Keine Bankkredite beim Kauf zukünftiger Wohnimmobilien

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Das Rundschreiben 22/2023 der Staatsbank, gültig ab 1. Juli 2024, legt fest, dass Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen Privatpersonen nur Kredite für den Kauf fertiger, also verfügbarer Häuser zur Übergabe gewähren dürfen.

Nimmt eine Privatperson einen Kredit auf, um eine Gewerbeimmobilie zu erwerben, die durch eine Immobilie besichert ist, bei der es sich um die Gewerbeimmobilie selbst handelt, darf das Kreditinstitut nur dann einen Kredit vergeben, wenn die Gewerbeimmobilie bezugsfertig ist (verfügbare Gewerbeimmobilie).

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, dass die oben genannte Regelung es Geschäftsbanken und ausländischen Bankfilialen nicht erlaube, Kredite an Personen zu vergeben, mit denen diese unfertige Gewerbeimmobilien zur Übergabe erwerben können (d. h. künftig entstehende Gewerbeimmobilien), die durch die jeweilige Immobilie selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

Daher müssen Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf einer künftigen gewerblichen Immobilie aufnehmen möchten, andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder die Immobilie mit anderen Vermögenswerten absichern.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Gemäß den neuen Bestimmungen der Staatsbank können künftig keine Kredite für Wohneigentum mehr bei Banken aufgenommen werden (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Chau sagte, wenn die oben genannten Einzelheiten nicht unmittelbar vor Inkrafttreten des Rundschreibens geändert würden, könne diese Regelung schlimme Folgen haben, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Marktes auswirken würde.

Denn es ist unangemessen, inkonsistent und steht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015 sowie den geltenden und neu verabschiedeten Gesetzen, Kreditinstituten die Gewährung von Krediten an Privatpersonen für den Kauf künftiger gewerblich genutzter Immobilien zu untersagen.

Er analysierte, dass der Kauf eines zukünftigen Geschäftshauses durch eine Einzelperson und die Ergreifung von Maßnahmen zur Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen durch die Aufnahme einer Hypothek auf das zukünftige Geschäftshaus ein zivilrechtliches Geschäft ist, das im Zivilgesetzbuch von 2015 festgelegt ist.

Die Maßnahme zur Sicherung eines Kredits im Rahmen dieser Regelung besteht in der Verpfändung des gesicherten Vermögens. Dabei kann es sich um bestehendes oder zukünftig geschaffenes Vermögen handeln. Als gesichertes Vermögen können daher auch zukünftig gewerblich genutzte Wohnungen dienen.

Der Kauf einer künftigen Gewerbeimmobilie durch eine Privatperson und die Durchführung von Maßnahmen zur Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen durch die Hypothekenaufnahme auf die Immobilie, bei der es sich um die künftige Gewerbeimmobilie handelt, ist gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020, des Gesetzes über Kreditinstitute 2024 usw. ebenfalls ein Rechtsgeschäft.

Aus diesem Grund hat HoREA vorgeschlagen, Regelungen hinzuzufügen, die es Kreditinstituten ermöglichen, Privatpersonen Kredite für den Kauf künftiger gewerblich genutzter Immobilien zu gewähren, die durch diese Immobilie besichert (hypothekarisch gesichert) sind. Diese Regelung gilt sowohl für den Erwerb von gewerblich genutztem Wohnraum als auch von Sozialwohnungen, bei denen bereits Wohnraum vorhanden ist oder zukünftig Wohnraum geschaffen werden soll.

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