Was tun, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen?

DNVN – Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat gerade eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen. Dabei wurden die Erfahrungen früherer Länder berücksichtigt.

Laut VARS steht der Immobilienmarkt in Vietnam häufig vor zahlreichen großen Herausforderungen, die von uneinbringlichen Forderungen und hohen Immobilienbeständen bis hin zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und sinkendem Vertrauen der Anleger reichen. Diese Schwierigkeiten wirken sich nicht nur direkt auf die Marktentwicklung aus, sondern haben auch weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft.

Aus diesem Grund ist es unter größtmöglicher Berücksichtigung der natürlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage äußerst wichtig, dass der Staat die Regulierung des Immobilienmarktes proaktiv verstärkt, wenn dieser „Anzeichen von Instabilität“ zeigt.

Um eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, setzen die Regierungen vieler Länder weltweit auf die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes. Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und die Marktstabilität gewährleisten.

Die Kreditpolitik ist ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes.

VARS ist jedoch der Ansicht, dass die Flexibilität dieser Richtlinie von den einzelnen Märkten und der spezifischen wirtschaftlichen Situation und Erfahrung jedes Landes abhängt.

Um die Kapitalströme für Investitionen zu kontrollieren, verhängt die chinesische Regierung zahlreiche Beschränkungen für den Immobilienkauf auf Kreditbasis, insbesondere für Spekulationskredite. Sie kontrollieren außerdem die Kapitalflüsse ins Ausland, um zu verhindern, dass Spekulationsgelder in ausländische Immobilienmärkte fließen.

Um die Spekulation zu kontrollieren und eine Immobilienblase zu verhindern, hat die Regierung Singapurs den Mindestzinssatz für die Einlage bei der Kreditaufnahme zum Kauf von Immobilien erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- oder Drittwohnungen. Um die Kreditsumme zu reduzieren und die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, begrenzt die Regierung gleichzeitig die Laufzeit von Wohnungsbaudarlehen und verfolgt eine restriktive Kreditpolitik.

In den USA senkte die US-Notenbank (FED) nach der Finanzkrise 2008 die Zinssätze, um die Wirtschaft anzukurbeln und die Nachfrage nach Eigenheimen zu stimulieren. Allerdings hat die Fed den Kreditnehmern auch strengere Kreditstandards auferlegt und verlangt eine bessere Kredithistorie, um Risiken durch Subprime-Hypotheken vorzubeugen.

Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass die Kreditrechtspolitik ein wichtiges Instrument staatlicher Regulierung des Immobilienmarktes ist. Viele der Strategien, die in anderen Ländern erfolgreich umgesetzt wurden, können als Referenz herangezogen, erlernt und auf Vietnam angewendet werden.

Um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen, schlägt VARS auf Grundlage der Erfahrungen früherer Länder eine Reihe kreditpolitischer Lösungen vor, um den Markt bei Schwankungen zu regulieren.

Konkret schlug VARS eine Verschärfung der Kreditpolitik für Spekulanten vor. Um die Zahl der Menschen zu verringern, die sich Geld zu Spekulationszwecken leihen oder übermäßige Fremdkapitalkosten in Anspruch nehmen, können Kreditinstitute die Kreditvergabegrenzen anpassen, indem sie die Beleihungsquoten anpassen, höhere Eigenkapitalzahlungen verlangen oder höhere Zinssätze für Käufer von Zweitwohnungen und höherwertigen Eigenheimen anwenden.

Die Regierung könnte Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen und die Banken dazu verpflichten, mehr Einzelheiten zu Immobilienkrediten offenzulegen, um so die Risikoüberwachung zu stärken. Richten Sie einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte ein, wobei der Finanzierung von Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungsbauprojekten Vorrang eingeräumt wird, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Kreditvergabe betreiben, die eine Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zum Zwecke der sozialen Stabilität, wie etwa frisch verheiratete junge Paare, vorsieht.

Um die Richtlinie „richtig und genau“ anzuwenden, ist VARS der Ansicht, dass es notwendig ist, ein Datenbanksystem aufzubauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Eigenheimkäufern, die das Haus für echte Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten.

„Um den Immobilienmarkt umfassender zu regulieren, sollten Kreditrichtlinien mit der Anwendung von Grunderwerb- oder Grundsteuern kombiniert werden. Die Anwendung der Regulierungsrichtlinien muss flexibel sein, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und Risiken zu minimieren“, betonte VARS.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687