Mit den neuen Vorschriften zur Grundstücksfläche und den Bedingungen für die Grundstücksaufteilung, die das Volkskomitee der Stadt kürzlich in der Entscheidung 61/2024/QD-UBND festgelegt hat, dürfte der „Engpass“ bei der Lösung dieses Problems jedoch beseitigt werden.
Das Problem der superdünnen Konstruktion
In Hanoi hat die Urbanisierung in letzter Zeit stark zugenommen. Parallel zu diesem Prozess laufen die Arbeiten zur Entschädigung und Räumung von Grundstücken (GPMB), um Landfonds für die Investitionserweiterung, den Bau neuer Verkehrsanlagen, technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur usw. zu schaffen, um den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden. sozioökonomische Entwicklung und Angesichts der jedes Jahr rapide steigenden Bevölkerungszahl der Hauptstadt ist es ein Leichtes, den Wohnbedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.
Es ist erwähnenswert, dass nach dem GPMB-Prozess viele Grundstücke abgeholzt wurden und hinsichtlich Größe und Baufläche nicht mehr geeignet waren, aber irgendwie schossen die Bauten trotzdem aus dem Boden und existierten von Jahr zu Jahr. Andere, die die lokalen Behörden nicht hatten wirksame Maßnahmen zur vollständigen Beseitigung. Nicht nur das, es sind viele Projekte entstanden, die relativ massiv sind und zu einer Bau-"Spezialität" in der Hauptstadt werden, mit seltsamen Formen, mangelnder Ästhetik, Verlust der Schönheit der städtischen Architektur und Irritationen. Es hat in der öffentlichen Meinung und den Menschen für Aufregung gesorgt und vergaß auch nicht, ihm einen schönen Namen zu geben: „Superdünnes, superverzerrtes Haus“.
Laut dem Bericht des Bauministeriums von Hanoi wurden allein im Zeitraum 2005 – 2012 in der Stadt 137 weitere superdünne und superverzerrte Wohnprojekte geschaffen, und bis heute sind noch mehr als 100 Projekte in Betrieb. noch nicht verarbeitet. Darüber hinaus gibt es auch noch 174 Fälle alter, extrem schmaler und extrem verzerrter Häuser und Grundstücke (die vor dem Inkrafttreten des Beschlusses Nr. 39/2005/QD-TTg des Premierministers entstanden sind).
Bei voller Zählung läge die Zahl dieser Projekte jedoch um ein Vielfaches höher, da die Stadt von 2012 bis heute Grundstückskäufe und Rodungen durchgeführt hat, um viele wichtige Verkehrswege auszubauen und neu zu bauen. Wichtig in Innenstadtbezirken, wie als: Ringstraße 2; Gürtel 2,5; Ring 3; Nguyen Van Huyen; Pham Van Dong; Dai-La; Truong Chinh ...
Das Dokument Nr. 1406/2020/SXD-TTr des Bauministeriums von Hanoi fordert die Bezirke Cau Giay und Bac Tu Liem auf, den Umgang mit superdünnen und superverzerrten Konstruktionen auf der Ringstraße 3, Abschnitt Mai Dich – Cau, zu verstärken. Thang Long (Pham Van Dong Street) wies darauf hin, dass nach Abschluss des Erweiterungsprojekts Ringstraße 3 in den Bezirken Bac Tu Liem und Cau Giay 72 Fälle aufgetreten seien, in denen die verbleibende Landfläche nicht den Baubedingungen entsprochen habe.
„Der Aus- und Neubau innerstädtischer Verkehrswege gehört zu den vorrangigen Aufgaben der Stadtplanung und des Stadtumbaus. Aber jedes Mal, wenn eine Straße erweitert oder gebaut wird, entstehen extrem dünne und verzerrte Wohnprojekte. Städtebaulich ergeben diese Bauten ein unästhetisches Bild; Was die technischen Normen und Vorschriften angeht, so gewährleisten sie keine Sicherheit, wenn die Struktur dünn ist und viele Gebäude bis zu 4-5 Stockwerke hoch sind", sagte Architekt Tran Tuan Anh, Experte für Stadtmanagement. gut
Sensibilisierung der Öffentlichkeit
Laut Nguyen Viet Dung, dem Chefinspektor des Bauamts von Hanoi, hat das Amt dem Volkskomitee der Stadt kürzlich geraten, viele Lösungen (Mobilisierung der Landkonsolidierung oder Rückgewinnung für öffentliche Arbeiten...) zu erarbeiten, um diese Gebiete zu behandeln. Landflächen, die nicht Erfüllen Sie die Baubedingungen und die superdünnen, superverzerrten Wohnprojekte, wodurch eine große Anzahl nicht qualifizierter Projekte gelöst wird.
„In der Realität gibt es jedoch immer noch viele langjährige Fälle, die nicht gelöst werden können, da es sich bei dem Verfahren zur Flurbereinigung um eine Einigung über den Kauf- und Verkaufspreis zwischen den Eigentümern handelt, während viele Fälle stabil gebaut wurden. bestimmt oder nicht finanziell qualifiziert, so eine Flurbereinigung ist nicht erforderlich. „Die Rückgewinnung von Land für öffentliche Arbeiten ist nicht einfach, da die Menschen Schwierigkeiten haben, den Entschädigungspreis im vorgeschriebenen Rahmen zu akzeptieren …“ – sagte Herr Nguyen Viet Dung.
Angesichts der Mängel im Umgang mit Gebieten, die die Baubedingungen nicht erfüllen, nachdem das überarbeitete Hauptstadtgesetz offiziell in Kraft getreten ist; Das Volkskomitee der Stadt erlässt weiterhin die Entscheidung Nr. 61/2024/QD-UBND mit Wirkung vom 7. Oktober 2024, in der eine Reihe von Inhalten im Bereich des Landes in der Stadt aufgeführt sind. Darin sind Inhalte über die Bedingungen und die zulässige Mindestlandfläche enthalten zur Grundstückstrennung.
Konkret heißt es in Artikel 15: „Die Behandlung von Fällen, die die Existenzvoraussetzungen nicht erfüllen, wenn der Staat Land zurückgewinnt, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte für nationale und öffentliche Interessen und Zwecke umzusetzen.“ Verteidigung, Sicherheit“. Fälle, die die Existenzbedingungen nicht erfüllen, für Wohngrundstücke: Das Grundstück nach der Wiederherstellung hat mindestens eine Seite, die an einen Verkehrsweg grenzt, und die Grundstücksfläche außerhalb der roten Linie beträgt weniger als 15 m², die Frontgröße oder Längentiefe vom Bau Grenze weniger als 3 m; Das zurückgewonnene Grundstück ist nicht zugänglich und die Grundstücksfläche ist kleiner als die zulässige Mindestaufteilungsfläche gemäß Absatz 1, Artikel 14 dieser Verordnung. Bei sonstigen Grundstücken: Grundstücke mit einer Grundstücksfläche außerhalb der roten Linie von weniger als 50m². Darüber hinaus wird darin auch die Zusammenlegung von Grundstücken für Fälle klar geregelt, bei denen die Voraussetzungen für die Existenz nicht erfüllt sind.
„In letzter Zeit ist viel von superdünnen und superverzerrten Wohnungsbauprojekten die Rede, aber wenn der alte Rückstand nicht aufgearbeitet ist, entstehen neue. Daher begrüße ich es sehr, dass die Stadt Hanoi Vorschriften erlassen hat, die die Schaffung neuer Grundstücke unterbinden, die die Bedingungen und die Baufläche nicht erfüllen, da dadurch auch extrem schmale und verzerrte Wohnbauprojekte unmöglich gemacht werden und weiterhin für neues Wachstum offen sind. „Mit dieser Regelung werden Stadterneuerung und -gestaltung einen großen Schritt nach vorne machen“, bestätigte Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.
Derselben Ansicht ist auch Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association. Er sagte, dass die Geschichte der Häuser mit seltsamen und verzerrten Formen in der Hauptstadt seit über 30 Jahren existiert und dass während dieser Zeit die staatlichen Verwaltungsbehörden haben einen relativ vollständigen Rechtsrahmen für diese Art des Bauens geschaffen. Das schwierigste Problem besteht derzeit allerdings in der Kooperation des Volkes und der Entschlossenheit der Regierung.
„Die Menschen sind sich der negativen Auswirkungen auf die Ästhetik und die Stadtgestaltung nicht völlig bewusst, die verzerrte und seltsam geformte Landflächen haben und die die gemeinsamen Interessen und das Erscheinungsbild einer ganzen Stadt beeinträchtigen. . Daher ist die Entschlossenheit des Staates und des Volkes erforderlich. Neben Propaganda und Mobilisierung zur Sensibilisierung der Bevölkerung muss die staatliche Verwaltung gleichzeitig gesetzliche Regelungen umsetzen und die Sanktionen verschärfen. Sie sollten auf der Harmonie der Interessen der Bevölkerung beruhen, um einen Konsens zu schaffen. und Einheit. „Aber das Wichtigste ist, dass die Stadt Hanoi dieses Problem bereits in der Planungsphase lösen muss“, erklärte Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem.
Ich halte die Regelung der Stadt Hanoi, die es nicht zulässt, dass unerlaubte Grundstücke und Baugebiete in Privatbesitz bleiben, für sehr vernünftig. Denn wenn diese Grundstücke bebaut würden, würde dies zu einem ästhetischen Verlust führen und ein chaotisches Stadtbild erzeugen.
Aufgrund dieser neuen Regelung muss die Stadt Hanoi in Zukunft ihre Stadtplanung und -gestaltung verbessern, insbesondere die Detailplanung von Grundstücken neben Straßen oder Gebäuden. Öffentliche Bereiche werden renoviert, erweitert oder neu gebaut.
Stadtplanungsexperte Dr. Architekt Hoang Huu Phe
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/giai-phap-huu-hieu-de-triet-tieu-nha-sieu-mong-sieu-meo.html
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