Im Gegensatz zum schleppenden Markt im Jahr 2023 zeigten die Auktionen von Landnutzungsrechten in geplanten Entwicklungsprojekten seit Jahresbeginn positive Anzeichen. Bis Juli 2024 beliefen sich die Einnahmen aus erfolgreichen Auktionen von Landnutzungsrechten auf 4,736 Billionen VND, was einer Steigerung um das 3,2-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.
Im Bezirk Ha Trung finden zahlreiche Versteigerungen von Landnutzungsrechten statt, die sich auf die Gemeinden Ha Lai und Ha Dong sowie die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 wurden im gesamten Bezirk 13 solcher Versteigerungen mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar durchgeführt, von denen 2,8 Hektar erfolgreich versteigert wurden. Die Zuschlagspreise überstiegen dabei 167,4 Milliarden VND. Besonders bemerkenswert war das große Interesse an einigen Versteigerungen im zentralen Bereich. Viele Grundstücke erzielten deutlich höhere Zuschlagspreise als den Startpreis.
Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (im Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) wurden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis lag bei lediglich 7–9 Millionen VND/m², doch viele Grundstücke wurden erfolgreich für 15–17 Millionen VND/m² verkauft, einige erzielten sogar Preise von 19–20 Millionen VND/m².
In der Gemeinde Yen Son wurden im Bebauungsplan des Wohngebiets CL01 ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis lag bei 7 Millionen VND/m², die Höchstgebote erreichten 11–12 Millionen VND/m². Der Gesamterlös für die 19 Grundstücke betrug über 23,3 Milliarden VND, was einem Überschuss von mehr als 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.
Herr Le Minh Duc, Spezialist im Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Ha Trung, erklärte: „Nach einer Phase der Stagnation haben die Grundstücksauktionen in einigen geplanten Wohngebieten der Gemeinden Ha Lai, Ha Binh und Yen Son seit Jahresbeginn wieder an Fahrt aufgenommen. Grund dafür ist die attraktive Lage dieser Gebiete und die hohe Nachfrage nach Bauland, was zu höheren Zuschlagspreisen führt. In anderen geplanten Wohngebieten anderer Gemeinden hingegen schwankten die Auktionspreise nicht wesentlich. So fanden beispielsweise im geplanten Wohngebiet der Gemeinde Ha Dong mit insgesamt 85 Parzellen zwei Auktionen statt (23 Parzellen in der ersten und 7 in der zweiten Runde). Die Gesamtzuschlagspreise lagen zwar über dem Startpreis, der Unterschied ist jedoch nicht signifikant.“
Das Auktionszentrum für Vermögenswerte in Thanh Hoa ist für die Entgegennahme und Versteigerung von Vermögenswerten zuständig, darunter auch Nutzungsrechte an Grundstücken in geplanten Entwicklungsgebieten in Bezirken, Städten und Gemeinden der gesamten Provinz. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 führte das Zentrum 75 Auktionen von Nutzungsrechten an Grundstücken in geplanten Entwicklungsgebieten durch, mit einer Erfolgsquote von rund 80 %. Die Gesamterlöse beliefen sich auf über 1.045 Milliarden VND, was einem Überschuss von über 274,2 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht (ein Anstieg von rund 36 %). Die vom Zentrum versteigerten geplanten Entwicklungsgebiete konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh usw.
Laut einigen Auktionatoren hat sich in den letzten zwei Monaten die Zahl der Auktionsanträge für Grundstücke in potenziell lukrativen Lagen, die auf großes öffentliches Interesse stoßen, erhöht, und auch die Zuschlagspreise sind gestiegen. Dies liegt daran, dass die Startpreise marktgerecht angesetzt wurden und den Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Bei Grundstücken hingegen, deren Startpreise während des Immobilienbooms vor über zwei Jahren festgelegt wurden, verläuft die Entwicklung weiterhin schleppend, da die Startpreise nicht angepasst wurden und nach wie vor hoch sind.
Laut der vom Provinzvolkskomitee genehmigten Liste der Landnutzungsrechtsauktionen für 2024 (einschließlich Änderungen, Ergänzungen und Streichungen) umfasst die Provinz im Jahr 2024 insgesamt 892 Projekte (Landnutzungsrechtspläne) mit einer Gesamtfläche von 804,19 Hektar. Die erwarteten Einnahmen aus den Landnutzungsgebühren belaufen sich auf 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 wurden 224 der 892 Projekte (25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar versteigert. Die erzielten Einnahmen betragen 4.736 Milliarden VND, was 20,6 % des Plans entspricht und 3,2-mal höher ist als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Laut Einschätzungen der zuständigen Behörden haben sieben Kommunen über 50 % ihrer geplanten Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten für ihre Projekte erzielt. Zu diesen Kommunen zählen Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und die Stadt Nghi Son. Einige dieser Kommunen verzeichneten besonders hohe Einnahmen aus den Versteigerungen, darunter der Bezirk Dong Son (1,868 Billionen VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Billionen VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Billionen VND) und die Stadt Nghi Son (374 Billionen VND).
Insgesamt wurde bei den meisten Projekten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten nur ein Teil des Landes innerhalb des Planungsgebiets versteigert. Die lokalen Behörden führen weiterhin Auktionen durch, um die im Staatshaushalt 2024 vorgesehenen Einnahmen aus Landnutzungsrechtsauktionen zu sichern. Das Provinzvolkskomitee hat die zuständigen Abteilungen, Behörden, Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, Maßnahmen zur Überwindung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu ergreifen und die Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Projekte zu beschleunigen.
Das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz 2024 schafft die rechtliche Grundlage für die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes und ermöglicht offene und transparente Grundstückstransaktionen. Überhöhte Grundstückspreise und spekulative Immobilienblasen dürften künftig der Vergangenheit angehören, da die Preise Angebot und Nachfrage sowie das Potenzial und die Perspektiven der Infrastrukturentwicklung im jeweiligen Gebiet präzise widerspiegeln werden.
Text und Fotos: Viet Huong
Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
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