Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle Transaktion, sondern auch eine wichtige Entscheidung, die Ihr zukünftiges Leben beeinflusst. Um unnötigen Ärger zu vermeiden, ist vor Vertragsunterzeichnung die Prüfung des Rechtsstatus der Immobilie unabdingbar. Nachfolgend finden Sie die notwendigen Maßnahmen, um den Rechtsstatus einer Immobilie effektiv zu überprüfen.
Übertragungsbedingungen prüfen: Um Landnutzungsrechte zu übertragen, müssen die Parteien die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Überprüfen Sie grundlegende Rechtsdokumente: Zunächst muss der Käufer den Verkäufer bitten, vollständige Rechtsdokumente zur Immobilie bereitzustellen. Zu diesen Dokumenten gehören:
- Landnutzungsrechtszertifikat: Auch als „Rotes Buch“ bekannt, ist dies das wichtigste Dokument zur Bestätigung der gesetzlichen Landnutzungsrechte.
Die Prüfung des Rechtsstatus einer Immobilie vor dem Kauf ist ein wichtiger Schritt, um unnötige Rechtsrisiken zu vermeiden. (Foto: Chau Anh)
- Eigentumsnachweis für Häuser und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte: Wird oft als „rosa Buch“ bezeichnet und bestätigt das Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten. Darüber hinaus muss überprüft werden, ob diese Dokumente Eigentum des Eigentümers sind oder nicht oder ob sie mit einer Hypothek belastet oder bei der Bank verpfändet sind.
Flächennutzungsplanung prüfen: Ebenso wichtig ist die Prüfung der Planung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet. Um sicherzustellen, dass das von Ihnen beabsichtigte Grundstück nicht von öffentlichen Planungsvorhaben oder Planungsanpassungen, die den Nutzungszweck ändern, betroffen ist, können Sie sich bei der Grundstücksverwaltung des Landkreises/Kreises über Planungsinformationen informieren.
Überprüfung der Eigentümerinformationen: Käufer müssen nicht nur die Rechtsdokumente überprüfen, sondern auch die Eigentümerinformationen überprüfen, indem sie den Personalausweis/Reisepass des Verkäufers mit den Informationen in den Grundstücksdokumenten vergleichen. Dadurch wird Betrug vermieden, wenn der Verkäufer nicht der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist.
Informieren Sie sich über die Transaktionshistorie der Immobilie: Wenn Sie sich über die Transaktionshistorie des Hauses oder Grundstücks informieren, können Sie etwaige Streitigkeiten verstehen, die in der Vergangenheit aufgetreten sind. Vom Verkäufer kann die Vorlage früherer Kaufverträge oder sonstiger relevanter Unterlagen verlangt werden.
Holen Sie sich rechtlichen Rat ein: Wenn Sie sich bei der Durchführung rechtlicher Prüfungen nicht zutrauen, holen Sie Rat bei Anwälten oder professionellen Rechtsberatern ein. Sie unterstützen Sie bei der Beurteilung Ihres Rechtsstatus und der Wahrung Ihrer Rechte während der gesamten Transaktion.
Es zeigt sich, dass die Überprüfung des Rechtsstatus einer Immobilie vor dem Kauf ein wichtiger Schritt ist, um unnötige Rechtsrisiken zu vermeiden. Durch eine gute Vorbereitung und die Einholung von Expertenrat können Sie bei jeder Ihrer Immobilieninvestitionsentscheidungen sicherer sein. Damit Ihr Traum vom Eigenheim nicht zum juristischen Albtraum wird, muss jedes Detail geprüft werden.
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Quelle: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
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