Die Zinsen sinken weiterhin
Berichten des Bauministeriums und von Marktforschungsunternehmen zufolge stagniert der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin und sowohl Angebot als auch Nachfrage haben ihren Tiefpunkt erreicht.
Laut Ngo Thanh Huan, einem Experten für private Finanzen, steht der Immobilienmarkt jedoch dank sinkender Kreditzinsen kurz vor einer Erholung.
Viele Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt kurz vor einer „Wiederbelebung“ steht. (Foto: VMN)
Herr Huan analysierte, dass der Immobilienmarkt während einer Wirtschaftsrezession aufgrund seines hohen Wertes eine geringe Elastizität aufweist. Derzeit ist die spekulative Nachfrage stark zurückgegangen, aber die Wirtschaft braucht stärkere Erholungssignale, damit der Kapitalfluss besser in der Wirtschaft zirkulieren kann.
Laut Herrn Huan werden die Zinssätze für Bankkredite in den nächsten sechs Monaten weiter sinken, was ebenfalls Teil der Makropolitik der Regierung ist, „Blut in die Wirtschaft zu pumpen“ und damit der vietnamesischen Wirtschaft zu einer baldigen Erholung zu verhelfen.
„Aktuell sehe ich auf dem Markt Zinspakete mit Zinssätzen um die 9%, dafür aber mit einer Bindung von 12 Monaten, oder sogar etwas über 9%, dafür aber mit einer Bindung von 24 Monaten. „Wenn der Zinssatz von 9 % auf dem Markt erscheint, können Eigenheimkäufer und Investoren anfangen, Immobilien zu besitzen“, sagte Herr Huan.
Zudem werden Investoren immer häufiger bessere Verkaufskonditionen angeboten, wie etwa eine Verlängerung der Tilgungsfrist, Zinsstützung oder der sofortige Bezug von Wohnraum, ohne dass man wie früher 2-3 Jahre warten muss bzw. weiterhin Zinsunterstützung bekommt.
Dies ist ein Lichtblick, der jungen Familien helfen kann, den Druck auf den Wohnungsbedarf zu verringern, ihre Ziele schnell zu verwirklichen und ihr Leben rasch zu stabilisieren. Besonders in Zeiten, in denen sich der Immobilienmarkt gut erholt, wird es wahrscheinlich schwieriger, später Immobilienbesitz zu erlangen, wenn man den Kauf eines Hauses um 2–3 Jahre hinauszögert.
Steht ein „Aufschwung“ bei Immobilieninvestitionen bevor?
Laut Herrn Huan wird der Markt im Allgemeinen ab Mitte 2024 einen guten Erholungspunkt finden, aber im Jahr 2023 wird er sich nur in bestimmten Segmenten und Bereichen erholen, insbesondere im Immobiliensegment mit Nachfrage. In Wirklichkeit ist ein dicht besiedeltes Gebiet hat sich gebildet.
Und es gibt ein Segment, das nach wie vor seine wahre Stärke zeigt und sogar die Preise steigen lässt: das Wohnungssegment. Denn das mittlere und gehobene Wohnungssegment weist weiterhin eine sehr gute Liquidität und Wertsteigerung auf.
Bei Grundstücks-, Reihenhaus- und Ferienanlagenprojekten wird es länger dauern, bis eine bessere Liquidität erreicht wird, ganz zu schweigen davon, dass es wieder zu heißen Transaktionen kommt.
Auch wenn es zu „Wellen“ kommt, kommt es nicht mehr zu einer massiven „Preisinflation“ wie früher. (Foto: DK)
Unterdessen hat die BHS-Gruppe zum Jahresende zahlreiche Prognosen für den Immobilienmarkt abgegeben. Dementsprechend ist die BHS Group davon überzeugt, dass Standorte mit den stärksten Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen Lichtblicke in der wirtschaftlichen Entwicklung und der Erholung des Immobilienmarktes sein werden.
Im Norden sind das insbesondere Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong. Die zentrale Region umfasst Khanh Hoa, Binh Thuan und Lam Dong. Der Süden umfasst Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Tien Giang und Binh Duong.
BHS prognostiziert das Immobiliensegment für die letzten Monate des Jahres und geht davon aus, dass Grundstücke mit der Lockerung der gesetzlichen Kontrolle durch den Staat und der Präferenz kleiner und mittlerer Investoren im zweiten Halbjahr 2023 erneut für Aufsehen sorgen könnten, insbesondere Landprodukte in der Nähe von Wohngebieten und Industrieparks. Zu einer massiven „Preisinflation“ wie früher wird es allerdings nicht mehr kommen.
Im Hinblick auf das Wohnungssegment wurde im Bericht der BHS-Gruppe klar zum Ausdruck gebracht, dass es sich auch weiterhin um eine Produktlinie handeln wird, die sich an echte Bewohner richtet und bei der das Transaktionsniveau beibehalten wird. Darunter ist der soziale Wohnungsbau die Produktlinie, auf die sich die Kunden am meisten freuen, und sobald sie auf den Markt kommt, ist sie „ausverkauft“.
Neben den guten Aussichten im Wohnungssegment gibt es auch im Resort-Immobilienbereich viele Lichtblicke. Die BHS Group ist davon überzeugt, dass das Segment der Hochhaus-Resort-Apartments eine Chance auf Wiederbelebung hat, wenn der Staat ab dem ersten Quartal 2023 klarere Vorschriften für Condotel-Produkte erlässt.
Daher ist eine bessere Absorption von Produkten im Preisbereich von 1-3 Milliarden wahrscheinlich, Lagerbestände und übertragene Waren erhöhen die Liquiditätsmöglichkeiten. Gleichzeitig wird es aufgrund der hohen Stückpreise und Gesamtpreise weiterhin schwierig sein, das Segment der Flachbauten zu liquidieren.
Bei der Prognose der Immobilienpreise in den letzten Monaten des Jahres 2023 geht die BHS Group davon aus, dass die Preise wahrscheinlich leicht steigen werden. Allerdings verfügen Investoren über weitere „Tricks“, um die Nachfrage anzukurbeln, wie etwa: Verlängerung des Zahlungsplans, Übergabe der Häuser vor vollständiger Bezahlung und tolle Geschenke für Kunden, die früh buchen.
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