Laut den neuesten Daten von Batdongsan ist das Interesse an Immobilien nach den Tet-Feiertagen wieder gestiegen. Seit dem zweiten Tag des Tet-Festes ist die Zahl der Immobiliensuchen im ganzen Land stark angestiegen und hat ihren Aufwärtstrend beibehalten. Am zehnten Tag des Tet-Festes war ein Anstieg von 124 % im Vergleich zur Woche vor dem Tet-Fest zu verzeichnen. Im Januar dieses Jahres stieg die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien bundesweit um 66 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, und auch die Zahl der Immobilienangebote nahm um 52 % zu.
Da sich der Immobilienmarkt allmählich wieder „erwärmt“, starten Makler, Börsenplätze und Investoren rasch Geschäftskampagnen, um die Gelegenheit zu nutzen, die sich aus der Rückkehr der Käufer ergibt. In den Gebieten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt sind erste positive Signale zu erkennen. Dort wird der Ausbau der Infrastruktur beschleunigt, insbesondere auf den Strecken, die Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem Südwesten und Südosten verbinden.
Duc Hoa District - Long An übernimmt die Versorgungsunternehmen des Westens von Ho-Chi-Minh-Stadt
In Long An – einem Ort an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Tor, das die beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen im Osten und Südwesten verbindet. Daten von Batdongsan zeigen, dass im letzten Monat des Jahres 2023 die Zahl der Immobilienangebote in Long An im Vergleich zum November um 28 % gestiegen ist und die Nachfrage nach Immobilienkäufen ebenfalls um 8 % zugenommen hat.
Viele Investoren haben Geschäftspläne erstellt und Projektinformationen auf dem Markt bekannt gegeben. Zum Beispiel LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) von Prodezi Long An, Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) von Ecopark und Hau Nghia – Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) von Vinhomes ... Diese Projekte haben eine Größe von 100 bis 200 Hektar, sind gut geplant und verfügen über eine vielfältige Produktstruktur, während sie das Wachstumspotenzial dieses Ortes vorwegnehmen.
Die Ringstraße 3 hat 7 km durch Long An, im Bereich der Ringstraße 4 sind es mehr als 70 km
Grafik: Khanh Hoang
Auf lange Sicht bleibt Long An dank der Dynamik der synchronen Infrastruktur und der zunehmend besseren Verbindungen mit Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten sowie der Entwicklung des Industriesektors ein potenzieller Investitionsmarkt. Die Provinz hat kontinuierlich in die Erweiterung und Modernisierung wichtiger Provinz- und Nationalautobahnen investiert und viele Ressourcen für die Fertigstellung von sechs Wirtschaftsentwicklungsachsen aufgewendet, darunter Ringstraße 3 – Ringstraße 4 von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nationalstraße 50B, parallel zur Nationalstraße 62, My Quy Tay – Luong Hoa – Binh Chanh, Nationalstraße N1, Duc Hoa … Long An hat auch die Attraktivität ausländischer Investitionen erhöht, um große Industrieparks zu entwickeln. Mit einer Vision bis 2050 wird erwartet, dass Long An zur führenden Industrieprovinz des Landes wird und eine wichtige Rolle im wirtschaftlichen Wachstumspol der Mekong-Delta-Region spielt.
Um den vielfältigen Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden, hat Long An eine Vielzahl von Produkttypen entwickelt, nicht nur einzelne Grundstücksprojekte, sondern auch Segmente mit Luxuswohnungen und -villen. Stadthäuser und Villen in Long An haben den Vorteil, dass sie im Vergleich zu den benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt preislich günstiger sind, was sowohl Einheimische als auch Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen zum Kauf oder zur Mietinvestition anzieht. Konkret beträgt der Preis für ein Haus in Long An laut Batdongsan etwa 8,6 Milliarden VND, während er in Dong Nai bis zu 62,2 Milliarden VND pro Haus betragen kann, in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 61,1 Milliarden VND beträgt und in Binh Duong 14,8 Milliarden VND erreicht.
Auf lange Sicht ist der Long An-Markt anderen Gebieten gegenüber im Vorteil, da er stabil, nachhaltig und mit einem angemessenen Angebot ausgestattet ist. Da sich die Psychologie der Immobilieninvestitionen nicht wirklich erholt, wird jeder Markt, der Liquiditätssicherheit und Preisstabilität gewährleistet, von echten Käufern und Investoren bevorzugt.
Viele Immobilienexperten sagen, dass der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich hat und das erste Quartal 2023 möglicherweise den „Tiefpunkt“ des Immobilienmarktes darstellt. „Der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab, jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal. Das zeigt sich deutlich auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte ein Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums.
Mit Blick auf die Marktaussichten in der kommenden Zeit sagte ein Vertreter von CBRE Vietnam: „Die Zinssätze tendieren dazu, sich wieder zu stabilisieren, während politische und rechtliche Faktoren derzeit überprüft und genehmigt werden. Die Gewährleistung von Konsistenz und Einheitlichkeit wird dazu beitragen, das Marktvertrauen zu stärken und so zur Erholung des Marktes in diesem Jahr beizutragen.“
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