Werden die Immobilienpreise fallen, wenn eine zweite Grundsteuer eingeführt wird?

In Südkorea und Singapur konnten Steuern den Anstieg der Immobilienpreise nicht eindämmen. In China wird diese Politik noch sorgfältig geprüft.

Immobilien werden weiterhin spekuliert und die Preise steigen „exponentiell“

In dem an das Regierungsbüro übermittelten Bericht forderte das Bauministerium das Finanzministerium auf, gemeinsam Steuerrichtlinien für Privatpersonen mit vielen Häusern/Grundstücken zu untersuchen und vorzuschlagen. und besteuern Sie verlassene und ungenutzte Immobilien. Das Ministerium hofft, dass diese Politik dazu beiträgt, Spekulationen und Marktstörungen durch „Surfen“ einzuschränken.

Zuvor hatten viele Experten auch eine zweite Immobiliensteuer vorgeschlagen, um die Immobilienpreise „abzukühlen“. Die Realität hat jedoch gezeigt, dass es vielen Ländern trotz dieser Politik nicht gelungen ist, die Immobilienpreise zu drosseln.

In Südkorea beispielsweise wurden bereits hohe Steuern auf Personen erhoben, die drei oder mehr Häuser besitzen, sowie auf Personen, die zwei Häuser in zentral gelegenen Gebieten besitzen. Trotz dieser strengen Steuerpolitik besitzen „Haie“ in Korea noch immer große Mengen an Immobilien im Land.

Viele junge Menschen in Korea haben ihren Traum vom Kauf eines Eigenheims in Seoul aufgegeben. Foto: Pexels

Das Landministerium des Landes erklärte, dass zwischen 2018 und 2023 etwa 7.996 Immobilien im Besitz von nur 30 Superreichen waren. Der Gesamtwert der oben genannten Vermögenswerte beträgt mehr als 897 Millionen USD. Bemerkenswert ist, dass 24 von 30 Personen auf der Liste hauptsächlich Häuser in den Provinzen Seoul, Incheon und Kyunggi kauften – Orte mit der höchsten Wohnungsnachfrage im Land des Kimchi.

Min Hong-chul, Mitglied der oppositionellen Demokratischen Partei (DPK), kommentierte die Zahlen unverblümt und erklärte, die Politik der Regierung gegen Immobilienspekulation sei wirkungslos.

Eine weitere Entwicklung besteht laut einer Erklärung der koreanischen Gewerkschaft darin, dass die junge Generation in diesem Land große Schwierigkeiten hat, ein Haus zu kaufen. Statistiken zeigen, dass Arbeitnehmer in ihren Zwanzigern etwa 86 Jahre lang Geld sparen müssen, um sich in Seoul eine Wohnung kaufen zu können.

In Singapur beschloss der Inselstaat im April 2023, die Steuer für ausländische Hauskäufer von 30 % auf 60 % zu verdoppeln. Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes werden singapurische Bürger künftig mit 20 % besteuert, zuvor waren es 17 %.

Laut Reuters stiegen die Immobilienpreise in Singapur in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 jedoch trotz des allgemeinen Abwärtstrends auf dem Weltmarkt weiterhin „stark“ an. Sogar die Preise für Sozialwohnungen sind in diesem Land in die Höhe geschossen und erreichen bald die Grenze von 1 Million USD pro Einheit.

Vorsicht bei der Besteuerung von Zweitimmobilien

In China, dem Milliardenstaat, gibt es bislang keine zweite landesweite Grundsteuerpolitik. Grund hierfür sind Bedenken hinsichtlich möglicher negativer Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sowie einer Destabilisierung der Finanzmärkte und der Wirtschaft. Selbst in der gegenwärtig schwierigen Lage versucht China, die Bedingungen für den Eigenheimkauf zu lockern, um den Markt anzukurbeln.

Viele Menschen erwarteten, dass in Vietnam im Bodengesetz von 2024 eine zweite Grundsteuer eingeführt würde. Diese Bestimmung hat es jedoch nicht in das endgültige Gesetz geschafft. Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sagte jedoch, dass dies keine negativen Nachrichten seien.

„Wir haben die Auswirkungen der zweiten Immobiliensteuer auf den Markt noch nicht abgeschätzt. Selbst wenn sie eingeführt wird, könnten die Immobilienpreise weiter steigen oder umgekehrt. Eine übereilte Entscheidung führt daher zu einer Situation, in der Eile mit Weile hat. Die Prüfung und Analyse dieses Themas erfordert mehr Zeit“, erklärte Herr Quang gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung könnte die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer zu einem Rückgang der Nachfrage führen und damit weitere langfristige Folgen für die Wirtschaft haben. Auch wenn man nicht aufpasst, können sich Gesetzeslücken bilden. So können Eigentümer vieler Immobilien beispielsweise Steuern vermeiden, indem sie ihre Immobilien von Verwandten registrieren lassen, oder Vermieter können die Miete erhöhen, um die Steuerkosten auszugleichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html