Milliarden Dollar ausländischer Kapitalien fließen in den vietnamesischen Immobilienmarkt.

Zum 31. August belief sich das neu registrierte und bereinigte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobilienbereich auf 2,55 Milliarden US-Dollar, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Lockerung der Bedingungen für den Eigenheimkauf für Ausländer dürfte dem Immobilienmarkt helfen, Milliarden Dollar mehr aus dem Ausland zu erhalten.

Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor zum 31. August auf 2,4 Milliarden US-Dollar. Das ist fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und entspricht fast 20 % des gesamten neuen Kapitals.

Einschließlich des neu registrierten und angepassten Kapitals erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD und waren damit 3,7-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Ausländische Kapitalzuflüsse in den Markt werden dem vietnamesischen Immobilienmarkt helfen, den Erholungsprozess zu beschleunigen. Foto: Pexels

Darüber hinaus erreichte das in Vietnam im Immobiliensektor umgesetzte ausländische Direktinvestitionskapital 1,27 Milliarden US-Dollar, das Doppelte der ersten acht Monate des Vorjahres und entspricht 9 % des gesamten umgesetzten ausländischen Direktinvestitionskapitals. Die vier Segmente, die dieses Mal voraussichtlich am meisten von ausländischen Kapitalströmen profitieren werden, sind Industrie-, Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt zwischen Ende 2023 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 etwa 16 M&A-Deals im Immobilienbereich. Ausländische Investoren haben nach wie vor Projekte im Blick, die über saubere Grundstücksfonds, gute Qualität, echten Wert, vollständige Rechtsdokumente und großes Entwicklungspotenzial verfügen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, prognostiziert, dass von jetzt an bis 2026 große Mengen Kapital von ausländischen Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen werden. Laut ausländischen Unternehmen erzielt das Immobiliensegment derzeit eine Gewinnrate von 8-10 % pro Jahr. Diese Zahl ist relativ attraktiv und viel höher als die 2–3 %/Jahr der Länder in der Region.

Doch damit nicht genug: Der heimische Immobilienmarkt wird voraussichtlich weitere Milliarden Dollar von Ausländern anziehen, die in Vietnam Häuser kaufen möchten. Das neue Wohnungsbaugesetz, das es Ausländern ermöglicht, die Dauer ihres Wohneigentums auf 50 Jahre zu verlängern, sei ein Hebel, um dem Markt, insbesondere dem gehobenen Segment, mehr Dynamik zu verleihen, sagte Le Thi Hang, Generaldirektorin der Indochine Real Estate Company.

„Klare und transparente Regelungen zum Wohneigentum für Ausländer werden die Voraussetzung für ein attraktives Investitionsumfeld schaffen und dadurch mehr ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor locken“, erklärte Frau Hang Reportern der Investment Newspaper.

Laut dem Generaldirektor von Indochine sind die Richtlinien zum Wohneigentum für Ausländer in Vietnam relativ offen. Dies ist jedoch nicht der einzige Faktor, der ausländische Gäste zum Geldausgeben motiviert. Vorteile wie attraktive Verkaufspreise und großes Entwicklungspotenzial sind die Gründe, warum Ausländer, insbesondere Investoren, zum Investieren nach Vietnam kommen.

Herr Tran Vinh Phi Long teilte diese Ansicht und sagte, dass die ERA Galaxy Group viele Kunden aus Hongkong, Taiwan und Singapur beim Kauf von Häusern in Vietnam unterstützt. Insgesamt äußerten sie sich optimistisch hinsichtlich des Marktwachstums, der Produkt-Cashflow-Generierung und attraktiver Steuersätze.

„Ausländische Kunden suchen oft nach hochwertigen Wohnungen im Stadtzentrum. Der Preis spielt dabei keine Rolle, da die Immobilienpreise in Vietnam im Vergleich zu anderen Ländern immer noch deutlich niedriger sind“, sagte Herr Long.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html