Die Immobilien- und Grundstückspreise dürften 2025 weiter steigen

Im vergangenen Jahr erreichten einige Immobiliensegmente Rekordpreise. Allerdings ist der Preisanstieg laut Institut für Bauökonomie (Bauministerium) noch nicht beendet.

Preissteigerung von ca. 8 – 10% gegenüber 2024

Laut einem Bericht des Instituts für Bauökonomie wird das neue Angebot an Gewerbewohnungen im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr steigen. Allerdings konzentriert sich der Warenkorb noch immer hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment.

Insbesondere prognostiziert diese Einheit, dass die Situation bei Immobilien- und Grundstückstransaktionen in diesem Jahr lebhafter sein könnte als im Jahr 2024. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Preise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 8 bis 10 % steigen.

Im Jahr 2025 werden viele neue Wohnungsbauprojekte zum Verkauf freigegeben. Foto: Thanh Vu

Das Institute of Construction Economics hat die obige Einschätzung auf Grundlage des beeindruckenden Wirtschaftswachstumsziels im Jahr 2025 vorgenommen. Dementsprechend hat die Nationalversammlung für das gesamte Jahr 2025 ein BIP-Wachstumsziel von etwa 6,5 – 7 % festgelegt. Die Regierung hat sich sogar ein Wirtschaftswachstum von über 8 % zum Ziel gesetzt.

Darüber hinaus wird auch der Rechtskorridor für den Markt schrittweise vervollständigt, wenn das Trio aus Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Wohnungsrecht und Kreditinstitutsrecht in Kraft tritt und schrittweise in die Praxis umgesetzt wird. Dies wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Mängel auf dem Markt zu lösen und zu beseitigen und die Geschäftsentwicklung zu unterstützen.

Die Vorzugszinsen für Wohnungsbaudarlehen der Geschäftsbanken liegen derzeit auf einem angemessenen Niveau. Das Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen wurde im Vergleich zum Zeitpunkt der Einführung des Programms um zwei Prozentpunkte gesenkt und könnte 2025 weiter nach unten angepasst werden. Dies wird sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken und die Mobilisierung von Bankkreditkapital fördern, so das Institut für Bauökonomie.

Darüber hinaus wird die staatliche Förderung wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte auch die Entwicklung der Immobilienbranche und insbesondere des Wohnungsmarktes vor Ort unterstützen.

Prognose für andere Segmente

Nicht nur die Zahl der gewerblich genutzten Wohnungen, auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen wird in diesem Jahr steigen. Einige Projekte umfassen NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); Der Filmore (Da Nang); Sozialwohnungsgebiet im Ecogarden (Thua Thien – Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); Sozialer Wohnungsbau im Industriepark Phu Hoi (Lam Dong) ...

Das Angebot an Hotels und Resortimmobilien wird zudem durch zahlreiche abgeschlossene und im Jahr 2025 zu eröffnende Projekte ergänzt. Beispiele hierfür sind Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC) …

Prognosen zufolge werden die Nachfrage nach Hotelzimmern und die Belegungsraten auf dem gesamten Markt im Jahr 2025 weiter steigen. Die durchschnittlichen Mietpreise können im Vergleich zum Vorjahr um 10 – 15 % steigen.

Auch für das zum Verkauf stehende Segment der Ferienimmobilien wird sich die Situation in diesem Jahr verbessern, da sich der Markt schrittweise an die neuen Vorschriften anpasst. Auch die Angebots- und Transaktionsaktivität dürfte im Vergleich zum Jahr 2024 zunehmen.

Auch im Segment der Industrieimmobilien wird sich ein positiver Trend abzeichnen, da das Angebot weiterhin durch eine neue Welle ausländischer Direktinvestitionen ergänzt wird.

„Vietnams Markt für Industrieimmobilien bietet weiterhin viele günstige Entwicklungsbedingungen. Reichlich ausländisches Direktkapital ist ein wichtiger Faktor, der das starke Wachstum dieses Segments fördert und gleichzeitig die Nachfrage nach Produktionserweiterungen der Unternehmen erhöht“, so das Institut.

Mit dem Abschluss der Provinzplanung dürfte sich auch das Angebot an Pachtland verbessern. Der Prozess der Umwandlung landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Flächen in Industrieflächen wird beschleunigt und trägt dazu bei, die Landfonds zu erweitern, um die Marktnachfrage zu decken. Für 2025 wird eine leichte Steigerung der Mietnachfrage und der Vermietungsquote in Gewerbeparks im Vergleich zur Vorperiode prognostiziert.

„Die Grundstücksmieten in Industrieparks werden im Jahr 2025 voraussichtlich um etwa 4-8 % steigen, während die Mieten für fertige Fabriken und Lagerhallen im Vergleich zu 2024 um 2-5 % steigen könnten“, prognostiziert das Institute of Construction Economics.

Im Segment der zu vermietenden Büro- und Gewerbeflächen wird das Angebot durch eine Reihe von Projekten ergänzt, deren Eröffnung und Inbetriebnahme geplant ist, wie etwa das Tien Bo Plaza-Gebäude (Hanoi), das Einkaufszentrum Aeon Xuan Thuy (Hanoi), die Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen) usw.

Die Mietnachfrage und die Belegungsraten von Einkaufszentren werden im Jahr 2025 voraussichtlich im Vergleich zum Vorjahr stabil bleiben. Gleichzeitig könnten die Nachfrage nach und die Auslastung von Büroflächen im Vergleich zum Jahr 2024 steigen.

„Die Büromieten werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht steigen, während die Mieten in Einkaufszentren im Vergleich zum Vorjahr um etwa 8 bis 10 Prozent steigen könnten“, sagte das Institute of Construction Economics.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html