Der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln, die das Immobiliengeschäft, die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte betreiben, sowie die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts regeln.
Auf der Konferenz stimmten die Delegierten der Ministerien, Behörden und Sektoren dem Inhalt des Gesetzesentwurfs zu und äußerten sich zu vielen spezifischen Fragen, um zur Vervollständigung des Gesetzesentwurfs beizutragen. Bezüglich des Inhalts von Artikel 23 wählen Sie Option 1: „Immobilieninvestoren dürfen nur dann Kautionen gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. Die Kautionsvereinbarung muss den Verkaufspreis, den Mietkaufpreis des Hauses und die Bauarbeiten klar benennen. Die maximale Kautionshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises des Hauses und der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart gewährleisten.“
Genossin Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, sprach auf der Konferenz, um Kommentare zum (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft zu sammeln. Foto: P.Binh
Wählen Sie in Artikel 25 Option 3: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer, Vermieter oder Käufer nicht mehr als 5 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige Behörde und der Staat dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt haben.“
Bezüglich Punkt 3, Absatz 3, Artikel 14 „Bauwerke müssen auf Grundstücken mit der vom Staat zugewiesenen Nutzungsform oder auf gepachteten Grundstücken mit einmaliger Zahlung für die gesamte Pachtdauer errichtet werden“, wird empfohlen, diesen Inhalt für den Entwurf des Bodengesetzes zu überprüfen, um die Konsistenz zwischen den beiden Gesetzen sicherzustellen (das Bodengesetz sieht eine einmalige Zahlung und eine jährliche Zahlung vor).
Gemäß Absatz 3, Artikel 9 müssen Einzelpersonen, die in kleinem Umfang Immobiliengeschäfte betreiben, kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß dem Gesetz Steuern erklären und zahlen. Eine solche Regelung ist nicht umsetzbar, da Kleinunternehmer sich nicht zur Zahlung von Steuern anmelden, sondern lediglich glauben, sie würden Vermögen horten. Es wird empfohlen, die Bestimmungen dieser Klausel klarzustellen, um die Durchführbarkeit sicherzustellen.
In ihrer Rede auf der Konferenz würdigte Genosse Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, die Meinungen der Delegierten zum Gesetzesentwurf sehr und stimmte zu, die Meinungen der Vertreter, Abteilungen und Zweigstellen zusammenzufassen, um den Gesetzesentwurf qualitativ hochwertig fertigzustellen. Gleichzeitig werden die Behörden und Einheiten gebeten, ihre Untersuchungen fortzusetzen und der Delegation der Nationalversammlung der Provinzen Kommentare zur Zusammenfassung zu senden.
Phan Binh
Quelle
Kommentar (0)