Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte

Im Gegensatz zur schleppenden Situation im Jahr 2023 gab es bei den Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte (LUR) bei Planungsstandortprojekten (MBQH) seit Jahresbeginn einige positive Anzeichen. Im Juli 2024 belief sich der durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten eingenommene Betrag auf 4.736 Milliarden VND und war damit 3,2-mal höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.

Ha Trung ist ein Ort mit zahlreichen Versteigerungsprojekten für Landnutzungsrechte, die sich auf die Gemeinden Ha Lai und Ha Dong sowie die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 gab es im gesamten Distrikt 13 MBQHs, die Auktionen mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar durchgeführt hatten. Davon wurden 2,8 Hektar erfolgreich versteigert, wobei der Auktionspreis für Landnutzungsrechte über 167,4 Milliarden VND betrug. Insbesondere einige MBQH im zentralen Bereich zogen die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich. Bei vielen Grundstücken liegen die Zuschlagspreise über dem Anfangspreis.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Adresse im Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Anfangspreis liegt lediglich bei 7 – 9 Millionen VND/m2, viele versteigerte Grundstücke kosten jedoch 15 – 17 Millionen VND/m2 und einige Grundstücke kosten sogar 19 – 20 Millionen VND/m2.

In der Gemeinde Yen Son werden im Wohngebiet MBQH CL01 ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Anfangspreis bei 7 Millionen VND/m2; Der Auktionspreis stieg auf 11 – 12 Millionen VND/m2. Der Gesamterlös der 19 Grundstücke betrug mehr als 23,3 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Anfangspreis entspricht.

Herr Le Minh Duc, ein Experte der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Ha Trung, sagte: „Nach einer Phase der Trübsal werden seit Jahresbeginn in einigen Gemeinden von Ha Lai, Ha Binh und Yen Son wieder Landversteigerungen durchgeführt.“ Der Grund für die oben genannte Verbesserung liegt darin, dass MBQH ein potenzieller Standort ist und die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum groß ist, sodass der Auktionspreis hoch ist. In einigen MBQHs anderer Gemeinden schwankten die Grundstückspreise bei Auktionen jedoch kaum. Wie im Wohngebiet MBQH der Gemeinde Ha Dong gibt es insgesamt 85 Grundstücke, die zweimal versteigert wurden (beim ersten Mal wurden 23 Grundstücke erfolgreich versteigert, beim zweiten Mal wurden 7 Grundstücke erfolgreich versteigert). Der Gesamtauktionspreis erhöhte sich im Vergleich zum Startpreis, der Unterschied war jedoch nicht groß.

Das Thanh Hoa Property Auction Service Center ist die für die Entgegennahme von Immobilienauktionen zuständige Einheit, darunter auch Auktionen für Landnutzungsrechte bei der Nationalversammlung in den Bezirken und Städten der Provinz. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 organisierte das Zentrum 75 Auktionen für Landnutzungsrechte bei der Nationalversammlung. Die Quote der erfolgreich versteigerten Grundstücke lag bei etwa 80 %. Der Gesamtpreis der Auktion belief sich auf über 1.045 Milliarden VND, was einer Differenz von über 274,2 Milliarden VND gegenüber dem gesamten Startpreis entspricht (eine Steigerung von etwa 36 %). Die MBQH, für die das Zentrum Auktionen organisiert, konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh ...

Laut einigen Auktionatoren ist in den letzten zwei Monaten bei einigen potenziellen Standorten von MBQH, die die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich ziehen, auch die Zahl der Bewerbungen zur Teilnahme an Auktionen gestiegen und auch die Auktionspreise haben begonnen, zu steigen. Der Grund hierfür liegt darin, dass der Anfangspreis auf einem marktgerechten Niveau festgelegt ist, das den Bedürfnissen der Menschen entspricht. Bei den MBQHs, deren Startpreise zur Zeit des Landfiebers vor über zwei Jahren festgelegt wurden, besteht die schleppende Situation jedoch weiterhin, da die Startpreise nicht angepasst wurden und immer noch hoch sind.

Laut der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 (einschließlich Entscheidungen zu Anpassungen, Ergänzungen und Entfernungen) gibt es in der gesamten Provinz im Jahr 2024 892 Projekte (MBQH) mit einer Gesamtversteigerungsfläche von 804,19 Hektar; Die erwarteten Einnahmen aus der Landnutzung betragen 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 hat die Provinz Auktionen für 224/892 Projekte (mit einer Quote von 25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar organisiert. Der Auktionserlös belief sich auf 4.736 Milliarden VND, das entspricht 20,6 % des Plans und ist 3,2-mal höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Nach der Bewertung des Funktionssektors gibt es sieben Ortschaften, in denen die Anzahl der versteigerten Projekte und die Menge der versteigerten Landnutzungsrechte über 50 % des Plans ausmacht, darunter: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und die Stadt Nghi Son. Einige Orte erzielen hohe Auktionserlöse, wie etwa: der Bezirk Dong Son (1.868 Milliarden VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Milliarden VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Milliarden VND) und die Stadt Nghi Son (374 Milliarden VND).

Im Allgemeinen wurden bei den meisten Projekten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten nur Versteigerungen für einen Teil des Gebiets in der Nationalversammlung durchgeführt. Die Kommunen organisieren weiterhin Versteigerungen, um sicherzustellen, dass der Plan zur Einziehung des Staatshaushalts 2024 aus den Erlösen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten erfüllt wird. Das Volkskomitee der Provinz hat die Fachabteilungen, Zweigstellen, Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren und den Ablauf der Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Projekte zu beschleunigen.

Das Grundstücksgesetz 2024, das ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt, wird eine Rechtsgrundlage sein, die zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beiträgt und die Voraussetzungen für einen offenen und transparenten Grundstückshandel schafft. Es ist unwahrscheinlich, dass die Situation der „aufgeblähten“ Grundstückspreise und des regelrechten „Grundstücksfiebers“ anhält, da die Preise die Gesetze von Angebot und Nachfrage auf dem Markt widerspiegeln sowie das Potenzial und die Aussichten für eine Infrastrukturentwicklung in den benachbarten Gebieten.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm