Durch die Überprüfung von 16 Landnutzungsprojekten (einschließlich der Gegenstücke in BT-Projekten) wurde festgestellt, dass noch immer einige Einschränkungen, Mängel und Verstöße bestehen.
Insbesondere weisen 7/16 Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Planungsarbeit auf. Das Projekt für Investitionen in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur für Wohngebiete und kommerzielle Dienstleistungen im Norden der Stadt Ninh Giang im Bezirk Ninh Giang weist eine schlechte Qualität der detaillierten Bauplanung auf, muss viele Male angepasst werden, der angepasste Inhalt ist fragmentiert, die Vorbereitung, Beurteilung und Genehmigung angepasster Projekte ist langsam und langwierig, was den Fortschritt der Investitionen und des Baus stark beeinträchtigt.
Im Wohngebietsprojekt Dai An II im Bezirk Tu Minh, Stadt. Hai Duong führt die Planungsschritte schon seit langem durch und passt die Struktur und Grenzen der Landpachtverträge an, hat jedoch die Verfahren zur Landrückgewinnung nicht rechtzeitig und gemäß den Vorschriften umgesetzt, was zu einer langsamen Auswahl von Projektinvestoren und einer verringerten Effizienz der Landnutzung geführt hat.
Im Fazit der Inspektion wurde darauf hingewiesen, dass 13/16 Projekte Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie etwa: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, Festlegung zusätzlicher Landnutzungsgebühren bei Anpassung der Planung oder Zuweisung zusätzlicher Grundstücke; Bodennutzungsgebühren und Bodenmieten als vorläufige Schätzungen festlegen, Bodenpreise für die gesamte nicht zugeteilte Landfläche genehmigen; langsame Anpassung der Grundstücksmietpreise nach Ablauf der fünfjährigen Stabilisierungsphase; Wenn die Fläche der einzelnen Grundstücksarten nicht genau definiert ist, kommt es zu inkonsistenten Pachtflächen.
Für 4 davon wurde bereits seit über einem Jahr Land zugeteilt, die Grundstückspreise wurden jedoch noch nicht genehmigt und die finanziellen Verpflichtungen für das Land noch nicht festgelegt, wie etwa für das Dai Son Urban Area Project im Bezirk Cong Hoa, Stadt. Chi Linh; Projekt zur Investition in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur von Wohngebieten und kommerziellen Dienstleistungen im Norden der Stadt Ninh Giang, Bezirk Ninh Giang; Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbegebietsprojekt im Norden der Stadt Phu Thu, Bezirk Kinh Mon; Wohngebietsprojekt östlich der Tran Hung Dao Straße, Bezirk Sao Do, Stadt. Chi Linh.
Bei 7/16 Projekten gibt es Einschränkungen, Mängel und Verstöße bei der Genehmigung von Grundstückspreisen und der Bestimmung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke, wie etwa: Bei der Bestimmung der gesamten Projektinvestitionen gibt es einige unangemessene Kosten oder es bleibt immer noch Mehrwertsteuer (MwSt.) in den Gesamtkosten der technischen Infrastruktur der angenommenen Entwicklungskosten übrig, um die Landnutzungsgebühren nach der Überschussmethode zu berechnen, was zur Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren führt; Die Volumenbestimmung dauert lange, Schätzungen werden vorgenommen, um einige Artikel mit vorläufigem Investitionswert zu ändern.
Die Nichtdurchführung von Verfahren zur Landverwaltung und das Fehlen von Pachtverträgen führen dazu, dass die Pacht nicht rechtzeitig festgelegt und eingezogen werden kann. Dabei gibt es Projekte, bei denen die Landnutzungsgebühren zum falschen Zeitpunkt für die Landzuteilung oder die tatsächliche Landübergabe festgelegt werden, wie beispielsweise das Wohngebietsprojekt nördlich der 52m-Straße im Rahmen des Investitionsprojekts zum Bau eines neuen Gewerbe-, Tourismus-, Kultur- und Stadtgebiets in der Weststadt. Hai Duong nutzt Landfonds, um Kapital für den Infrastrukturbau zu schaffen.
Davon weisen 4/16 Projekte Einschränkungen, Mängel und Verfahrensverstöße auf, wie etwa: Es werden Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren durchgeführt, aber es werden noch keine Verfahren zur Berichterstattung an den Volksrat der Provinz Hai Duong durchgeführt, um die Liste der Projekte zu genehmigen, bei denen Land genutzt wird und für die Investoren ausgewählt werden müssen; es wird Land zurückgewonnen, um das Projekt umzusetzen, wenn die Verfahren zur Neuordnung und Handhabung öffentlichen Vermögens gemäß den Vorschriften noch nicht abgeschlossen sind; Verzögerung oder Nichterfüllung der Verfahren zur Grundstückszuteilung; Übergabe des Grundstücks vor Ort an den Investor nach Abschluss der Räumung des Geländes; langsamer Fortschritt aufgrund von Problemen bei der Baufeldräumung
4/16 Projekte weisen Einschränkungen, Mängel und Verstöße gegen die Bauordnung auf, wie etwa: Projektinvestoren organisieren den Bau ohne Baugenehmigung; keine Verfahren zur Mineralexploration, Ausbeutung oder Minenschließung im Projektgebiet durchführen.
Insbesondere verwaltet die Dai An Joint Stock Company beim Wohngebietsprojekt Dai An II vorübergehend das Land des Projektgebiets, wurde nicht offiziell als Investor ausgewählt, hat in technische Infrastrukturarbeiten investiert und auf mehreren Grundstücken Häuser gebaut und dabei gegen Vorschriften zur Landverwaltung, -nutzung und Bauordnung verstoßen.
Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Projekten mit anderen Einschränkungen, Mängeln und Verstößen, wie etwa: Beim Infrastrukturbau- und Geschäftsinvestitionsprojekt des Industrieparks Dai An hat die Verwaltungsbehörde des Industrieparks der Provinz Hai Duong dem Investor zwar das Investitionsregistrierungszertifikat ausgestellt und geändert, den Inhalt des Projektfortschritts und der Investitionsanreize jedoch nicht wie vorgeschrieben vollständig aufgezeichnet; Es besteht ein Projekt zur Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats für das Wohngrundstück an den Projektinvestor mit einer langfristigen Landnutzungsdauer, die nicht den Vorschriften entspricht.
Die oben genannten Einschränkungen, Mängel und Verstöße im Bauinvestitionsmanagement und im Landnutzungsmanagement liegen in der Verantwortung des Vorsitzenden und des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, die für den Zeitraum 2016–2020 und damit verbundene Zeiträume für diesen Bereich zuständig sind. In der Mitteilung über den Abschluss der Inspektion heißt es eindeutig: Direktoren, stellvertretende Direktoren der für das Gebiet zuständigen Abteilungen und Zweigstellen, Vorsitzende und stellvertretende Vorsitzende der Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden, die für das Gebiet für den Zeitraum 2016–2020 und damit verbundene Zeiträume zuständig sind.
Die Zeitung „Natural Resources and Environment“ wird weiterhin informieren.
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