Derzeit konzentriert die Stadtverwaltung ihre Ressourcen auf die Verwirklichung dieses Ziels, das zugleich als treibende Kraft für weiteres zukünftiges Wachstum des Immobilienmarktes gilt.
Große Richtung
Das Jahr 2008 war für Hanoi ein besonders wichtiges Ereignis: Die alte Provinz Ha Tay wurde offiziell in die Hauptstadt eingegliedert, wodurch die Verwaltungsgrenzen der Stadt um das 3,6-fache vergrößert wurden und sie zur 17. größten Hauptstadt der Welt wurde.
Die Entscheidung, die Verwaltungsgrenzen der Hauptstadt zu erweitern, galt als eine neue Denkweise und demonstrierte die strategische Vision der damaligen Führer hinsichtlich der nationalen Entwicklung. Ziel war es, die wirtschaftliche Stärke zu steigern und der Hauptstadt gleichzeitig genügend Land zu geben, um ihre schwachen oder nicht vorhandenen Funktionen zu erfüllen und – noch wichtiger – erfolgreich mit ähnlichen Städten in der Region zu konkurrieren.
Unmittelbar nach der Ausweitung der Grenzen begann die Hauptstadtregierung mit dem Wiederaufbau von Stadtplanungs- und Entwicklungsprojekten. Der wichtigste davon ist der Hanoi Capital Masterplan bis 2030 mit einer Vision bis 2050, der vom Premierminister mit Beschluss Nr. 1259/QD-TTg vom 26. Juli 2011 genehmigt wurde.
Dieser Plan sieht insbesondere vor, dass sich die Hauptstadt Hanoi nach dem Modell eines städtischen Clusters entwickelt, das das zentrale Stadtgebiet und fünf Satellitenstadtgebiete umfasst: Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen und Soc Son.
Satellitenstädte liegen etwa 25 bis 30 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese optimale Entfernung gewährleistet einerseits die Unabhängigkeit der Satellitenstädte und unterstützt andererseits die Innenstadt mit ihrem Hochgeschwindigkeitstransportmittelnetz (Stadtbahn, Bus usw.). Sie ist darauf ausgerichtet, eine synchrone Infrastruktur zu entwickeln und die Belastung einiger Funktionen der Innenstadt zu verringern, wie etwa Industrie, allgemeine und berufliche Bildung, Spitzentechnologie, Gesundheitswesen, Tourismus usw.
Da die Innenstadt zunehmend mit Infrastruktursystemen überlastet ist, steigt die Bevölkerungszahl rapide an. Vor allem in den historischen Innenstadtbezirken (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung) liegt die Bevölkerungsdichte bei 35.000 - 40.000 Menschen/km². Deshalb ist der Aufbau von Satellitenstädten dringend erforderlich, um Menschen zum Wohnen anzuziehen, die Bevölkerungsdichte zu reduzieren und den Infrastrukturdruck im Zentrum zu verringern.
„Die Hauptstadt Hanoi ist als multifunktionaler Stadtraum seit der Erweiterung ihrer Verwaltungsgrenzen in eine Phase gleichwertigen Wettbewerbs mit anderen Städten der Region in einer globalisierten Welt eingetreten.
Die Politik der Stadt Hanoi, Satellitenstadtgebiete zu errichten, zielt darauf ab, städtische Funktionen zu perfektionieren, Humanressourcen anzuziehen und dadurch neue Entwicklungsimpulse für den Immobilienmarkt zu setzen. Mit anderen Worten: Durch die Planung von Satelliten-Stadtgebieten werden dem Trend der Zeit neue Funktionen hinzugefügt und gleichzeitig die Wettbewerbsfähigkeit der Hauptstadt gesteigert“, so Stadtplanungsexperte Dr. Der Architekt Hoang Huu Phe analysierte:
Mehr Entschlossenheit bei der Umsetzungsplanung nötig
Seit die Stadt Hanoi ein Projekt zur Entwicklung von Satellitenstadtgebieten ins Leben gerufen hat, hat die Investitions- und Immobilienwelle ihre Richtung geändert. Dementsprechend ziehen sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen in diese Gebiete, was zu einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.
Beispielsweise wurden im Satellitenstadtgebiet Hoa Lac im Jahr 2017 die Grundstückspreise in Wohngebieten nahe des Stadtgebiets für 6 bis 10 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, mittlerweile sind sie auf 20 bis 25 Millionen VND/m2 gestiegen und dürften weiter steigen, wenn in naher Zukunft das verbindende Infrastruktursystem in diesem gesamten Gebiet fertiggestellt ist.
„Im Jahr 2017, als die Stadt Infrastrukturinvestitionen im Satellitenstadtgebiet Hoa Lac förderte, sagte ich voraus, dass die Grundstückspreise steigen würden, also kaufte ich ein 300 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Thach Hoa (Bezirk Thach That) für nur 9 Millionen VND/m2, um ein Café zu betreiben. „Zu diesem Zeitpunkt hat das von mir gekaufte Land einen Wert von etwa 23 Millionen VND/m2. Zur Zeit des Landfiebers Anfang 2022 gab es Kunden, die mir bis zu fast 30 Millionen VND/m2 zahlten“, sagte Herr Nguyen Xuan Doan, der im Bezirk Dong Da wohnt.
Experten zufolge führt der Urbanisierungsprozess nicht nur zu einem Ausbau der Infrastruktur, sondern auch die Epidemieproblematik, insbesondere die negativen Auswirkungen der jüngsten Covid-19-Pandemie, hat den Bedarf an sicheren Unterkünften erhöht, sodass die Menschen verstärkt in die Vororte ziehen.
Insbesondere die Gebiete, die als Stadtgebiete und Infrastruktur geplant sind, haben für die Bevölkerung höchste Priorität. Die Attraktivität von Satellitenstädten nimmt also immer mehr zu.
„Alle Gebiete Hanois haben ihr eigenes Potenzial und ihre eigenen Vorteile, insbesondere die Gebiete, die als Satelliten-Stadtgebiete geplant sind. Dies wird die Entwicklung des Immobilienmarktes weiter ankurbeln, da es in diesen Gebieten viele große Immobilienprojekte gibt, in die investiert wird und die gute Preiswachstumsraten aufweisen.“ Darüber hinaus profitieren auch die Satellitenstädte stark von der technischen Infrastruktur, da die Stadt ihre Investitionen zur Bewältigung des Bevölkerungswachstums in den Vororten weiter erhöht. „Um diesen Prozess zu verwirklichen, werden die Ringstraßen 3,5, 4 und 5 gebaut“, erklärte der stellvertretende Generaldirektor von batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh.
Aus objektiver Sicht ist die Umsetzung von Investitionen in den Satellitenstädten Hanois jedoch noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Seit der Fertigstellung des Planungsprojekts sind zwar mehr als zehn Jahre vergangen, die Umsetzung verlief jedoch aufgrund fehlender Ressourcen nur langsam, was zu Investitionen nach der „Ölpest“ führte. Daher ist das Infrastruktursystem zwar modern gebaut, es mangelt jedoch an Konnektivität; Die Detailplanung ändert sich häufig, was zu einer Aufteilung und Fragmentierung der Grundstücksfonds führt …
„Damit sich die Satellitenstadtteile der Hauptstadt ihrem Status und ihrer Lage entsprechend entwickeln können, bedarf es drastischerer Planungsarbeiten, auch unter Einbeziehung von Planungsberatern, und es müssen sowohl Verbindungen als auch praktische Aspekte berücksichtigt werden. Mit anderen Worten: Die Planungsarbeit muss eng mit der Realität der Investition verknüpft sein und darf nicht nur eine Idee auf einem fragmentierten, aufgeteilten Stück Land sein. „Beim Bau von Satellitenstädten kann man von den Erfahrungen aus Stadtgebietsprojekten einiger Konzerne und Unternehmen wie Ecopark, Ocean Park usw. profitieren“, sagte die Architektin La Thi Kim Ngan, ehemalige Direktorin des Hanoi Institute of Urban Planning.
Die Entwicklung von Satellitenstädten ist ein Modell, das den Industrieländern viele Erfolge beschert hat. Auch für die Hauptstadt Hanoi ist dieses Modell sehr geeignet. Es weckt die Hoffnung, dass viele Probleme gelöst werden, etwa die Zerstreuung der Bevölkerung im Zentrum, die regionale Anbindung und die wirtschaftliche Entwicklung. Nach mehr als zehn Jahren haben sich die meisten Satellitenstädte jedoch noch nicht entwickelt, da es an politischen Mechanismen, Fördermöglichkeiten und der Anziehung von Unternehmen mangelt. Daher sind klare Kriterien und Standards für die Stadtentwicklung sowie Pläne für die Umsetzung und Anziehung von Investitionen erforderlich.
Vizepräsident der Vietnamesischen Gesellschaft für Stadtplanung und -entwicklung, Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html
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