinaus beliefen sich die Investitionskosten für die Fertigstellung dieser Villa auf über 1 Milliarde VND.
„Als ich diese Villa kaufte, nutzte ich einen Fremdfinanzierungsbetrag von bis zu 60 Prozent ihres Wertes. Wenn ich sie weiterhin vermiete, der Mietpreis aber niedrig ist, entsteht für mich ein großer Druck, die Schulden zurückzuzahlen“, sagte Herr Son.
Verlassene Villen liegen verstreut in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc, Hanoi (Foto: Ha Phong).
Laut Herrn Son hat er die Frage, ob das Haus zur Vermietung fertiggestellt oder verlassen werden soll, schon oft erwogen, um eine Lösung zu finden. Aus gewinnbringender Sicht ist eine Abwicklung der Vermietung jedoch nicht möglich.
„Meine Villa hat eine Gesamtfläche von über 500 Quadratmetern, und eine einfache Investition zur Fertigstellung würde etwa 1,5 bis 1,8 Milliarden VND kosten. Gleichzeitig beträgt der geschätzte Mietpreis für diese Villa nur 30 bis 35 Millionen VND/Monat. Daher werde ich 5 bis 7 Jahre brauchen, um das für die Fertigstellung aufgewendete Kapital wieder hereinzuholen, ganz zu schweigen von einer Reihe von Problemen, die sich aus der Verwaltung, den Zinsen und den Schäden für das Projekt ergeben …“, sagte Herr Son.
Laut Herrn Tran Dinh Nguyen, einem professionellen Immobilieninvestor in Hanoi, sind Villen ein Immobilienprodukt, das in jeder Marktphase große Aufmerksamkeit bei Investoren auf sich zieht. Bei den Investoren, die Villen kaufen, handelt es sich in der Regel um „Tycoons“ und solche, die einen finanziellen Hebel einsetzen.
„Zu dieser Zeit gab es Investoren, die bereit waren, bis zu 70 % des Wertes von der Bank zu leihen, um eine Villa zu Spekulationszwecken zu kaufen, ohne dort wohnen, geschäftlich tätig sein oder mieten zu müssen. Was die „reichen“ Investoren betrifft, so verfügen sie über Geld, sodass der Kauf einer Villa nur dazu dienen kann, anzugeben und das Geld aufzubewahren, ohne sich Gedanken darüber zu machen, wie sie es verwenden“, erklärte Herr Nguyen.
Der Villenbesitzer hat sich nicht dafür entschieden, Milliarden auszugeben, um die Villa zur Vermietung fertigzustellen (Abbildung: Ha Phong).
Laut Herrn Nguyen akzeptieren die meisten Investoren, die Villen kaufen, es, wenn der Käufer keinen wirklichen Bedarf hat, dort zu wohnen, und lassen die Villen unbewohnt, ohne darüber nachzudenken, sie fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen. Was diese Villenbesitzer interessiert, ist die Frage, wie der Preis steigen wird oder wann sie Geld für den Verkauf benötigen.
„Der niedrigste Preis für die Fertigstellung des Innenausbaus einer Villa liegt zwischen 3 und 4 Millionen VND/m². Beispielsweise betragen die Kosten für die Fertigstellung einer 200 m² großen, dreistöckigen Villa etwa 1,8 bis 2,4 Milliarden VND“, zitierte Herr Nguyen.
Schwieriger Umgang mit verlassenen Villen
Einige Immobilienexperten erklärten die Situation der verlassenen Villen in vielen städtischen Gebieten Hanois damit, dass dies das Ergebnis einer langen Phase boomender Entwicklung des Immobilienmarktes sei, in der jeder, jeder Haushalt, in Immobilien investiere. Die Immobilienmagnaten haben ihre Hoffnungen zu sehr auf eine spekulative „virtuelle“ Nachfrage gesetzt und nicht auf die tatsächlichen Bedürfnisse der Menschen.
Verlassene Millionenvilla verursacht Verschwendung (Illustration: Ha Phong).
Herr Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Hanoi Urban Development Planning Association, äußert sich zu dieser Situation wie folgt: Es gebe keine einheitlichen Ähnlichkeiten zwischen den Ausgangsprodukten (Wohnungstypen, Stadtgebiete) und den sozialen Bedürfnissen. In der Vergangenheit konzentrierten sich viele Investoren in diesem Segment hauptsächlich auf Wohnprodukte und schenkten der Infrastruktur, den Wohneinrichtungen usw. keine Beachtung.
Laut Herrn Nghiem ist es eine schwierige Frage, ob die Situation der Verlassenheit vollständig gelöst werden kann oder nicht. Denn im aktuellen Rechtssystem ist der Besitz mehrerer Häuser nicht verboten. Auch das Immobiliengeschäft wird nicht eingeschränkt.
Laut dem Direktor eines Immobilienunternehmens kommt es in alten Stadtgebieten häufig vor, dass verlassene Villen stehen. Derzeit werden viele neue Stadtgebiete gebaut, wobei sich die Investoren auf Investitionen in umfassende Einrichtungen, Grünflächen usw. konzentrieren, um alte Investoren anzuziehen.
„Einige Investoren bieten sogar Anreizprogramme für Kunden an, die fertige Villen besitzen und nutzen, um zu verhindern, dass sie zu Geisterstädten werden. Darüber hinaus fördert es die Entwicklung städtischer Infrastruktur, wenn Villen nicht leer stehen bleiben“, erklärte der Direktor des Immobilienunternehmens.
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