Nationaler Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung: Es muss einen Mechanismus geben, der allen hilft, sich zusammenzuschließen

Woher erhält der Nationale Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung sein Geld?

Die Regierung arbeitet derzeit an der Ausarbeitung einer Pilotresolution zu einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau, dieder Nationalversammlung zur Beurteilung und Prüfung vorgelegt werden soll. Darin schlug die Regierung die Einrichtung eines Nationalen Fonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vor.

Gemäß diesem Resolutionsentwurf wird die Kapitalquelle für die Bildung des Nationalen Fonds für soziale Wohnungsentwicklung aus der jährlichen Zuweisung des Staatshaushalts und anderen mobilisierten Kapitalquellen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entnommen.

Zu den weiteren mobilisierten Quellen zählen: Einnahmen aus dem Verkauf und der Vermietung von Sozialwohnungen sowie Einnahmen von Eigentümern gewerblicher Wohnbauprojekte, die einen Beitrag in Höhe von 20 % des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücksfonds leisten, um Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu bauen.

Die Regierung schlägt die Einrichtung eines Nationalen Fonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vor. Foto: VNN

Nach Ansicht vieler Experten reicht die Kapitalmobilisierung des Nationalen Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung aus den beiden oben genannten Quellen jedoch nicht aus. Denn Vietnams Ziel für den Zeitraum 2021–2030 besteht darin, mindestens eine Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu bauen.

Bislang wurden jedoch trotz Halbzeit nur 10 % des gesetzten Ziels erreicht. Somit sei der Kapitalaufwand bei dem verbleibenden Volumen zur Erreichung des Ziels von 90 %, was 900.000 Sozialwohnungen innerhalb der nächsten 5 Jahre entspräche, „enorm“.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landverwaltung im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, sagte: „Wenn der Nationale Sozialwohnungsfonds zur Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten genutzt wird, wird das nicht ausreichen, da es keinen Fonds gibt, der groß genug ist, um alle Projekte durchzuführen.“ Wenn der Fonds jedoch für die Wiedergewinnung und Rodung von Grundstücken zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten verwendet wird, ist er wirksamer.

Zu diesem Thema sagte Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für soziale Wohnungsentwicklung und -verwaltung der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums: „Das Bauministerium (die federführende Behörde) führt derzeit Recherchen durch, erstellt einen Entwurf und holt Meinungen von Behörden ein, bevor es diesen Resolutionsentwurf der Nationalversammlung vorlegt.“ Was das Betriebskapital des Nationalen Fonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus betrifft, schlägt das Bauministerium einen Beitrag aus dem Staatshaushalt vor.

Was andere Finanzierungsquellen betrifft, werden derzeit viele verschiedene Einnahmequellen geprüft, die in den Entwurf aufgenommen werden könnten. Daraufhin wird das Bauministerium bestimmen, welche zusätzlichen Kapitalquellen zusätzlich zum Staatshaushalt mobilisiert werden sollten, um dies der zuständigen Behörde zu melden.

„Wir arbeiten an den grundlegenden Inhalten des Nationalen Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung. Wenn alles gut geht, wird der Resolutionsentwurf in den kommenden Sitzungen verabschiedet“, sagte Herr Hai.

Expertenrat

Zur Frage der Kapitalmobilisierung für den National Social Housing Development Fund sagte Herr Dinh Minh Tuan, ein Experte von Property Guru Vietnam: „Die Frage der Kapitalquellen ist sehr wichtig.“

Laut Herrn Tuan kommt das Kapital für diesen Fonds nicht nur vom Staat, sondern es muss einen Mechanismus geben, der allen die Beteiligung ermöglicht. Beispielsweise müssen die Regierung und das Bauministerium klar festlegen, dass die Kapitalquellen dieses Fonds zu 20 % vom Staat, zu 30 % von Banken, zu 20 % von Unternehmen, zu 10 % von Privatpersonen und zu 20 % von ausländischen Organisationen stammen.

„Neben dem Kapital ist auch ein optimierter Mechanismus zur Projektumsetzung innerhalb des Nationalen Wohnungsbaufonds der Schlüssel zum Erfolg dieses Modells“, sagte Herr Dinh Minh Tuan.

In der Zwischenzeit, TS. Der Wirtschaftsexperte Can Van Luc erklärte: „Vietnam kann auf die Erfahrungen einiger Länder in der Region wie Singapur, Südkorea und China bei der Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds zurückgreifen.“

Laut Herrn Luc nutzt der Nationale Wohnungsbaufonds in einigen Ländern viele verschiedene Kapitalquellen, beispielsweise: Mittel aus dem Staatshaushalt, Kapital aus der Ausgabe von Anleihen für soziale Wohnungsbauprojekte oder Kapital aus den eigenen Ersparnissen der Hauskäufer. Wenn Sie beispielsweise eine Sozialwohnung kaufen möchten, müssen Sie auf jeden Fall Geld sparen und möglicherweise einen Teil Ihres Einkommens abzweigen, um über den nötigen Cashflow zu verfügen, um die Schulden für das Haus abzahlen zu können.

„Einige Länder wie China und Singapur nutzen einen Teil ihrer Sozialversicherungsfonds, um Fonds einzurichten. Es gibt auch Fälle, in denen Kapital von nationalen und internationalen Finanzinstituten mobilisiert wird. Mit solchen Kapitalquellen ist dies relativ machbar“, sagte Herr Luc.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html