Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte

Im Gegensatz zur schleppenden Situation im Jahr 2023 sind bei den Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte (LUR) bei Planungsstandortprojekten (MBQH) seit Jahresbeginn einige positive Anzeichen zu verzeichnen. Bis Juli 2024 belief sich der durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten eingenommene Betrag auf 4.736 Milliarden VND, 3,2-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2023.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.

Ha Trung ist ein Ort mit zahlreichen Versteigerungsprojekten für Landnutzungsrechte, die sich auf die Gemeinden Ha Lai und Ha Dong sowie die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 gab es im gesamten Bezirk 13 MBQHs, die Auktionen mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar durchgeführt hatten. Davon wurden 2,8 Hektar erfolgreich versteigert, wobei der Auktionspreis für Landnutzungsrechte mehr als 167,4 Milliarden VND betrug. Insbesondere einige MBQH im zentralen Bereich zogen die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich. Bei vielen Grundstücken liegen die Zuschlagspreise über dem Anfangspreis.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Adresse im Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Anfangspreis beträgt lediglich 7 – 9 Millionen VND/m2, viele versteigerte Grundstücke kosten jedoch 15 – 17 Millionen VND/m2 und einige Grundstücke kosten sogar 19 – 20 Millionen VND/m2.

In der Gemeinde Yen Son werden im Wohngebiet MBQH CL01 ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Startpreis bei 7 Millionen VND/m2; Der Auktionspreis stieg auf 11 – 12 Millionen VND/m2. Der Gesamterlös der 19 Grundstücke betrug mehr als 23,3 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangspreis entspricht.

Herr Le Minh Duc, ein Experte der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Ha Trung, sagte: „Nach einer Phase der Trübsal werden seit Jahresbeginn in einigen Gemeinden von Ha Lai, Ha Binh und Yen Son wieder Landversteigerungen durchgeführt.“ Der Grund für die oben genannte Verbesserung liegt darin, dass MBQH ein potenzieller Standort ist und die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohngrundstücken groß ist, sodass der Auktionspreis hoch ist. In einigen MBQHs anderer Gemeinden schwankten die Preise für Auktionsland jedoch nicht stark. Wie im Wohngebiet MBQH der Gemeinde Ha Dong gibt es insgesamt 85 Grundstücke, die zweimal versteigert wurden (beim ersten Mal wurden 23 Grundstücke erfolgreich versteigert, beim zweiten Mal wurden 7 Grundstücke erfolgreich versteigert). Der Gesamtauktionspreis stieg im Vergleich zum Startpreis, der Unterschied war jedoch nicht groß.

Das Thanh Hoa Property Auction Service Center ist die für die Entgegennahme von Immobilienauktionen zuständige Einheit, darunter auch für Auktionen von Landnutzungsrechten bei der Nationalversammlung in den Bezirken und Städten der Provinz. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 organisierte das Zentrum 75 Auktionen für Landnutzungsrechte bei der Nationalversammlung. Die Erfolgsquote der versteigerten Grundstücke lag bei etwa 80 %. Der Gesamterlös der Auktion erreichte mehr als 1.045 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 274,2 Milliarden VND gegenüber dem Gesamtausgangspreis entspricht (ein Anstieg von etwa 36 %). Die MBQH, für die das Zentrum Auktionen organisiert, konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh ...

Einigen Auktionatoren zufolge ist in den letzten zwei Monaten bei einigen MBQH-Standorten, die die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich ziehen, auch die Zahl der Bewerbungen zur Teilnahme an Auktionen gestiegen und auch die Auktionspreise haben begonnen, zu steigen. Der Grund hierfür liegt darin, dass der Einstiegspreis auf einem marktgerechten Niveau angesetzt ist, das den Bedürfnissen der Menschen entspricht. Bei den MBQHs, deren Startpreise zur Zeit des Landfiebers vor mehr als zwei Jahren festgelegt wurden, besteht die schleppende Situation jedoch weiterhin, da die Startpreise nicht angepasst wurden und immer noch hoch sind.

Laut der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 (einschließlich Entscheidungen zu Anpassungen, Ergänzungen und Aufhebungen) gibt es in der gesamten Provinz im Jahr 2024 892 Projekte (MBQH) mit einer Gesamtversteigerungsfläche von 804,19 Hektar; Die voraussichtlich einzunehmende Landnutzungsgebühr beträgt 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 hat die Provinz Auktionen für 224/892 Projekte (mit einer Quote von 25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar organisiert. Der Auktionsgewinn belief sich auf 4.736 Milliarden VND, was 20,6 % des Plans entspricht und 3,2-mal höher ist als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Nach der Bewertung des Funktionssektors gibt es sieben Ortschaften, in denen die Anzahl der versteigerten Projekte und der Umfang der versteigerten Landnutzungsrechte über 50 % des Plans beträgt, darunter Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und die Stadt Nghi Son. Einige Orte erzielen hohe Auktionserlöse, wie etwa: der Bezirk Dong Son (1.868 Milliarden VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Milliarden VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Milliarden VND) und die Stadt Nghi Son (374 Milliarden VND).

Im Allgemeinen wurden bei den meisten Projekten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten nur Versteigerungen eines Teils des Gebiets in der Nationalversammlung organisiert. Die Gemeinden organisieren weiterhin Auktionen, um sicherzustellen, dass der Plan zur Einziehung des Staatshaushalts 2024 aus den Erlösen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgesetzt wird. Das Volkskomitee der Provinz hat die Fachabteilungen, Zweigstellen, Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren und den Ablauf der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Projekte zu beschleunigen.

Das Grundstücksgesetz 2024, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, wird eine Rechtsgrundlage bilden, die zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beiträgt und Bedingungen für einen offenen und transparenten Grundstückshandel schafft. Es ist unwahrscheinlich, dass die Situation der „aufgeblähten“ Grundstückspreise und des regelrechten „Grundstücksfiebers“ anhält, da der Preis die Gesetze von Angebot und Nachfrage auf dem Markt sowie das Potenzial und die Aussichten für eine Infrastrukturentwicklung in den benachbarten Gebieten widerspiegelt.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm