Villen erscheinen mit Preisen über 1 Milliarde VND/m2
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden derzeit auf Online-Immobilienhandelsseiten einige Villen in Hanoi zu Preisen von über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Konkret wird eine einzelne Villa mit einer Fläche von 307 Quadratmetern in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem zu einem Preis von 435 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,42 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Diese Villa befindet sich laut Verkäufer auf einem Eckgrundstück, nahe dem See. Das Haus hat vier Stockwerke und acht Schlafzimmer.
Eine weitere Villa im selben Projekt mit einer Fläche von 310 Quadratmetern wird zu einem Preis von 355 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,14 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer verfügt diese Villa über eine 20 m breite Frontseite und liegt nahe am See.
Einige Villen kosten mehr als 1 Milliarde VND/m2 (Screenshot).
Im Stadtgebiet Ciputra (Bezirk Tay Ho, Hanoi) gibt es ebenfalls viele Villen, die Hunderte Milliarden Dong kosten. Beispielsweise wird eine freistehende Villa mit einer Fläche von 336 Quadratmetern für 205 Milliarden VND verkauft, was mehr als 609 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
Der Erklärung des Verkäufers zufolge musste der Hausbesitzer seit Ende September dringend verkaufen und reduzierte daher den Preis von 30 Milliarden VND auf 205 Milliarden VND. Das Haus ist 4-geschossig mit einer Grundfläche von 150m2 konzipiert.
Eine weitere freistehende Villa im Starlake-Projekt (Tay Ho, Hanoi) mit einer Fläche von 348 Quadratmetern wird ebenfalls zu einem Preis von über 186 Milliarden VND, umgerechnet 535 Millionen VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten. Laut Verkäufer befindet sich hinter dem Haus ein interner Park in der Nähe des Sees.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam hat das Gesamtangebot an Reihenhäusern in den letzten neun Monaten mehr als 3.500 Einheiten erreicht, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Was die Absorptionsrate betrifft, so ist die Zahl der im dritten Quartal verkauften Einheiten im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich gestiegen. Sie erreichte mehr als 2.500 Einheiten, fast fünfmal mehr als im Vorquartal und ein Plus von 124 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Die Gesamtzahl der in 9 Monaten verkauften Einheiten betrug mehr als 3.400 Einheiten und entspricht damit nahezu dem im selben Zeitraum auf den Markt gebrachten Neuangebot. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich an und erreichte 235 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein Stadthaus- und Villenviertel in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Unterdessen stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Reihenhäuser zweiter Klasse im Vergleich zu den Vorquartalen weiter an und erreichte rund 167 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Dem Bericht von Savills zufolge lag das Primärangebot an Villen und Reihenhäusern im dritten Quartal bei 673 Einheiten aus 15 Projekten, wovon jeweils 38 % auf Villen und Reihenhäuser entfielen. Das Transaktionsvolumen im dritten Quartal erreichte 326 Einheiten, ein Anstieg von 194 % im Vergleich zum Vorquartal und von 223 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum, mit einer Absorptionsrate von 48 %.
Experte: Preise könnten korrigiert werden
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass der Grund für den jüngsten starken Preisanstieg bei Stadthäusern und Villen das knappe Angebot bei steigender Nachfrage sei. Dementsprechend haben nicht nur neue Projekte, sondern auch seit vielen Jahren ruhende Projekte sehr stark im Preis zugelegt.
„Darüber hinaus werden sich die Entschädigungspreise für Land nach dem neuen Gesetz an den Marktpreisen orientieren, sodass die Grundpreise sehr hoch getrieben werden können. Darüber hinaus werden durch das neue Gesetz auch die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen offener, was zu mehr Geldüberweisungen führen und die Nachfrage ankurbeln wird. Daher können die Verkaufspreise für Stadthäuser und Villen weiter steigen, aber es wird länger dauern“, sagte Herr Diep.
Im Segment der Reihenhäuser und Villen könne es hingegen zu sekundären Preisanpassungen kommen, sagte Diep, die allerdings nur geringfügig zurückgehen würden. Denn bei den meisten Anlegern in diesem Segment handelt es sich um Personen mit starker Finanzkraft und langfristigen Anlagezielen.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kam zu dem Schluss, dass der Markt für Villen und Stadthäuser Anzeichen einer Erholung gezeigt habe, die auf ein Wachstum bei Angebot, Transaktionsvolumen und Zweitverkaufspreisen zurückzuführen seien. Bis 2025 wird die Verbesserung deutlicher zu erkennen sein, insbesondere durch die Versorgung aus neuen Großprojekten.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
Kommentar (0)